建筑工程承包补充协议

建筑工程承包补充协议甲方： 乙方： 依照合同法、建筑法以及相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，甲方将工程交由乙方承建。为了明确责任，经双方友好协商达成如下补充协议，本协议是建设工程施工合同的重要组成部分，建设工程施工合同未明确或与本协议不一致的部分以本协议为准。 一、工程概况1、工程名称： 2、工程地点： 3、建筑面积： 4、结构层数： 二、承包范围：1. 施工图纸范围内的土建、装饰、水、电安装及人工配合机械挖土（除以下甲方分包项目）。2. 施工图纸范围内由发包人指定分包，承包人管理的工程内容：1) 土建工程：桩基工程、机械挖土、降水、基坑支护、二次装修。2) 安装工程：电梯、消防、电视电话、监控设施、高低压变配电（其中预留预埋由乙方负责）。三、承包方式 本工程由乙方施工总承包，包工程质量、工期、文明施工和安全生产。四、优惠与承诺 1、远途施工增加费、二次搬运费、缩短工期费乙方不予计取。 2、主体抹灰前由乙方负责报墙改办验收，发票提供给甲方办理相关手续，否则，造成的损失由乙方负责。 3、本工程检测费用按规定执行（甲方分包项目除外）。 4、乙方不计取因场地狭小而增加的相关费用。 5、乙方若交创优工程（包括合格以上质量标准），其相关费用由乙方承担。五、工程价款结算方式与编制依据 1、合同价款采用可调价格合同，据实决算。 2、工程价款的编制依据：按结算总额 % 将给予优惠，其中发包人指定品牌价格的材料、设备据实结算，不在优惠范围之内，但甲方指定品牌按信息栏头价计取价格的主材均参与优惠。3、取费标准：执行河南省建设工程工程量清单综合单价2008版定额及其计价办法。安全文明施工费计取基本费，考评费及奖励费按相应文件执行。人工及主材价格调整根据开工日期始连续四个季度信息基准价（信阳市）平均计算。（如定额变化仍按2008版定额结算）4、施工组织设计、施工措施、方案须经甲方及监理工程师审批后实施，其中涉及费用增减的，乙方应另行办理现场工程签证方可进行工程付款及结算依据，执行同比例优惠；5、施工中采用的新工艺、新技术等报甲方及监理批准后实施，甲方不承担由此额外增加的费用，其因此节省的费用也不扣除；6、工程量的确定：经检查的施工图；图纸会审文件；变更通知单及技术核定单；现场签证；工程量确认单；主材认价单。7、施工图预算、竣工预算的提交；每月25日前提交当月（形象进度）预算，下月10日前乙方、监理、甲方共同确认；节点预算（付款）提交20天内监理、甲方审核完毕；工程竣工验收合格后，乙方30天内向甲方提交本工程完整的竣工资料和工程结算书，甲方在收到乙方完整的工程结算后，60天内初审完毕；六、工程款的支付 1、乙方为展示企业实力自愿垫资施工至主体结构7层结顶。 2、付款节点：垫资主体7层；主体工程每7层；主体封顶；装饰、安装工程每月；竣工并验收合格；工程结算完毕。 3、付款比例： 、自收到工程报表，经审批后15日内支付已完节点工程款并经优惠后的80%； 、竣工并验收合格，自收到工程报表，经审批后15日内支付到暂确认工程总价的90%；、办理完竣工备案手续后乙方报工程结算，自收到工程报表，经审批后90日内支付到工程总价并经优惠的95%，剩余5%按国家有关规定保修期满后30日内付清。 、工程施工至春节前，若不到付款节点，按照该节点支付已完工程造价的50% 。、甲方因特殊有原因资金暂时不到位时，乙方确保连续正常施工 1个月。甲方承担延期付款同期银行贷款利息(如果迟付2月，乙方有权停工)。 、乙方施工用水、用电费用由乙方按地方有关规定缴纳。七、工期及进度约定 1、合同工期600个日历天，（含地下车库）。 2、工程开工标准：以土方开挖日期或监理签认的开工资料为准。 3、工程竣工标准：以五大责任主体共同验收的合格日期为准。 4、工期中重要的节点工期：±0.00；主体7层；主体封顶；内外墙抹灰完成（含地坪）；安装工程完毕；竣工验收。其时间以现场监理、甲方审批后的施工进度计划为准。5、乙方必须严格控制管理工程进度，并确保各节点工期如约完成。若达不到节点工期要求，每延误一次扣除履约保证金五万元。除主体7层、主体封顶节点外，乙方如竣工验收节点按约完成，甲方退还其它节点罚金。若因乙方原因工期延误造成延期交房而引起的购房业主索赔支出，延期不超过20日的由甲方承担；延期超过20日的由乙方承担（含20日内的支出）。6、工程顺延：甲方原因导致延误；工程变更导致关键线路（工作）加长；甲方分包项目导致延误，该部分如非导致已方全面或关键工作延误，视发生事实不视为延误或部分延误，因此只有导致乙方全面或关键工作延误，工期才可相应顺延；一周内非乙方原因停水、停电造成停工累计超过8小时但不超过24小时，相应顺延一天，如超过24小时但不超过48小时，相应顺延两天，以此类推；乙方在上述情况发生后14天内，就延误工期以书面形式向监理、甲方驻现场代表提出报告，逾期不提书面报告的，工期不予顺延；监理、甲方在收到报告后7日内给予答复，逾期未答复的视为同意顺延。因政府及不可抗力因素导致工期顺延，甲方不得扣除乙方的履约保证金，乙方不得要求甲方赔偿误工停滞费用。八、工程质量、安全文明施工约定 1、质量标准：合格。 2、乙方必须严格按照施工图及有关技术文件、现行质量验收标准和规范精心组织施工，严格遵守监理验收规程和有关规定，确保工程质量。3、乙方应服从监理单位的监督管理，因质量问题并经监理单位确认的， 乙方必须限期整改，否则甲方有权力对乙方进行处罚。4、乙方必须按照施工组织设计进行配备相应人员、设备，其主要管理人员（项目经理、技术负责人、施工员、质检员、安全员、资料员）每拖延壹天扣壹仟元人民币。5、乙方现场管理人员如有更换，必须经甲方同意，否则甲方有权对乙方进行处罚。 6、项目经理必须保证每周在本项目共组不少于5个工作日，若需离开，必须征得甲方代表的同意，否则每少于1个工作日扣乙方壹仟元人民币。 7、乙方必须严格按照安全文明施工规程和有关要求布置现场和组织施工，如经相关行政管理部门检查不达标，则甲方按履约保证金的百分之十处罚乙方。 8、乙方应负责处理好施工场地、市容、环保、环卫、交通和施工噪音等，若因此发生的费用，视现场情况双方另行协商9、乙方必须做好安全文明施工，加强安全教育，采取安全措施，不得违章施工，否则由此引起的一切安全责任由乙方负责。 10、 除不可抗力外，若发生重大质量、安全事故，每发生一次处五万至十万元罚款。11、乙方有责任及义务配合甲方售房工作并搭设保证客户安全的看房通道及其它现场的工作。九、总承包管理、配合内容与费用约定（不包括二次设计装修部分） 1、由甲方另行分包的项目，乙方有配合、管理的责任和义务。由乙方统一管理，分包人遵守乙方的质量、安全、文明施工标准，按整体工程进度计划安排施工。 2、分包项目配合费：分包项目不参与取费。消防、门窗工程计取该项工程款的2%；桩基、降水、支护作为优惠不计取配合费但应配合施工，其水、电费用由相关分包人负责；配合费计入税前造价，其支付待分包单位进去现场后约定，乙方不得在计取其它任何费用。 3、配合内容有：提供临时吃、住和材料堆放场地；提供满足水、电、乙方现有条件的垂直运输和脚手架使用要求；配合交叉施工；分包工程完工后的收口、填补修复工作由分包方负责（材料由乙方负责）；4、配合成品保护、提供合理的工作面；收集、汇总施工技术资料，负责向质监站报送、验收和备案等工作（消防、电梯除外）。十、垃圾清理 1、施工现场的一切垃圾由乙方负责安排外运，做到工完场清，垫层以后垃圾外运费用一次包死价伍万元，甲方不再承担任何费用。 2、分包工程垃圾分包人负责运到乙方现场指定的地点，费用由乙方承担。十一、认质、认价材料 1、土建工程：钢材（安钢、邯钢、济钢）、外墙保温、外墙砖、防水卷材、混凝土外加剂。 2、安装工程：设备及未计价材等。 3、其它材料以开工日期始连续四个季度栏头价的平均价计取。4、材料必须符合图纸设计要求及国家规范要求，材料进场后需经监理及甲方对其质量认可后方可使用，不经验收或材料质量问题造成的返工及其他损失由乙方负责。十二、履约、质量保证金与约定 12.1履约及质量保证金：每承包标段 肆佰万元 。 12.2履约及质量保证金的返还：七层无息返还百分之五十，主体结顶无息返还壹佰万元，余额竣工验收合格后15日内无息返还。 12.3乙方在合同履约过程中发生违约，甲方按合同有关规定扣除，履约保证金的扣除以监理和甲方共同发出的通知为依据，并在下次付款补足不足部分。十三、农民工工资的保证与约定 1、在本合同约定范围内，乙方必须保证农民工工资的按时足额发放，若因乙方原因造成有关农民工工资纠纷或事件，由乙方承担造成的一切直接或间接损失。 2、若因农民工工资纠纷造成堵门事件，每发生一次扣保证金十万元，受到政府点名批评的，扣保证金二十万元。十四、工程保修的约定 1、在甲方交房期间，乙方必须委派专门人员现场办公，配合交房，在接到小修通知单后24小时内应给予答复，48小时内投入维修。 2、大项目维修必须在48小时内提交维修方案、措施、所需时间、经甲方、业主认可后及时开始实施。 3、若乙方不能按上述时间进行或同一项目维修两次仍不能使业主满意，甲方有权委托其它单位维修，所发生的内容经甲方及业主认可即为有效，其费用从质保金内扣除。 4、若甲方发出维修通知36小时内，乙方未派人维修或未回复，则视为违约，处承担各项维修费用外，每次处以壹仟元处罚。 5、实施维修过程中，由于乙方维修影响居民或给业主带来的损失，均由乙方承担。十五、其它约定 1、分包禁止：不得将工程转包或肢解分包，分包过程必须经甲方同意（劳务除外）。 2、乙方向甲方免费提供现场办公用房100平方米。 3、乙方负责办理建筑规划许可证以后的相关施工手续，如建筑施工许可证（招标代理费由乙方负责），甲方给予全面配合，按规定应由甲方交纳的相关费用由甲方负责缴纳。 4、本协议未尽事宜，双方本着实求是为原则，友好协商解决。 5、本协议一式四份，双方各持贰份，自双方签字盖章之日起生效。 甲 方 乙 方 法人代表 法人代表 （或委托代表） （或委托代表） 项目负责人： 项目负责人： 年 月 日 年 月 日 /