房地产抵押合同(按揭)

房地产抵押合同（按 揭）说 明一、本合同合用于房地产抵押（按揭）立契。二、本合同未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或另行签订补充合同。三、本合同一律用钢笔填写。房地产抵押合同（按揭） 抵押人：立合同人 抵押权人： 担保人：根据中华人民共和国有关法律、法规和有关规定，本着自愿、公平和诚实信用的原则，当事人经共同协商，签订本合同。第一条 抵押人与担保人签订商品房预售（购）合同编号： （ ），购买座落于 的房地产， 室 厅建筑面积 ，房价款 元。 第二条 抵押人因资金局限性，将上述房地产及有关权益抵押予抵押权人，作为向抵押权人申请按揭贷款还款之保证。 第三条 抵押权人批准抵押人以上述房地产及有关权益，作为按揭贷款的抵押物。 第四条 担保人为抵押人承当担保责任，担保范畴为本合同第五条贷款合同中波及的抵押人的债务及有关税费。担保人必须在抵押权人处开立账户。第五条 抵押权人在本合同生效后，即按 贷款合同商定，向抵押人提供所购房地产价值 %抵押（按揭）贷款，贷款额为（大写） 元。第六条 抵押（按揭）自 年 月 日起至 年 月 日止。第七条 自本合同生效之日起至抵押人领取房屋所有权证、房屋她项权证止，担保人无条件地承当其担保范畴内的担保责任。第八条 在设定抵押（按揭）期间，抵押物交付后由抵押人占管，抵押人应当维护抵押物的完好，并接受抵押权人的监督、检查。第九条 在抵押（按揭）关系存续期间，未征得抵押权人书面批准，抵押人不得将抵押物再抵押，亦不得发售、出租、拆除、改建或以其她方式处分抵押物。第十条 担保人在接到抵押权人规定其履行还款担保告知后 日内，应当清偿抵押人所欠抵押权人的款项，并有权向抵押人追偿所支付的款项。第十一条 担保人违背本合同第十一条商定的，抵押权人有权将抵押人所欠款项从担保人的账户中扣收。第十二条 担保人在清偿抵押人所欠抵押权人的一切款项后 天内，抵押人仍未归还担保人所支付的款项，担保人有权终结买卖关系，并按商品房预售（购）合同（ ）的有关条款由抵押人承当违约责任。第十三条 有下列情形之一的，抵押权人有权规定处分抵押物：（一）抵押人未按约履行债务，且担保人持续三个月未履行担保义务的；（二）抵押人死亡、被宣布死亡、被宣布失踪、被宣布解散或被宣布破产且无人代其履行债务的。（三）法律规定的其她情形。第十四条 抵押权人申请中断处分的，可以中断处分抵押物。第十五条 处分抵押物所得价款依下列顺序分派：（一）支付处分抵押物的费用；（二）支付处分抵押物应缴纳的税费；（三）归还抵押权人的债权及有关费用；（四）支付担保人代抵押人支付的有关费用；（五）剩余价款交还抵押人。第十六条 抵押（按揭）关系中，合同主体发生变更，变更方应及时告知其她当事人，并于变更之日起十五日（港、澳、台地区或境外当事人在三个月）内到 办理变更登记手续。第十七条 抵押人与担保人批准房屋交付后三个月内，共同到 办理房屋买卖过户手续。抵押人并按规定与抵押权人一起，申领她项权证。抵押人、担保人和抵押权人批准根据有关规定，承当办理上述手续时发生的税费第十八条 当事人商定的其她条款： 第十九条 履行本合同中，如发生争议，由各方协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第二十条 本合同由当事人签订，经 登记后生效。第二十一条 抵押（按揭）关系终结，当事人应在十五日（港、澳、台地区或境外当事人在三个月）内，到 办理注销登记手续。第二十二条 本合同以中文本为准。第二十三条 本合同补充合同 份，附件 份。第二十四条 本合同及补充合同、附件一式 份，当事人及监证机关各一份。合同及补充合同、附件具有同等法律效力。 签 章：抵押人：法定代表人：身份证或护照：住 所：委托代理人：身份证或护照：抵押权人：法定代表人：身份证或护照：住 所：委托代理人：身份证或护照：担保人：法定代表人：身份证或护照：住 所：委托代理人：身份证或护照：签约时间： 年 月 日 签约地点：登记机关年 月 日