朝阳新型农民社区可行研究报告

朝阳新型农民社区可行性研究报告朝阳新型农民社区建设项目可行性研究报告目录第一章 总 论1第一节 项目名称及承办单位1第二节 可行性研究报告编制的依据和范围2第三节 主要技术经济指标3第四节 可研报告结论4第二章 项目提出的背景及建设的必要性5第一节 项目提出的背景5第二节 项目建设的必要性6第三章 建设规模及主要建设内容8第一节 建设规模8第二节 主要建设内容8第四章 建设场址与建设条件10第一节 建设地点10第二节建设条件10第五章 总体规划方案14第一节 规划依据及指导思想14第二节 总体规划方案15第六章 工程设计方案20第一节 主要设计依据20第二节 建筑设计方案20第三节 结构设计方案23第四节 给排水设计方案25第五节 供热设计方案26第六节 燃气供应方案27第七节 供电及电信设计方案27第八节 小区管线铺设方案29第七章 环境保护和节能30第一节 环境保护30第二节 节能设计35第八章 项目组织机构及人力资源配置40第一节 组织机构设置40第二节 人力资源配置41第九章 招投标方案42第十章 项目实施进度44第十一章投资估算和资金筹措45第一节 投资估算45第二节 资金筹措49第十二章 经济和社会效益分析50第一节 经济效益分析50第二节 社会效益分析50第十三章结论与建议52第一节 结论52第二节 建议52第一章 总 论第一节 项目名称及承办单位一、项目名称朝阳新型农民社区建设项目二、建设地点*产业集聚区南部，*路与*三路之间三、项目承办单位和项目建设单位承办单位：*产业集聚区管委会。*产业集聚区是省政府2008年12月批准正式成立的175个产业集聚区之一。集聚区位于*新区与*县城之间，北起淇河，南至*县城，东起京珠高速公路，西至107国道，规划建设用地面积25平方公里。集聚区内现有行政村18个，约5万人。建设单位：*鑫大地置业有限公司，是由*市建筑工程九公司根据朝阳新型农民社区开发建设合作协议精神，在*注册成立的具有独立法人资格的房地产开发公司。该公司有四名股东共同出资，注册资金1000万元，法人代表为朱喜明。依据开发建设合作协议，该项目由*大地置业有限公司开发建设，用于安置古烟、崔庄、郭庄、泥河等村的农民居住问题。第二节 可行性研究报告编制的依据和范围一、本可研报告编制的主要依据1、*朝阳新型农民社区建设开发合作协议2、河南省人民政府印发关于加快产业集聚区科学发展若干政策(试行)的通知3、*市人民政府关于加快产业集聚区科学发展若干政策（试行）的通知4、*产业集聚区总体发展规划5、*“十二五”发展规划纲要6、建设单位提供的有关基础资料二、本可研报告研究的范围1、项目提出的背景及建设的必要性2、建设规模及主要建设内容3、建设地点和建设条件4、工程技术方案5、节能与环境保护6、物业管理7、工程招标8、项目实施进度9、投资估算和资金筹措10、社会效益评价11、结论与建议第三节 主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标见以下主要技术经济指标表：主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1规划建设用地m2385518.3合578.27亩2规划安置总户数户25803规划安置总人口人42564总建筑面积m2514089.474.1居住建筑面积m2411648.8住宅套数套5260其中：90 m2以下户型%734.2公用建筑面积m2102440.67其中:商业面积m2783265建筑密度25.986绿地率337容积率1.338停车位个11209总投资万元12251810建设工期年3第四节 可研报告结论本项目为*产业集聚区全面推进新型农村社区建设的村庄合并安置项目之一。项目的总用地面积385518.3m²，总建筑面积514089.47m²，其中居住建筑411648.8m²(90m2以下户型占73%)，公共建筑102440.67m²，容积率1.33，基底建筑面积100145.68 m²，建筑密度25.98，绿地率33。朝阳社区项目固定资产投资估算为122518万元，其中：建筑工程费用为67252万元、其他费用49432万元，基本预备费5834万元。资金筹措由*鑫大地置业有限公司负责解决。项目计划于2011年10月开工建设，分三期实施，争取于2014年12月建成，建设期约3年。项目按照统一规划、集约用地、规模开发、配套建设的要求，推动农民居住由分散向集中转变、平房向楼房转变、村庄向社区转变，促进人口向城镇集中、产业向园区集中、耕地向规模经营集中。本项目的建设，能够有效加快改善项目区农村居民住房条件和生活环境，促进农村精神文明建设，加快产业集聚区的发展，促进经济较快增长，促进社会和谐稳定。本项目的实施可节约土地1000余亩，为产业集聚区的可持续发展提供宝贵土地资源，为增加村民收入拓展更大空间。因此，本项目的实施具有一定的现实意义和社会意义。第二章 项目提出的背景及建设的必要性第一节 项目提出的背景为加快推进*一体化进程，促进城乡经济发展，2008年12月*产业集聚区经省政府批准正式成立。集聚区位于*新区与*县城之间，北起淇河，南至*县城，规划建设用地面积25平方公里。集聚区涉及高村、桥盟两个乡镇和铁西工业区，区内现有行政村18个，约5万人。根据产业集聚区总体发展规划：其发展定位为：以光伏产业、先进制造业、食品加工业和服务业为支撑，以产带城，加快城镇化进程，构建现代城乡体系，促进产业集聚，发挥规模效应，实现污染集中治理，土地集约利用，为加快*一体化进程创造载体。其空间布局为：规划建设三个产业园区（光伏产业园区、先进制造业园区、食品加工园区），居住区规划北片区、中片区、南片区3个片区、6个集中居住点，安排11.4万人居住。发展目标为：到2020年，建成区面积达到25平方公里，入园企业总数达到300家，落地项目总投资达到350亿元，就业人数达到10万人，区内企业实现主营业务收入达到500亿元。*产业集聚区经过2年多的开发建设，目前区内道路、电力、天然气、通讯等基础设施基本完善，一大批工业、物流等项目落地建设，南部*新区核心区建设规划已经由同济大学设计完成，将整体包装对外招商开发。为进一步整合区内村庄，节约建设用地，产业区总体规划了6个农民社区，2010年阳光社区开工建设，目前已经本建成，受到了当地农民的欢迎，也为其它社区的建设积累了经验，起到了示范作用。按照*“十二五”规划纲要要求，以拓展产业发展空间和服务产业发展为出发点，以新型城市社区为标准，加快推进*产业集聚区内村庄改造建设，2015年产业集聚区新型社区建设任务全面完成。因此，为加快区内新型农民社区建设进程，*产业集聚区管委会通过与林州市建筑工程九公司友好协商，就合作开发建设朝阳新型农民社区达成了一致意见，使该项目的建设进入了实质性的推进阶段。朝阳新型农民社区，拟对集聚区内古烟、崔庄、郭庄、泥河等四个村农民进行集中安置，四个村庄原来的建设用地置换出来后，用于产业发展。第二节 项目建设的必要性新型农村社区是“适势而生，随势而兴”，是农民群众建设美好家园的示范区。改革开放以来，我国农村经济快速发展，农民生活水平显著提高，村党组织领导的充满活力的村民自治机制初步形成，各项社会事业长足进步。但农村基础设施建设、公共服务、村民委员会的自治功能、社会力量参与社会主义新农村建设等方面与全面建设小康社会的要求还不相适应。大力开展农村社区建设，有利于不断满足农村居民日益增长的物质文化生活需要，加快实现建设富裕文明和谐新农村的奋斗目标；有利于搭建推进社会主义新农村建设的有效平台，把建设社会主义新农村的各项政策措施落实到农村基层，引导社会公共服务向农村延伸，调动群众和社会力量参与社会主义新农村建设的积极性，促进城乡经济社会协调发展；有利于进一步深化农村基层民主政治建设，动员村民积极参与村民自治的各项事务，完善民主选举、民主决策、民主管理、民主监督的村民自治机制，保障村民群众的民主权利；有利于协调农村各种利益关系，化解农村社会矛盾。建设新型农村社区，是加快推进农村工业化、城镇化、城乡一体化的有效途径，通过旧村改造、合村并点建社区，集约节约利用土地，以地生财兴业，加快农村用地向城镇集中、工业用地向园区集中和农民变市民的步伐，推进城乡融合和一二三产业融合发展，构筑一体化发展新格局；还是提升新农村建设档次水平的正确选择，有效解决“就村建村”、零散布局、分散投入、造成浪费的现象，推动农村科学发展跨越发展。本项目是为了适应形势发展的需要，是加快产业集聚区发展的重大举措，在引导农民增加生活消费、加强农村基础设施建设的同时，启动农村新居建设对拉动经济平稳较快发展具有重要的现实意义。第三章 建设规模及主要建设内容第一节 建设规模综合考虑为缩小城乡住房差别、改善农民住房条件、推进产业集聚区建设的实际需要，结合本项目建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确定本项目的总用地面积385518.3m2，总建筑面积514089.47m2，其中居住建筑411648.8m2，公共建筑102440.67m2。容积率1.33，建筑密度25.98%，绿地率33%。第二节 主要建设内容本项目总建筑面积为385518.3m2，主要建设内容包括5260套住宅，建筑面积为411648.8 m2(90m2以下户型占73%)；公建建筑面积为102440.67 m2（其中:商业建筑面积78326 m2）。主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注1规划建设用地m2385518.3合578.27亩2规划安置总户数户25803规划安置总人口人82564总建筑面积m2514089.474.1居住建筑面积m2411648.84.2住宅套数套52604.3公用建筑面积m2102440.67其中:商业面积m2783265建筑密度25.986绿地率337容积率1.338停车位个11209总投资万元12251810建设工期年3第四章 建设场址与建设条件第一节 建设地点*，地处豫北，总面积567平方公里，总人口25.8万人，辖8个乡镇区，175个行政村。区位条件优越，交通便达。北距首都北京500公里，南至省会郑州120公里，京广铁路、京珠高速公路、107国道纵贯全境南北，国家西气东输工程、南水北调工程西傍县城而过。*产业集聚区位于*新区与*县城之间，北起淇河，南至*县城，东起京珠