商品房屋买卖合同说明

商品房屋买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 / 商品房买卖合同 （合同编号： ）合同双方当事人：出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】 地址： 邮政编码： 联系电话： 【委托代理人】【】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 。该地块土地规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为 。第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。该商品房的用途为 ，属 结构，建筑层数地上 层，地下 层。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，车库号 ，面积 平方米，储藏室号 。面积 平方米。第四条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算（以人民币为单位），该商品房单价为每平方米 元，总金额 元，大写金额： 元整。车库单价每平方米 元，总金额 元，大写金额： 元整。 储藏室单价每平方米 元，总金额 元，大写金额： 元整。总房款为 元，大写金额： 元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元，总金额 元，大写金额 元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为 元，大写金额 元整。4、 。第五条 其它费用按照房屋管理部门和有关部门的统一规定，在出卖人房屋交付使用前，买受人还需交付下列款项：公共设施维修基金及契税：按房屋管理部门有关规定收取；暖气开口费： 天然气开口费： 有线电视入网费：有关规定收取；办理各种证书的工本费等费用；其他 。本合同履行期间，如因政策调整，依新政策计收各项费用。第六条 面积确认及面积差异处理商品房建筑面积以房屋所权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与出卖人销售面积差异不超过±3%（包括±3%），每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，双方约定如下： 第七条 付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款：1、一次性付款 。2、分期付款 。3、其他方式 。第八条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同约定的第七条约定的日期付款，逾期在 日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第 种约定，追究买受人违约责任：1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的 向出卖人支付违约金。2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的 向出卖人支付违约金。3、 。第九条 交付期限出卖人应在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买卖人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该