福州市2010年房地产市场年报
20102010 年年福州房地产市场年报福州房地产市场年报 上海克而瑞信息技术有限公司福州机构 ©2009 年上海易居房地产研究院版权所有 第 1 页 共 24 页 福州市福州市房地产市场年报房地产市场年报 20201010 年刊年刊 克而瑞福州克而瑞福州机构机构出品出品 20102010 年年福州房地产市场年报福州房地产市场年报 上海克而瑞信息技术有限公司福州机构 ©2009 年上海易居房地产研究院版权所有 第 2 页 共 24 页 目目 录录 第一章第一章 市场篇市场篇 . 3 3 一、商品房市场 . 3 1、市场概述 . 3 2、供求分析 . 4 3、供应量分析 . 5 4、成交量分析 . 6 5、成交价格分析 . 7 6、成交总额分析 . 8 二、商品住宅市场 . 9 1、市场概述 . 9 2、供求分析 . 10 3、供应量分析 . 12 4、成交量分析 . 13 5、成交价格分析 . 18 6、成交总额分析 . 22 20102010 年年福州房地产市场年报福州房地产市场年报 上海克而瑞信息技术有限公司福州机构 ©2009 年上海易居房地产研究院版权所有 第 3 页 共 24 页 第第一一章章 市场篇市场篇 一、商品房市场一、商品房市场 1 1、市场概述市场概述 20201010 年年福州福州商品商品房房市场各类指标变化表市场各类指标变化表 20200 09 9 年年 20201010 年年 20201010 年年同比增长同比增长 增长值增长值 增长幅度增长幅度 供求比供求比 1：1.52 1：1.01 供应量（万平米）供应量（万平米） 329.77 246.36 - -83.4183.41 - -25.2925.29% % 成交量（万平米）成交量（万平米） 502.35 248.81 - -253.54253.54 - -50.47%50.47% 成交价格（元成交价格（元/ /平米）平米） 8298 12143 38453845 46.3346.33% % 成交总额（亿元）成交总额（亿元） 416.84 302.12 - -114.72114.72 - -27.52%27.52% 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 2010 年，福州商品房市场表现量跌价涨态势，商品房供求比为 1：1.01，短期市场表现供求平衡；同时与 2009 年相比，除了成交价格大幅上扬外，供应量、成交量、成交总额均出现大幅回落。 20102010 年年福州房地产市场年报福州房地产市场年报 上海克而瑞信息技术有限公司福州机构 ©2009 年上海易居房地产研究院版权所有 第 4 页 共 24 页 10.110.210.310.410.510.610.710.810.910.1010.1110.12供应量2132.0410.3216.6312.9313.3824.9123.07278.3317.3339.43成交量36.3319.7425.3126.2113.6514.6911.6513.3920.0427.9417.8322.03供求比1.73 0.62 2.45 1.58 1.06 1.10 0.47 0.58 0.74 3.35 1.03 0.56 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 3.50 4.00 051015202530354045单 位 ： 万 平 方 米2 2、供求分析供求分析 20102010 年福州商品年福州商品房房供求供求比比趋于平衡趋于平衡 从 2001-2010 年福州商品房供求比走势来看，2001-2005 年供求比表现较为平稳，基本持于平衡，但是 2006 年开始，供求比就进入了大幅度的波动阶段，不过经历了 2010 年的宏观调控，供求比再度回归平衡。 20012001- -20201010 年福州商品年福州商品房房供求比走势图供求比走势图 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 20102010 年年 1 1- -1 12 2 月份累计供求比例为月份累计供求比例为 1 1：1 1. .0101，商品房市场供求表现趋于平衡，商品房市场供求表现趋于平衡 与 2009 年福州商品房累计供求比所展现出的 1：1.52 相比，2010 年福州商品房的供求关系发生了极大的逆转，从 2009 年的“供不应求”变成相对的“供求平衡” 。 20201010 年年 1 1- -1 12 2 月月福州福州商品房商品房供求供求关系对比图关系对比图 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年供求比0.99 1.03 0.95 1.20 0.95 1.96 1.18 0.43 1.52 1.01 0.000.501.001.502.002.50供求平衡供求平衡20102010 年年福州房地产市场年报福州房地产市场年报 上海克而瑞信息技术有限公司福州机构 ©2009 年上海易居房地产研究院版权所有 第 5 页 共 24 页 10.110.210.310.410.510.610.710.810.910.1010.1110.12供应量2132.0410.3216.6312.9313.3824.9123.07278.3317.3339.43环比增幅 -13.40%52.57%-67.79%61.14%-22.25%3.48%86.17%-7.39%17.04%-69.15% 108.04% 127.52%-200.00%-150.00%-100.00%-50.00%0.00%50.00%100.00%150.00%051015202530354045单 位 ： 元 / 平 方 米3 3、供应量分析、供应量分析 供应量供应量持续持续下滑，下滑，20102010 年年供应量供应量创近创近 1010 年新低年新低 从福州商品房 2001-2010 年整体运行情况来看， 2001-2005
