为何开发商“五证”不全的房子不要买
为何开发商为何开发商为何开发商为何开发商“五证五证五证五证”不全的房子不要买不全的房子不要买不全的房子不要买不全的房子不要买何谓“五证” ？ 建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证国有土地使用证国有土地使用证商品房销售（预售）许可证商品房销售（预售）许可证购买“五证”不全的房子风险主要表现在哪里 ？很多时候，由于房产位置的唯一性，使得购房者一旦看上了某一楼盘，就很难轻言放弃，此外部分购房者认为别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，待开发商证件齐全了就不一定买得到的心理，造成无证售房的现象一直存在。购买“五证”不全的房子风险主要表现在哪里 ？一、土地性质不合法的风险在集体土地上建造房屋，而又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。此情况下出售房屋不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判定。购买“五证”不全的房子风险主要表现在哪里 ？二、土地使用权不合法的风险有部门楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，但却未办理商品房销售许可证。究其原因，在部分原因是出在土地上，即还未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对此，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须缴纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证后，才能办理商品房销售许可证进行销售。购买“五证”不全的房子风险主要表现在哪里 ？三、工程建设手续不合法的风险有的项目，由于规划、施工手续有瑕疵，未能获得规划证和施工证，即属于违法建筑。此情况下，建房就不合法，卖房也是非法的。如果不能补办工程手续，则会面临被拆除的风险。如果仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化；但如果严重违背了城市规划，也有被拆除的可能。购买“五证”不全的房子风险主要表现在哪里 ？四、施工进度没有达到规定的要求就销售的风险此情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。而这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。谢谢观看！谢谢观看！谢谢观看！谢谢观看！
