2022资产评估师-资产评估实务一考前拔高名师测验卷44（附答案解析）

2022资产评估师-资产评估实务一考前拔高名师测验卷（附答案解析）1. 多选题：要了解企业的生产经营情况，需要掌握的信息有（）。A.市场情况和销售情况B.企业的设计生产能力C.企业生产经营历史数据D.企业的经营成果E.企业的收益情况，出现亏损的应关注原因答案：A、C、D、E 本题解析：对企业的生产能力状况主要调查企业的设计生产能力、实际生产能力，生产能力利用不足的应了解原因。B属于企业生产能力状况的调查。2. 多选题：下列关于自用房地产的说法中正确的有（）。A.自用房地产属于投资性房地产B.自用房房地产是指为生产商品.提供劳务或者经营管理而持有的房地产C.自用房地产的价值将随着房地产的使用而逐渐转移到企业的产品或者服务中去D.自用房地产通过企业的固定资产或无形资产进行核算E.自用房地产通过销售商品或者提供服务为企业带来经济利益答案：B、C、D、E 本题解析：自用房地产不属于投资性房地产的范畴。3. 多选题：企业合并对价分摊评估中，关于可辨认无形资产评估的说法，正确的有（） 。A.基于法律的法定权利的，可作为可辨认无形资产B.出售或转移受到限制的，不得作为可辨认无形资产C.源自合同权利的，可作为可辨认无形资产D.需要与其他资产一起出售或转移的，不得作为可辨认无形资产E.无法可靠计量公允价值的不作为可辨认无形资产答案：A、B、C、E 本题解析：某项无形资产可以与其他相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予认可、租赁或者交换，仍然满足可分离的确认条件。 所以选项D的说法不正确。4. 多选题：库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有（）。A.库存材料计价方式的差异不应影响评价结果B.购进时间长.市场价格变化大的库存材料，可采用市场法C.失效.变质.残损.报废.无用的库存材料，应扣除相应的贬值额D.购进时间短.市场价格变化不大的库存材料，可采用成本法E.购进时间短.市场价格变化大的库存材料，可采用成本法答案：A、B、C、D 本题解析：对库存材料进行评估，可以根据购进情况的不同，选择相适应的评估方法。1.近期购进的材料库存时间短，在市场价格变化不大的情况下，其账面价值与现行市价基本接近。评估时，可以采用成本法，也可以采用市场法。2.购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的评估，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。需要注意的是，存货计价方式的差异不应影响评估结果。3.对于缺乏准确现价的库存材料可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格，也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格，还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。4.呆滞材料的评估，首先应对其数量和质量进行核实和鉴定，然后区分不同情况进行评估。对其中失效、变质、残损、报废、无用的部分，应通过分析计算，扣除相应的贬值额后，确定评估值。5. 多选题：下列（）情况下，机器设备的评估目的需要服从于企业价值的评估目的。A.企业改制设立股份公司B.企业股权转让或收购C.机器设备出资. 抵押D.机器设备转让. 保险. 涉讼. 涉税E.企业兼并答案：A、B、E 本题解析： 机器设备作为企业价值或其他整体资产组合评估的组成部分，此种情况下机器设备的评估目的需要服从于企业价值的评估目的。 6. 多选题：下列关于应收票据的说法中，正确的有（ ）。A.应收票据是票据化的债权，以商业票据为债权载体，作为载体的票据不可以转让背书B.根据承兑人不同，商业汇票分为商业承兑汇票和银行承兑汇票C.根据我国现行法律规定，符合条件的商业汇票的持票人，可以持未到期的商业汇票和贴现凭证向银行申请贴现D.应收票据是一种可以由持票人自由转让给他人的债权凭证E.应收票据不可以贴现答案：B、C、D 本题解析：应收票据是票据化的债权，以商业票据为债权载体，作为载体的票据可以转让背书，所以选项A的说法不正确；根据我国现行法律规定，符合条件的商业汇票的持票人，可以持未到期的商业汇票和贴现凭证向银行申请贴现，所以选项E的说法不正确。7. 多选题：银行不良资产按（）分类。A.信贷资产B.非信贷资产C.表外业务D.表内业务E.主营业务答案：A、B、C 本题解析： 银行不良资产按信贷资产、非信贷资产和表外业务分类。 8. 多选题：资产减值测试的评估对象应当与（）账面价值的成分保持一致。A.资产B.资产组C.企业整体D.资产组组合E.资产和负债答案：A、B、D 本题解析：资产减值测试的评估对象应当与资产、资产组或资产组组合账面价值的成分保持一致。9. 问答题：被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年（租期到2011年5月31日结束），租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加l0元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日（2008年5月31日）市场上同类商业用房的正常租金（与评估对象A租金口径一致）保持在每年每平方米150元水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为l0%。要求：评估房地产A的最佳转让价值（写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据）。答案： 本题解析：（1）收益年限40（法定最高年限）-2-236年（有租约期限是3年，无租约期限是33年）（2）现有合同是否应该违约目前已有租赁合同的年限为3年，首先判断这几年是否应该执行合同。如果不执行合同各年能够得到的收益超过执行合同的收益分别为2009年：150*（11%）-（11020）*100021500元2010年：（150*（11%）2-（11030）*100013015元2011年：（150*（11%）3-（11040）*10004545.15元这些违约多获得的收益现值之和为21500*（110%）-113015*（110%）-24545.15*（110%）-334100元违约的收益小于违约赔偿金5万，所以不能够违约。（3）现有合同的收益现值基准日后前三年按照合同租金计算，因为违约产生的收益不足以支付违约金，需要继续执行合同规定。收益现值（1101010）*1000/（110%）140*1000/（110%）2150*1000/（110%）3346581.52（元）（4）合同结束之后的收益为客观收益，其收益现值为客观收益年限40-2-533年基准日三年后未来年租金收益150*（11%）3*1000154545.15（元）收益现值154545.15*【1-1/（110%）33/10%】/（110%）31111126.49（元）（5）最佳转让价值346581.521111126.491457708.01（元）10. 多选题：下列选项中属于投资性房地产的有（）。A.房地产开发企业的存货B.以出让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权C.自用房地产D.房地产企业开发的用于出租的房地产E.闲置且尚未确定用途的写字楼答案：B、D 本题解析：属于投资性房地产的项目：已出租的土地使用权；持有并准备増值后转让的土地使用权；持有并准备増值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。不属于投资性房地产的项目：自用房地产和房地产开发企业的存货。