2007广州美林湖整体推广方案
2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 www.dcrbook.cn2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 www.dcrbook.cn? 美林湖是一个战略性项目！?美林湖拥有美林湖拥有80008000亩的天然湖面，亩的天然湖面，1 1万亩的用地规模万亩的用地规模, ,坐落在大广州最生态最具成长性的花都板块。坐落在大广州最生态最具成长性的花都板块。?美林湖是提升区域板块价值、营造国际生活方式美林湖是提升区域板块价值、营造国际生活方式的示范性项目。的示范性项目。?美林湖是实现美林基业企业转型的重要载体，奠美林湖是实现美林基业企业转型的重要载体，奠定休闲地产领头羊地位；定休闲地产领头羊地位；2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 www.dcrbook.cn2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 www.dcrbook.cn对项目开发目标对项目开发目标对项目开发目标对项目开发目标? 目标：利润。能够迅速打响市场，成功实现销售，获取利润，做到一鸣惊人? 目标：品牌。借此契机迅速树立企业品牌形象，为下一步的扩张打好基础。2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 www.dcrbook.cn目目目目录录录录? 一、推广前提一、推广前提? 二、推广主题二、推广主题? 三、话题设计三、话题设计? 四、公关活动四、公关活动? 五、总体部署五、总体部署? 六、工作模式六、工作模式2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 www.dcrbook.cn一、推广前提一、推广前提一、推广前提一、推广前提? 1、城市格局从中国城市群中发现机遇? 2、板块价值从大广州变迁看北优板块? 3、市场竞争从房地产发展看模式创新? 4、资源品牌透视项目品质和企业能力2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 www.dcrbook.cn推广主题 与策略资源品牌市场竞争板块价值城市格局2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 www.dcrbook.cn1、城市格局从中国城市群中发现机遇2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 www.dcrbook.cn（1 1）世界城市大变局）世界城市大变局）世界城市大变局）世界城市大变局? 世界城市经历了从城市带、城市圈到城市群的发展演变过程，在这个过程中城市功能也随之变化，人们的生活方式由此也随之在变化。（如下图）蜗居时代郊区化时代区域一体化时代蜗居时代郊区化时代区域一体化时代2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 www.dcrbook.cn城市群浪潮席卷全球城市群浪潮席卷全球城市群浪潮席卷全球城市群浪潮席卷全球? 世界城市群的浪潮正在席卷各个国家，现已形成美国东北 部大西洋沿岸城市群、五大湖城市群、日本太平洋沿岸城 市群等五大城市群，中国也已形成长三角以及珠三角、环 渤海三大城市群。2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 www.dcrbook.cn珠三角：下一个世界级城市群珠三角：下一个世界级城市群珠三角：下一个世界级城市群珠三角：下一个世界级城市群? 经济全球化与区域经济一体化的时代，世界的竞争将以城市群为单位展开，中国经 济的发展需要“世界级城市群”的支撑。? 改革开放之后逐步形成的珠三角城市群已成为我国三大城市群之一，并呈现出较强的整体实力和发展 势头。珠三角“世界级城市群”格局也正在悄悄形成，区域一体化的特点也开始呈现。2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 www.dcrbook.cn（2 2）珠三角发展新走势）珠三角发展新走势）珠三角发展新走势）珠三角发展新走势? 珠三角经济也正由诸侯经济（行政经济）向区域经济转变。?区域经济的特点就是区域经济市场化和一体化，区域经济的特点就是区域经济市场化和一体化， 区域经济市场将会自动配置城市资源。在区域经区域经济市场将会自动配置城市资源。在区域经 济一体化的影响下，房地产高端居住市场也在发济一体化的影响下，房地产高端居住市场也在发 生变化，生变化， 小时、小时生活圈正在形成，人们小时、小时生活圈正在形成，人们 由原来的由原来的“ “蜗居蜗居” ”开始转变成开始转变成“ “分散化分散化” ”居住，区域居住，区域一体化也浮出水面。一体化也浮出水面。2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 www.dcrbook.cn? 珠三角随着城市经济和区域格局的变化，城市功能重新洗牌。?珠三角的城市客厅、城市工厂、城市休闲区逐渐珠三角的城市客厅、城市工厂、城市休闲区逐渐形成。广州作为走向一个世界级的城市，北优区形成。广州作为走向一个世界级的城市，北优区域是整个珠三角生态最佳的一个区域，这里在未域是整个珠三角生态最佳的一个区域，这里在未来最有可能成为展现城市形象、打造人居环境的来最有可能成为展现城市形象、打造人居环境的国际生活中心，这是城市发展的需要，也是人们国际生活中心，这是城市发展的需要，也是人们生活提升的需求。生活提升的需求。2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 www.dcrbook.cn? 珠三角城市的高端居住趋向郊区化?发达国家城市中选择在郊区居住的多为富人群体发达国家城市中选择在郊区居住的多为富人群体 和中产阶层，随着城市生活的不断发展演变，他和中产阶层，随着城市生活的不断发展演变，他 们对居住地的需求愈来愈个性化。而城市近郊富们对居住地的需求愈来愈个性化。而城市近郊富 人区的出现成为一个城市走向发达、成熟，真正人区的出现成为一个城市走向发达、成熟，真正 国际化的标志之一。国际化的标志之一。?交通已经不再是人们居住的瓶颈，人们的居住和交通已经不再是人们居住的瓶颈，人们的居住和 工作开始分离，大量富人开始从城市中心向城市工作开始分离，大量富人开始从城市中心向城市 周边迁移，城市开始出现大量高端居住区。周边迁移，城市开始出现大量高端居住区。2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 www.dcrbook.cn（3 3）俯瞰美国城市群）俯瞰美国城市群）俯瞰美国城市群）俯瞰美国城市群? 目前美国已经出现两大世界级城市群，分别是东北部大西洋沿岸城市群和五大湖城市群，随着美国社会经济的发展，西海岸的加州城市群开始浮出水面。（如下图）城市群五大湖城市群大西洋沿岸城市群加州城市群城市群美国三大城市群分布2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 www.dcrbook.cn美国三大城市群现状美国三大城市群现状美国三大城市群现状美国三大城市群现状城市群城市群中心城市中心城市辐射城市辐射城市产业支撑产业支撑高端居住代高端居住代表区表区美国东北部美国东北部大西洋沿岸大西洋沿岸城市群城市群纽约纽约波士顿、纽约、费城、波士顿、纽约、费城、巴尔的摩、华盛顿等巴尔的摩、华盛顿等制造业、商制造业、商贸业和金融贸业和金融业业长岛长岛北美五大湖北美五大湖城市群城市群芝加哥芝加哥芝加哥、底特律、克利芝加哥、底特律、克利夫兰、匹兹堡、多伦多、夫兰、匹兹堡、多伦多、蒙特利尔等蒙特利尔等制造业制造业evanstonevanston美国加州城美国加州城市群市群洛杉矶洛杉矶洛杉矶、圣地亚哥，洛杉矶、圣地亚哥，圣芭芭拉、旧金山、萨圣芭芭拉、旧金山、萨克拉门托等克拉门托等高新技术产高新技术产业、影视文业、影视文化业化业圣芭芭拉、圣芭芭拉、长滩、比弗长滩、比弗利山利山2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 www.dcrbook.cn? 美国加州城市群是以旧金山和洛杉矶两大世界级城市为依托，在高新技产业、影视文化产业、航空产业以及金融业等产业的支撑，逐渐吸引了全球社会精英的驻足，从而催生了长滩、圣芭芭拉和比弗利山三大全球顶级的生活区域，南加州“富人休闲天堂”的美誉也从此闻名世界。2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：2009地产实战宝典200G专业地产资料，全国货到满意付款 订购热线：13666100049 QQ:1014899638 www.dcrbook.cn三大世界顶级生活区三大世界顶级生活区三大世界顶级生活区三大世界顶级生活区区域区域形成背景形成背景资源特色资源特色居住人群居住人群生活方式生活方式长滩长滩海滨度假胜地 洛杉矶大城市的辐射海滨度假胜地 洛杉矶大城市的辐射滨海区域，拥有举世闻名的深水码头、国际中转港、游艇码头滨海区域，拥有举世闻名的深水码头、国际中转港、游艇码头以商界巨子为主以商界巨子为主以游艇为主导的国际化水岸休闲生活以游艇为主导的国际化水岸休闲生活比华利山比华利山优越的山地生态景观 好莱坞影视产业优越的山地生态景观 好莱坞影视产业靠近好莱坞的城市近郊，生态环境良好，顶
