2017年韶关市场年报

1 本刊声明：报告的数据源于韶关住房和城乡建设局、国土局等网站，数据存在滞后性，可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况，因此仅作为行业内部参考之用，最终的数据应以政府部门权威数据为准。 2017 年韶关市房地产市场年报 2 一、 宏观市场情况. 3 1 2017 年全年政策汇总 . 3 1.1. 税费优惠政策 . 3 1.2. 鼓励租售并举 . 3 1.3. 居住证新政 . 3 1.4. 调整公积金贷款的利率 . 3 1.5. 农户购房有补助 . 4 1.6. 贷款首付降低 . 4 2 宏观经济情况. 4 2.1. 经济形势 . 4 2.2. 2017 年整体经济环境: . 5 2.3. 广东地市政策 . 8 二、 韶关 2017 年土地市场成交情况 . 11 三、 韶关市区房地产市场动态监测 . 12 1 韶关市近 6 年商品房、住宅成交面积走势 . 12 2 韶关市近 6 年商品房、住宅成交均价走势 . 12 3 近年韶关市房地产供求、待售情况 . 13 四、 2017 年韶关市商品房成交情况 . 13 1 2017 年韶关市场成交概况： . 13 2 成交同比分析： . 14 3 2017 年韶关市房地产成交面积、价格段分析 . 14 4 韶关各县 2017 年成交情况一览 . 15 五、 韶关市 2017 年住宅成交主力楼盘营销汇总. 16 1 韶关 2017 年住宅主力楼盘成交情况 . 16 2 韶关市区商业代表项目 2017 年成交情况 . 18 3 2018 年品牌大盘推售预测： . 18 4 主力项目 2017 年特色主题活动汇总 . 19 5 市场在售项目营销宣传投放监控 . 20 六、 房地产市场综述 . 22 3 一、 宏观市场情况 1 2017 年全年政策汇总 1.1. 税费优惠政策 财政部.国家税务总局.住房城乡建设部联合发布通知.2 月 22 日起,调整 房地产交易环节契税.营业税优惠政策。 1.1.1. 契税： 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人. 配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税； 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税面积为 90 平方米，减按 2%的税率征收契税； 并且新政策不再区分普通和非普通住宅（房屋建筑面积是否超过 144 平方米）。 1.1.2. 营业税： 个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买 2年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买 2年以上（含 2 年）的普通住房（单套建筑面积在 144 平方米以下）对外销售免征营业税。 1.2. 鼓励租售并举 有关部门针对房屋租租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源， 从而减少库存。 2015 年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。 1.3. 居住证新政 居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业，社保，积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更容易。 1.4. 调整公积金贷款的利率 2015 年央行持续降息 5 次，购买者买房压力小了。目前，期限在五年以下4 的公积金贷款，利率为 2.75%；期限在五年以上的公积金贷款利率为 3.25%。贷款购房者能减少很多还贷压力， 例如购买房者在北京买房子都能省下几十万的利息。 1.5. 农户购房有补助 为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策:农民工进城买房可享受每平方米 200 元的补助，为农民工省去一部分买房成本。 1.6. 贷款首付降低 公积金贷款：首套房首付 20%；二套房贷款首付 20%，部分城市 30%; 商业贷款：首套房首付 25%；部分城市 20%；二套房首付 30%。 合富观点：今年全国多城市楼市频出调控新政，“限售、限签、限贷”、三年棚改计划成为目前调控主流手段， 政策的铺开 “握住房地产周期的咽喉” 。 从 2016年四季度开始,银行在监管要求下对房地产按揭贷款开始有意“压量”,2017 年 1月这种刻意压缩势必更加明显。这部分被压抑的需求,将通过银行在投放节奏上的平滑,在一季度进一步释放。但随着商品房销售的持续低迷,后续按揭贷款,下滑不可避免，2017 年房地产市场销售增量放缓不可避免。 2 宏观经济情况 2.1. 经济形势 2017 年十九大召开的时间点，也是换届选举之年，在今年，国家的相应政策都是以维稳为基调，这也是宏观政策导向。 （中商产业研究院对于中国 GDP 增速预测） 5 现在房价继续上涨，政府很清楚其危险性，但是政府更知道如果房价下跌会更危险，全国房地产现在是处于一个比较进退两难的境地，17 年从宏观政策面以及 GDP 的预走势来看，国内各大主要一线城市和核心城市的限购不断加码，用意在于先通过限购冻结成交量，冻结成交量之后，市场用于投入房产的资金依旧存在，然后引导资金流入二三线城市，从而达到发达地区二三线城市房地产去库存重要目的， 等一线城市以及二三线城市都涨了一轮之后， 房价就会开始回落，而这个周期，需要时间可能比较长，未来对于二线三线发达地区房价有望呈现继续上涨的态势。 合富观点：在 2017 年 GDP 及房地产投资增速均有所下滑，全国房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。重点城市成交下行，三四线城市增长显著。 2.2. 2017 年整体经济环境: 2017 前三季度韶关经济运行情况分析：GDP 增长 6.0% 中商情报网讯：前三季度，韶关市经济增长质量效益提高，