塘尾沙头面工业区改造(二期)建设项目环境影响报告

建设项目环境影响建设项目环境影响报告表报告表 项目名称：项目名称：松茂御城雅苑二期松茂御城雅苑二期 投资单位（盖章）：投资单位（盖章）：深圳市松茂房地产集团有限公司深圳市松茂房地产集团有限公司 深圳市公明塘尾股份合作公司深圳市公明塘尾股份合作公司 编制日期：2016 年 9 月 1 日 深圳市人居环境委员会制 项目编号： CQGM201603001 1 建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表 由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1、 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字）。 2、 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3、 行业类别按国标填写。 4、 总投资指项目投资总额。 5、 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、 学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6、 结论与建议给出本项目清洁生产、 达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7、 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8、 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 2 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称 松茂御城雅苑二期 建设单位 深圳市松茂房地产集团有限公司、深圳市公明塘尾股份合作公司 法人代表 李邱稳、麦海文 联系人 吴工 通讯地址 深圳市宝安区新安街道新安六路御景湾花园 3 栋 C202 联系电话 传真 邮编 518102 建设地点 光明新区公明街道松白路与高墩南路交汇处园区 审批部门 深圳市光明新区城市建设局 建设性质 新建 行业类别及 代码 K7090 其他房地产业 开发建设 用地面积 （平方米） 31301.35 绿化面积 （平方米） 10910.71 总投资 （万元） 30000 其中环保投 资（万元） 175 环保投资占 总投资比例 0.6% 评价经费 （万元） 开工 日期 2016 年 4 月； 施工期 24 个月。 工程内容及规模工程内容及规模 1、项目概况及任务来源、项目概况及任务来源 深圳市松茂房地产集团有限公司、深圳市公明塘尾股份合作公司拟在光明新区公明街道松白路与高墩南路交汇处园区建设松茂御城雅苑二期项目，为公明塘尾沙头面工业区更新项目的二期工程。项目投资额约为 30000 万元，开发建设用地面积 31301.35 平方米，总建筑面积 195648.62 平方米（其中不计容积率建筑面积 51964.46 平方米；计容积率建筑面积 143684.16 平方米，包括住宅建筑面积120250 平方米、商业建筑面积 12900 平方米、公共配套设施建设面积 8530 平方米、地上核增建筑面积 2004.16 平方米），容积率为 4.59。项目建设内容包括住宅、商业及公共配套设施等，包括 3 栋 30 层住宅楼、6 栋 31 层住宅及 1 栋 9 班幼儿园，临松白路一侧设 3 层裙楼，临塘前路及高墩北路两侧设 2 层裙楼，为商业及公共配套设施用途；设 2 层地下室，为地下车库及设备用房。 松茂御城雅苑二期（以下简称“本项目”）于 2016 年 3 月 3 日取得深圳3 市建筑物命名批复书（深地名许字号 GM201610054），于 2015 年 8 月 12 日取得深圳市建设用地规划许可证（深规土许 GM-2015-0021 号），于 2015 年 12月 28 日取得深圳市光明新区发展和财政局深圳市社会投资项目备案证 （深光明发财备案20150126 号）。 目前项目正处于筹建中，现申请办理环保审批手续。 根据中华人民共和国环境影响评价法、国家环保部(2015)第 33 号建设项目环境影响评价分类管理名录的有关规定，受深圳市松茂房地产集团有限公司及深圳市公明塘尾股份合作公司的委托，重庆市环境保护工程设计研究院有限公司承担了松茂御城雅苑二期的环境影响评价工作，以客观、真实地反映出该项目对环境的影响，为环保审批部门提供科学依据。 2、项目建设内容、项目建设内容 项目投资额约为30000万元，开发建设用地面积31301.35平方米，总建筑面积195648.62平方米（其中不计容积率建筑面积51964.46平方米；计容积率建筑面积143684.16平方米，包括住宅建筑面积120250平方米、商业建筑面积12900平方米、公共配套设施建设面积8530平方米、地上核增建筑面积2004.16平方米），容积率为4.59。项目建设内容包括住宅、商业及公共配套设施等，包括3栋30层住宅楼、6栋31层住宅，临松白路一侧设3层裙楼，临塘前路及高墩北路两侧设2层裙楼，为商业及公共配套设施用途；设2层地下室，为地下车库及设备用房。 项目主要技术经济指标见下表： 表表1 项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标 类别 数值 备注 建设用地面积 31301.35m2 总建筑面积 195648.62m2 计容建筑面积 143684.16m2 其中 规定建筑面积141680m2 住宅（含物管用房） 120250m2 商业 12900m2 公共配套设施 8530m2 其中 幼儿园 2400 m2 9班 社区健康服务中心 1000m2 居住小区文化室 1500m2 社区居委会 100m2 社区肉菜市场 500 m2 社区服务中心 1500m2 4 社区警务室 30m2 公交场站 1500m2 不维修、 不洗车 地上核增建筑面积2004.16m2 架空绿化休闲 1310.34m2 骑楼下方空间 693.82m2 不计容建筑面积 51964.46 m2 其中 地下核增建筑面积（地下车库及设备房） 51214.46m2 设备用房约占20% 地下规定建筑面积750m2 公共充电站 700m2 再生资源回收站 50 m2 容积率 4.59 建筑高度 99.95米 建筑覆盖率（一级/二级） 40%/18% 绿化覆盖率 40.0% 户数 1214户 机动车停车位 82辆 地上 1466辆 地下 非机动车位 420辆 地上 3、公用工程、公用工程 （1）给水系统 项目建成后居民日常生活用水来自市政供水。 （2）排水系统 根据规划，排水采用雨污分流，项目属于光明污水处理厂受纳范围，但现状管网未完善，污水需经自建污水处理装置处理达标后排入市政管网；雨水充分利用周边市政成熟的雨水管网，就近排出，减少小区内雨水管道的长度，汇总后排入附近雨水管网。 施工期： 本工程施工期日高峰施工人数约 100 人， 施工人员生活用水按 130L/d人计，则用水量为 13t/d，排水量按用水量的 90%计算，则施工期工作人员生活污水量为 11.7t/d。施工人员的临时驻地可安排在市政管网完善的区域，生活污水经市政管网收集后，排入光明污水处理厂处理，不会对周边水环境产生影响。 施工用水：根据广东省用水定额（DB44/T 1461-2014），建筑工地用水量为 2.9L/m2·d，本项目总建筑面积约为 195648.62m2，则整个工程用水量约为567.4m3/d。施工用水大部分消耗掉，约 5%的施工用水用于机械设备及运输车辆的清洗，施工废水产生量约为 28.4m3/d，项目应建隔油沉淀池，施工废水经隔油、5 沉淀处理后回用用施工设备的冲洗及施工场地的冲洗，无废水排放。 运营期：根据深圳市城市规划标准与准则（2004）、 广东省用水定额（DB44/T 1461-2014）和建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003）中的用水标准；排水系数根据城市排水工程规划规范（GB50318-2000）的相关规定：城市综合生活污水（含住宅、办公、商业、服务业等）排放系数取 0.9，车库冲洗废水用水排放系数取 0.7（每周冲洗一次），其他用水排放系数取 0.8，绿化灌溉、道路浇洒不计污水量。项目投入运营以后，项目商业拟引进餐饮业，餐饮面积约5000m2，各餐饮店营业面积一般为 50-200m2，类比一般餐饮项目，本项目餐饮面积提供餐位数约为 400 个，参照广东省用水定额（DB44/T 1461-2014），餐位数小于 500 个用水定额选取 145L /餐位日（以餐位数为基数），则餐饮用水量为 58m3/d，其污水排放系数取值为 0.9，则餐饮废水量为 52.2m3/d。 根据上述规范与用水定额及排污系数对本项目运营期给、排水量进行估算，结果见下表。 表表2 给排水平衡表给排水平衡表 水量单位：水量单位：m3/d 序号序号 用水用水 项目项目 用水单位用水单位 用水用水标准标准 用水量用水量 排污排污 系数系数 损耗量损耗量 污水污水产生、产生、 排放量排放量 1 生活用 水 住户生活 1214 人（按每 户 4 人计） 200L/人·d 971.2 0.9 97.1 874.1 幼儿园 450 人 85L/人·d 382.5 0.9 38.2 344.3 其他公共配套 设施工作人员 50 人 40 L/人.日 2 0.9 0.2 1.8 2 商业 12900m2，200 人 100L/人d 20 0.9 2.0 18 3 绿化浇灌 10910.71m2 1.1L/m2·d 12 / 12 0 4 地下停车库 40971.6m2 2.5L/ m2·次 14.6 0.7 4.4 10.2 5 社区肉菜市场 500m2 25L/m2.日 12.5 0.9 1.2 11.3 6 餐饮废水 餐位 400 个 145 L /餐位日 58 0.9 5.8 52.2 7 社康中心 1000m2，职工 8 人 180 L/人d 1.44 0.9 0.14 1.3 合计合计 1474.24 161.04 1313.2 表表3 本项目废水一览表本项目废水一览表 序号 时段 类别 数量 去向 1 施工期 施工人员生活 污水 11.7t/d 施工营地设在管网完善的区域，经 市政管网收集后，排入光明污水处 理厂处理 2 施工废水 28.4t/d 施工废水经隔油、沉淀处理后回用6 于施工设备的冲洗及施工场地的冲 洗，无废水排放 3 运营期 生活污水 1220.2t/d 经处理达标后排入市政管网 4 商业废水 18t/d 5 地下停车库 10.2t/a 6 社区肉菜市场 11.3t/a 7 餐饮废水 52.2t/d 8 社康中心 1.3 t/d （3）项目运营所需电源由市政供电；居民厨房及引进餐饮的燃料为天然气或液化石油气。 4、施工人数及工作制度、施工人数及工作制度 本工程施工期日高峰施工人数约 100 人，工作制度为每天一班制，施工时间段为 8:00-12:00；14:00-18:00。 5、项目进度安排、项目进度安排 本工程总工期 24 个月，于 2016 年 4 月开工，2018 年 3 月完工。 项目的地理位置及周边环境状况项目的地理位置及周边环境状况 项目选址位于光明新区公明街道松白路与高墩南路交汇处园区，项目属旧改项目，现状处于拆迁阶段。项目选址东面隔 9 米为松白路，南面为一期工程（根据施工进度，预估一期竣工时间为 2017 年 11 月，入伙时间初定 2017 年 12 月），西面隔塘前路（约 10 米）为塘尾村民房，北面隔公共绿地（拟建）为塘尾村民房。 项目选址与深圳市行政区划关系图见附图 1，项目选址地理位置图与深圳市基本生态控制线关系图见附图 2，项目选址四至情况与噪声监测点位布置图见附图 3，项目