房屋租赁协议法律要求签定房屋租赁协议方法

房屋租赁协议法律要求签定房屋租赁协议方法 房屋租赁协议是指住房出租人和承租人在租赁住房时签定的，用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。详细来说，住房租赁协议应包含一下条款： 双方当事人的情况协议中应写明出租人和承租人的姓名和住址等个人情况。住房情况住房的详细位置，写明住房确实切位置，如在某路某号某室;住房面积住房装修情况，简明说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配置设施和设备，简明列举住房内出租人为承租人准备的家俱、家用电器、厨房设备和卫生间设备;住房的产权及产权人。写明这套住宅为何种产权，产权人是谁，出租人和产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。住房用途关键说明以下两点：住房是用于承租人自住，承租人一家居住，还是许可承租人或家庭和其它人合住。住房是仅能用于居住，还是同时能够有其它用途，如办公等。租赁期限 因为承租人不期望频繁迁居，而出租人也不期望在短时间内又要寻求新的房客，双方全部需要又一段比较稳定的时间，因此双方需要在协议中约定一个期限。在这个期限内，假如没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁其余住房。期限到了以后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁该套住房。如承租人要搬走，不过没有找到适宜的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。房租及支付方法住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得私自提升房租。租金的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长久限的房租，能够和出租人讨价还价，要求给部分优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较低。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，因此修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检验，确保自己以后能够正常使用。假如在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应立即通知出租人请物业管理企业给予维修。但假如是因为承租人使用不妥而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可和其共同出资维修，承租人负担的维修费用能够抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。住房情况变更承租人应该爱惜住房和多种设施，不能私自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要取得出租人的同意，并签署书面协议。转租的约定有的承租人租房的目标并不是自住，而是想经过转租取得租金收入。因为这种转租行为影响到出租人的利益，因此双方应该在协议中对转租加以要求。假如许可转租，双方能够协商确定一个分享转租收入的百分比;假如不许可转租，而承租人私自转租，出租人则有权终止租赁协议。违约责任在签署协议时，双方就要想到可能产生的违反协议的行为，并在协议中要求对应的处罚措施。比如，假如承租人不按期交纳房租，出租人能够提前终止协议，让其搬离;假如出租人未按约定配置家俱等，承租人能够和其协商降低房租等。