大型商场项目可行性研究报告(详细编制方案)概要

大型商场项目可行性研究报告 （详细编制方案） 北京中易恒远工程咨询有限公司 二零一五年六月 目录第一部分大型商场项目可研报告思路31.项目必要性及可行性研究主要内容32.大型商场项目研究的用途及意义3第二部分关于大型商场项目可行性研究报告用途说明41.大型商场项目可研报告按用途分类构成42.用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告43.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告54.用于银行贷款的可行性研究报告55.用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告56.用于企业上市的募投项目可行性研究报告5第三部分 大型商场项目可研报告编制大纲5第四部分 中易恒远编撰可研报告的优势11第五部分 大型商场项目可行性研究报告设计方案121.申报单位及项目概况编写要点说明122.发展规划、产业政策和行业准入分析编写要点说明123.节能方案分析编写要点说明134.建设用地、征地拆迁及移民安置分析编写要点说明135.环境和生态影响分析编写要点说明136.经济影响分析编写要点说明147.社会影响分析编写要点说明15第六部分 大型商场项目可行性研究报告精华节选15 1.项目市场前景分析（基于大量数据）152.项目建设投资估算方案163.项目投资构成方案设计174.项目总平面布置图设计方案（根据要求可做效果图）195.项目生产工艺流程方案设计206. 项目综合能耗方案设计207.项目盈亏平衡分析21第七部分中易恒远编制服务事项221.核心业务详细222.项目服务整体流程23 第一部分大型商场项目可研报告思路1.项目必要性及可行性研究主要内容.投资必要性。主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。.技术的可行性。 主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。.财务可行性。主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。.组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。.经济可行性。主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。社会可行性。主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。.风险因素及对策。主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。2.大型商场项目研究的用途及意义项目研究的用途A.可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据； B.可行性研究是项目建设单位筹集资金的重要依据；C.可行性研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据； D.可行性研究是建设项目进行工程设计、施工、设备购置的重要依据；E.可行性研究是向当地政府、规划部门和环境保护部门申请有关建设许可文件的依据； F.可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理、编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据；G.可行性研究是项目考核和后评估的重要依据。项目可行性研究的意义可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。可行性研究报告分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。第二部分关于大型商场项目可行性研究报告用途说明1.大型商场项目可研报告按用途分类构成2.用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告该文件是根据中华人民共和国行政许可法和国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。4.用于银行贷款的可行性研究报告商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审，部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。5.用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。6.用于企业上市的募投项目可行性研究报告这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。中研普华为多家创业板和中小板企业提供募投项目可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。中研普华拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。 第三部分 大型商场项目可研报告编制大纲 报告目录第一章 大型商场项目总论  一、大型商场项目名称及承办单位   二、大型商场项目拟建地址 三、大型商场项目可行性研究的目的四、可行性研究报告编制依据和范围   （一）项目可行性报告编制依据     （二）可行性研究报告编制范围     五、研究的主要过程    六、大型商场项目建设规模与产品方案   七、项目总投资估算    八、工艺技术装备方案的选择  九、项目建设期限 十、投资项目备案数据、项目备案数据一览表    十一、研究结论     十二、项目主要经济技术指标、项目主要经济技术指标一览表  第二章 大型商场项目法人基本情况 一、大型商场项目项目法人概况 二、大型商场项目项目承办单位概况第三章 学校市场需求预测  第四章 学校建设规模与韩品方案  一、大型商场项目建设规模    二、大型商场项目产品方案 第五章 大型商场项目建设选址及土建工程 一、大型商场项目建设地选择原则   二、项目建设地概况    三、项目建设选址方案四、选址用地权属性质类别及占地面积五、项目用地利用指标、项目占地及建筑工程投资一览表     六、项目建筑工程方案（一）建筑工程概况    （二）建筑结构设计    （三）标准化厂房设计七、项目选址综合评价、项目总图布置主要技术经济指标一览表第六章 学校原材料及能源需求情况大型商场项目原辅材料及能源供应情况一览表第七章 技术生产方案  一、大型商场项目工艺技术方案的选用原则  二、工艺流程、生产工艺流程示意简图三、设备的选择     （一）设备配置原则    （二）设备配置方案、主要设备投资明细表  第八章 学校环境保护  一、环境保护设计依据二、学校污染物的来源 （一）项目建设期污染源   （二）项目运营期污染源   三、污染物的治理 （一）大型商场项目施工期环境影响简要分析及治理措施 、施工机械在不同距离处的贡献值一览表（二）项目营运期环境影响分析及治理措施、办公及生活废水处理流程图、 生活及办公废水治理效果一览表     四、环境保护分析 五、厂区绿化工程 六、环境保护结论 第九章 大型商场项目劳动保护安全卫生及消防 一、劳动保护和安全卫生   （一）设计标准及规定（二）主要不安全因素及职业危害因素（三）采取的主要防范措施      二、安全生产措施 三、项目消防  （一）设计原则     （二）主要防范措施 第十章 大型商场项目节能分析  一、大型商场项目建设的节能方向   二、设计依据及用能标准   （一）节能政策依据    （二）行业标准、规范、技术规定和技术指导  三、节能背景及目标    四、大型商场项目能源消耗种类和数量分析 （一）生产项目主要耗能装置及能耗种类和数量、项目主要能源和含耗能工质年需量测算表   （二）单位产品能耗指标测算、单位能耗估算一览表    五、大型商场项目用能品种选择的可靠性分析    六、工艺设备节能措施七、电力节能措施 八、节水措施  九、运营期节能原则    十、运营期主要节能措施   十一、能源管理     （一）管理组织和制度（二）能源计量管理    十二、节能建议及效果分析      （一）节能建议     （二）节能效果分析、项目主要能耗指标一览表     第十一章 大型商场项目实施管理和劳动定员一、大型商场项目建设期管理组织   二、项目建设期管理    三、工作制度  四、劳动定员、劳动定员一览表     第十二章 大型商场项目实施进度计划 一、 大型商场项目实施的各阶段二、 大型商场项目实施进度表 第十三章 学校投资估算与资金筹措一、投资估算依据和说明   （一）总投资估算编制依据      （二）学校投资费用分析    （三）固定资产投资（固定资产） （四）固定资产投资估算、固定资产投资估算表    （五）流动资金估算、流动资金估算一览表    （六）项目总投资估算、总投资构成分析一览表二、资金筹措方案 （一）资金筹措方案、资金筹措与投资计划表三、投资使用方案 （一）建设投资使用计划   （二）流动资金使用计划、资金使用计划与运用表第十四章 学校经济评价一、经济评价的依据和范围      二、费用估算与财务效益   （一）销售收入估算、产品销售收入及税金估算一览表     （二）综合总成本估算、综合总成本费用估算表（三）利润总额估算    （四）所得税及税后利润   （五）项目投资收益率测算、项目综合损益表     三、财务分析  （一）全部投资财务分析、财务现金流量表（全部投资）