造价管理专业 大连融创海逸长洲二期9号楼精装修工程招标控制价编制不含图纸

目 录摘 要IAbstractII引 言11 工程的编制说明21.1 工程概况21.2 设计规范与技术规定21.3 设计说明及思路22 工程量的计算.42.1 地面工程量计算42.2 天棚工程量计算.132.3 墙面工程量计算.212.4 安装工程量计算.273 工程招标控制价编制.28 3.1 新建工程.28 3.2 编制分部分项工程量清单.28 3.3 人材机的编制和汇总计算.30 3.4 措施费项目的编制及汇总.30 3.5 其他项目费编制计价.31 3.6 规费和税金编制计价.32 3.7 编制清单过程中应注意的问题.33结 论.34参考文献.35附录.37致谢.57摘 要招标控制价价格是招标人根据建筑计划按照国家或省主管工业当局制定的相关标准和计价方法计算的投标最高价格1。为避免招投标过程中弄虚作假和暗箱操作以及为保证工程款的结算支付起到了重要的作用。本次毕业设计研究对象为大连融创颢腾房地产开发有限公司开发的海逸长洲二期9#工程，位于大连市开发区南部滨海新区1-2号地，建筑占地面积17808.8平方米，精装面积14247.1平方米。根据图纸手算出各类工艺以及材料的工程量，计算工程量后利用广联达计价软件套取清单项，后针对图纸内容进行进一步的修改，最终得到该工程项目的工程造价。本文重点描述整个编制的过程，对各项工程量进行举例分析并计算得出结果，根据招标控制价编制日期结合造价信息网进行材料价询价，如造价信息网中没有的价格，询问市场价进行调价，汇总计算海逸长洲二期9#项目的招标控制价为1081.47万元。关键词：招标控制价；清单计价；工程造价；工程量清单AbstractThe bidding control price is the highest bidding price calculated by the bidder according to the construction plan according to the relevant standards and pricing methods formulated by the competent national or provincial industrial authorities. In order to avoid fraud and covert operation in the process of bidding and bidding, as well as to ensure the settlement and payment of project funds, it plays an important role.This project is a Haiyi Changzhou Phase II 9# project developed by Dalian Rongchuang Hao Teng Real Estate Development Co., Ltd., which is located in No. 1-2 Binhai New area in the south of Dalian Development Zone. It covers an area of 17808.8 square meters and a hardcover area of 14247.1 square meters.Manually calculate the quantities of various processes and materials according to the drawings, and calculate the quantities, use Guanglian valuation software to clear the single item, and then make further changes to the drawing content, and finally get the project cost of the project.This paper mainly describes the whole process of compilation, analyzes and calculates the results of various quantities with examples, According to the date of preparation of the list and the cost information network to make material price inquiry, such as the price not found in the cost information network, ask the market price to adjust the price, and get the unilateral cost of Haiyi Changzhou Phase II 9 # project is 1081.47 yuan.Key words: tender control price; list valuation; project cost; bill of quantities引 言 工程量清单计价方式是在建筑工程招标书中，投标人应自行决定或通过合格中间人编制一份采购实体措施的消耗和消费量工程清单，由投标人根据该清单编制。在招标文件中提供给投标人的工程2。在工程招标中使用工程量清单计价是一种更为普遍的国际做法，有利于经济发展、经济互动、改善建筑公司的管理和国际市场上的工程外包。13版工程量清单计价规范中，为了便于协调各省和市关于控制价格上限的规则，特别是解决以前的招标和非招标投标中出现的问题。在新的招标方式中，不再使用标底一词，而是统一使用“招标控制价格”一词。新标准规定了类似于省市的招标控制价格，以控制投资，避免投标和串行投标3。招标控制价是由价格咨询机构根据投标人或投标人的要求，根据市场材料价格、招标计划、当地的规费取费的标准等确定的项目工程最高价格4。招标控制价主要由五个部分组成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。此次毕业设计所选工程为大连市融创海逸长洲二期9#楼精装修工程，是我在实习单位接触到的一个工程，该课题的设计主要目的是综合运用在学校所学习的理论和知识点，以及实习所积攒的经验，尽快的熟悉掌握招标控制价的编制依据和方法，缩短专业理论和实践之间的距离，有效地解决在编制控制价过程中遇到的实际问题，为以后从事相关的工作打下了坚实的基础。在编制招标控制价的过程中，首先是招标人预先对该项目进行一个自我推算的过程，通过编制招标控制价的相关内容使得建设单位在新建工程之前就先掌握所需的成本，预测材料所需的费用，对相关的材料价格做到了心中有数。因此，编制招标控制价将直接影响着工程招标的效果和工程成本控制的现状，招标人应极度重视招标控制价的编制，使得招标控制价在工程招标的过程中充分的发挥出作用。为了保证招标控制价的合理性，除了掌握工程概况外，一些细节也不容忽视，这将直接导致清单项目缺失或招投标控制价过高。本文重点介绍了招标控制价的编制过程以及一些相关的计算内容。1 工程的编制说明1.1工程概况该项目以大连融创颢腾房地产开发有限公司开发的海逸长洲二期9#楼项目工程为基础，该项目在大连市开发区南部滨海新区1-2号地，建筑占地面积为：17808.8平方米，精装面积为：14247.1平方米。1.2设计规范与技术规定(1)GB50243-89建筑内部装饰设计防火规范；(2)GB50424-2012民用建筑设计通则；(3)GB50300-2013 建筑装饰装修工程质量验收规范；(4)国家建筑标准图集 12J502-2 内装修-室内吊顶；(5)国家建筑标准图集 13J502-1 内装修-墙面装修；(6)国家、行业现行的相关规范及相关标准；1.3 设计说明及思路 1.3.1 设计说明 (1)所有