潍坊和平广场商业项目解读-20150915改

山东潍坊和平广场山东潍坊和平广场 项目解读项目解读 品类业态规划品类业态规划 和平广场定位和平广场定位 四大商圈现状四大商圈现状 潍坊城市概况潍坊城市概况 目录目录 01. 02. 03. 04. 潍坊城市概况 01/ City profile of weifang 潍坊城市概况 潍坊地处山东内陆腹地，是通往半岛地区的咽喉，是山东半岛重要的交通枢纽，它直线距离北京410公里，距济南183公里，距青岛127公里。 1、潍坊 山东省内的地理位置 4个市辖区：奎文区、潍城区、坊子区、寒亭区 4个功能区：滨海经济技术开发区，高新技术产业开发区 综合保税区、峡山生态经济发展区 2个行政县：昌乐、临朐 6个行政市：青州市、诸城市、寿光市、安丘市 高密市、昌邑市 2、潍坊城市概况 2014年， 全市常住人口924.72万，人口自然增长率为0.24%。全市有汉、满、回等51个民族。 潍 城 区 概 况 地理位置 潍城区位于潍坊市中部，胶济铁路两侧。东隔白浪河与奎 文区、坊子区为邻，西北与寿光市、西南与昌乐县毗连， 北与寒亭区接壤。 面 积 290平方公里（占潍坊四市辖区面积11.2%） 人 口 42.4万（常住人口） 行政管辖 潍城区辖6个街道：城关街道、南关街道、西关街道、北关 街道、望留街道、于河街道。 潍城区潍城区 寒亭区寒亭区 奎文区奎文区 坊子区坊子区 3、潍城区潍坊市的政治、经济、交通、文化中心 在2014年山东省城市GDP 排名中，潍坊排名第4位；在山东省内处于领先地位。 2014年，全年实现地区生产总值4786.7亿元，同比增长9.1%。 随着经济持续稳定发展，潍坊市居民收入不断提高，消费水平也稳步上升。2014年人均可支配收入达到30973元，消费支出17482元，支出占收入比重的56.44%。 潍坊以第二产业为主，工业制造是城市的支柱行业。 潍坊主要企业： 潍柴控股集团、福田雷沃重工、海化集团、晨鸣集团、歌尔声学股份有限公司、诸城外贸、世纪阳光纸业集团等。 至潍坊机场约30分钟 至潍坊火车站约15分钟 至泰华城约10分钟 至高新区商业约36分钟 项目处于白浪河商圈 和平广场区位优势 0101 消费群体特征 主流消费群体学历以大专和高中为主，年龄主要集中在26-40岁的中青年阶段，家 庭结构以3口、4口之家最多，家庭式消费为主。职业多为企业职员，其次为公务员和 事业单位职工，收入适中，两级分化不严重，消费习惯固定。 和平广场应锁定家庭式消费，打造家庭式消费购物广场。 小 结 潍坊各商业逐步加重餐饮配套项目，消费者外出就餐频次在每周3次以上的达到 77%，餐饮花费50元以上占比64%，娱乐花销超过50元以上的占89%。 休闲娱乐项目较丰富，但偏传统及保守，真冰场为市场空白，健身项目较少，儿 童业态齐全但相对保守，消费习惯和方式仍需要引导。 潍坊消费者对于吃与玩的消费热情相当高。 和平广场侧重休闲、娱乐、餐饮业态占比，打造主题商业，将给市场注入新血液 0202 业 态 概 况 消费者出行主要交通工具私家车占比较大，达到了30%，使用自行车、电动车和 摩托车的占32%，出租车占比23%，公共交通仅10%。 潍坊私家小汽车拥有量相对较高，汽车、电动车、摩托车、自行车客将是和平广 场主力消费群体。 0303 商圈辐射范围 四大商圈现状 02/ Current situation 四大商圈现状 高新区商圈 新华路商圈 万达商圈 白浪河商圈 新华路 商圈 高 新 区 商 圈 白浪河 商圈 潍坊和平广场 万达 商圈 位于福寿东街4369号，着力打造潍坊高端时 尚购物中心，隶属于中百集团。 开业时间：2011年 面 积：10万平米 定 位：中档 日均客流：1.5万/次 停 车 位：500个 年营业额：2亿 目标客群：20-45岁东部周边地区中青年及工 薪阶层（歌尔职工、联通大厦员工、 热电站职工、潍坊学院学生等） 代表品牌： 超市：佳乐家 精品：倍轻松、Kitty Shop、LEXON等 餐饮：黄记煌、星巴克、必胜客、肯德基等 服饰：玛丝菲尔、EP、影儿生活馆等 高新区商圈 古德广场 谷德广场 7.9公里 高新区商圈 银座广场 位于高新区胜利东街一带，紧邻市政府，2010年 银座迁址于此，重新定位MALL业态，设施及环境 较先进，KTV、电玩、影院等娱乐设施齐全，有 效锁定了北海路以东客流。周边高楼林立，由于 是新区，入住率还不太高，但潍坊市的高端消费 客群大多居住于此。 开业时间：2010年 面 积：12万平米 定 位：中高端 日均客流：1万/次 停 车 位：200个 年营业额：2亿 目标客群：白领、私营业主及公务员 代表品牌： 超市：银座超市 女装：白领、CARA、子苞米、朗姿、EP、TBF等 餐饮：必胜客、星巴克、满记甜品、椒艳时光、 过锅瘾、美麒麟民俗餐厅等 银座商城 5.3公里 新华路商圈 佳乐家 位于山东潍坊东风东街7819号 占据新华路商圈中心区域。 开业时间：2005年12月29日 面 积：4.89万平米 定 位：中档 日均客流：1万/次 停 车 位：400个 年营业额：2亿 目标客群：周边社区客群，中 档消费 代表品牌： 沃尔玛超市、满记甜品、汉巴 味德、拿渡等 佳乐家是山东潍坊百货集团股份 有限公司旗下的连锁超市，位于 新华路与东风街西南方向。 开业时间：1999年12月5日 面 积：2万 定 位：中低档 日均客流：3万 停 车 位：200个 年营业额：8亿 目标客群：以周边居民为主， 辐射 整个奎文区， 少部分客 源来自潍城区、 坊子区 代表品牌： 佳乐家超市、金宝贝早教、KFC、 阿香米线等 凯德广场 6.1公里 佳乐家 6.7公里 新华路商圈 凯德广场 万达广场位于鸢飞路福寿街区域，商业总面积 16.05万平方米，地下车库停车位1176个，停 车便捷，目前停车场对外免费开放，为消费者 提供极大的便利。室内步行街总面积4.15万平 方米，总长316米，共三层，拥有万达影城、大 玩家、华润超市、大白鲸、健身等各大业态。 开业时间：2014年 面 积：16万平米 定 位：中高端 日均客流：3万/次 停 车 位：1176个 年营业额：5亿 目标客群：年轻家庭客群 代表品牌： 超市：华润超市 女装：凌致集团、5+、拉夏贝尔等 餐饮：必胜客、星巴克、哈根达斯、城南往事 汤姆家、毛家饭店等 万达广场 3.6公里 万达商圈 万达广场 白浪河商圈 中百 白浪河商圈 泰华城 胜利西街233号。地处黄金地段， 客流量大, 目前属于潍坊本地商业 龙头企业。 开业时间：1994年 面 积：7.0万平米 定 位：中高档 日均客流：2万/次 停 车 位：200个 年营业额：8亿 目标客群：当地及周边城镇中高收 入客群 代表品牌： 超市：中百超市 精品：雅诗兰黛、迪奥、兰蔻等 女装：玛斯菲尔、珂罗芭、克劳西 EP、影儿会所、芝禾等 男装：沙驰、威可多等 餐饮：麦当劳、味千拉面等 世纪泰华位于白浪河畔，地处黄金地 段，潍坊shopping mall中体量最大 客流量较多的成熟商业综合体。 开业时间开业时间：2001年11月18日 面面 积积：23万平米 定定 位位：中档 日均客流日均客流：5.5万/次 停停 车车 位位：2000个 年营业额年营业额：14.5亿 目标客群目标客群：当地及周边城镇年轻一族 代表品牌代表品牌： 超市：福乐多 快时尚：ZARA、HM、ASOBIO、MJ 精品：欧米茄、劳力士、屈臣氏、丝 芙兰等 服装：CK、GUESS、恩裳、玛丝菲尔 依恋、ONLY、VERO MODA等 餐饮：星巴克、必胜客、DQ、皇城根 老牌坊等 泰华城 中百大厦 四大商圈里和平广场主要竞争对手是位于白浪河商圈的泰华城，其体量、业态跟和平广场相似，且是潍坊市最成熟的shopping mall。 新华 路商 圈 高 新 区 商 圈 白浪河 商圈 潍坊和平广场 万 达 商 圈 和平广场定位 03/ Shopping mall positioning 立丰集团起步于1992年，2011年成立福建立丰集团。现已发展为资产上百亿元、旗下员工5千人、2011年综合产值20亿元的集团化企业。目前立丰集团拥有房地产板块、鞋服产业、立丰房地产有限公司（港澳独资）、福建天安市场房地产开发有限公司（港澳独资）、山东英德隆置业有限公司（独资）、福建大丰房地产有限公司（独资），另房地产、鞋服相关配套共十几家子公司。董事长黄先生现任福建省政协委员、香港福建社团副主席，福建省外商投资企业协会理事会理事。 集团拥有先进的管理经验，与多家知名企业达成战略合作，如深圳天虹商场股份有限公司、红星美凯龙国际家居连锁、月星集团有限公司等。 公司简介 Corporate Overview Welcome 基 础 数 据 预计开业时间：2016年10月 项目建筑面积：30万平方米 商业建筑面积：12万平方米 层高：5.6米 楼层：地下一层，地上五层 停车位：1200个 和平广场 设 计 理 念 设计公司：美国DCI 思亚国际设计集团 整体动线以内街为主轴，采用国外大型购物中心人字型概念，营造良好内部空间，充分发挥地形优势，商业价值最大化。 营造全新的空间形态、界面形象、色彩光影、绿色亲人、人文艺术，打造全新的体验型商业空间。 精品零售店精品零售店 城市生活馆城市生活馆 时尚生时尚生 活中心活中心 饕餮美食饕餮美食 教育提升教育提升 娱乐总汇娱乐总汇 健身养生健身养生 会所会所 和平广场定位 潍坊唯一主题街区全生活购物中心 18-40岁为核心消费群体 生态、艺术、情感、体验 强调消费者在消费过程中对消费环境产生立体的感官享受和丰富的心理体验，诠释一种全新的生活方式和态度 填补潍坊六大商业空白 潍坊首家园林式情景主题街区 潍坊首家360度儿童主题体验空间 潍坊首家室内真冰场 潍坊首家4D影院 潍坊首家购物中心内特色街区 潍坊首家屋顶花园 品类业态规划 04/ Category planning 1G 1G 月光宝盒月光宝盒 品类：潮流服饰、时尚精品、玩偶动漫 极限数码。 品类业态规划 打造购物中心最文艺的一条街，可持续的集装箱，文艺潮流的小店，以奇幻、冒险、旅行和自我成长为主题，吸引了一大批富有艺术梦想和创造力的年轻人。 最新的视尚资讯，前卫的视尚品牌，带您畅享分秒的流行脉动。 1F 1F 欲望都市欲望都市 品类：快时尚、国际名品、甜品咖啡 品类业态规划 时尚舒适的潮流体验，个性阳光的互动交流，这里是全城最爱的休闲中心。 2F 2F 全城热恋全城热恋 品类：快时尚、潮流服饰、休闲餐饮、 生活配套 品类业态规划 泰迪熊化身梦的旅行者,穿越多个梦境,实现安妮的梦想.一场奇幻的梦中之旅,一段关于爱与陪伴的故事。 3F 3F 宝贝计划宝贝计划 品类：品类集合店、儿童服饰、儿童娱乐 培训、休闲餐饮 品类业态规划 美味随着味蕾的享受释放到全身，这里时刻洋溢着亲情、友情和爱情的幸福味道。 4F 4F 魔幻厨房魔幻厨房 品类：餐饮美食、影城、电玩 品类业态规划 自由与奔放，时尚与动感 ，让你享受一站式的综合娱乐体验。 5F 5F 盗梦空间盗梦空间 品类：主题餐饮、健身、KTV、真冰场 品类业态规划 魅力屋顶，自拍胜地、一个休闲娱乐的好去处，在繁华都市的背后，自由心灵的归属地。 5F+ 5F+ 空中花园空中花园 品类：休闲餐饮、健身