造价管理专业 蓝湾国际（二期四组团）23号楼招标控制价编制不含图纸

目 录摘 要IAbstractII引 言11 蓝湾国际二期四组团23#楼设计背景及思路31.1 设计背景31.2 工程建筑概况31.3 编制依据42 蓝湾国际二期四组团工程量计算过程52.1 蓝湾国际二期四组团23#楼钢筋工程量62.2 蓝湾国际（二期四组团）23#楼土建工程量163 蓝湾国际（二期四组团）23#楼招标控制价编制与分析183.1 招标控制价编制要点183.2 分部分项工程费193.3 措施项目费253.4 其他项目费253.5 规费、税金及工程造价费用汇总254 蓝湾国际二期四组团23#楼经济技术指标及造价控制264.1 经济技术指标分析264.2 造价控制26结 论28参考文献29附录1 单位工程费用表31附录2 分部分项工程费用表32致 谢47摘 要建筑市场目前日新月异的变化，保证工程量的准确和编制招标控制价文件的重要贯穿在整个建筑工程中。需要做好招标控制价的编制，严格控制好工程造价，降低风险。本次工程为蓝湾国际23#楼并按照国家颁布的标准，完整的施工图纸和图集以及计算规则而编制出来的招标报价，能够更好的了解资料技术规范。严密、周到、客观的反映工程在市场上的平均水平。本设计中描述了各构件工程量的计算过程与计算式、工程量清单的编制、并通过广联达BIM土建钢筋结合的计量平台软件建模并且根据工程量清单规则计算出各个分部分项工程的工程量，通过GBQ计价软件列出相关清单项并根据当前市场价进行调整合理取费，工程造价的措施费、其他项目费、规费、税金也根据当地定额编制，结合工程的实际情况对招标控制价合理调控与造价控制。经过计算得出本工程总造价为5546244.44元，单方造价为1080.62元。关键词： 清单； 计算规则； 市场价； 造价控制 AbstractAt present the construction market is changing rapidly. To ensure the accuracy of the project quantity and the importance of the price control across the whole constructional engineering. It needs to do well about it. Also it needs to control project cost strictly for risk reduction. This project is the international of Lanwan 23# building and according to the standard of national. To understand the data technology better and rigorous, thoughtful, objective reflection of the average level of the project in the market. This design describes the calculation process and calculation formula of each part of quantities, preparation of bill of quantity, and through the construction and steel of Glodon BIM software measurement platform software modeling and calculated according to the rules of the bill quantities of each division work quantities, through GBQ invoicing software lists the list and based on the current market price to adjust fees, step item cost and other fees, charges and fees, taxes, according to the quota, combining with actual situation of engineering control and reasonable cost control to control the bidding price. By calculation, the total cost of the project is 5546244.44 yuan and the unilateral cost is 1080.62 yuan.Keywords: list; calculation; market price; cost control引 言随着我国经济的高速发展，工程造价中招标控制价对整个工程项目遵循正常的运转规律起着至关重要的作用。招标控制价反映的是社会平均水平并且可为工程变更新增项目确定单价提供依据，同时把工程投资控制在招标控制价范围内，提高了交易成功的可能性。招标文件的编制是否完善、准确是整个项目招标是否成功的前提条件。从2008年12月1日起一些由国家投资建立的建筑工程开始实施一些由政府制定的清单规范并为了公平、公正采用工程量清单招标的形式。同时也为保证投资估算的准确并且也能够把招标控制价下的工程项目产生的资金把控在合理的范围内。并且随时进行价差偏移的调整。在调控的过程中能够保证工程的科学性，能够高效的完成成本控制，同时在招投标阶段为企业抢占先机。本工程运用BIM土建钢筋结合软件GTJ2018绘制，目前BIM技术得到了广泛的应用，BIM相当于一个大的信息库，包含计算信息的所有工程量信息，根据实际工程的情况进行建筑信息的建立。通过BIM可以在绘制图形的过程中及时改正不明确的问题，并能够快速的建立模型1，做好工程量的汇总，形成准确的工程量清单。关于提高招标控制价的准确性方面，BIM呈现良好的发展趋势。将信息化、数据化、数据管理贯穿整个建筑生命周期。依据本工程完整的图纸和招标文件、合同文件和清单计价规范等计价资料，查询有关材料信息价、市场价格等信息并结合施工现场实际情况进行调整。工程量清单招投标方式的实行在我国建筑市场的发展已经是必然趋势，同时也是健全招投标机制和改善建筑市场公平起着重要作用。也应该不断适应新的技术更好的运用BIM技术2，紧跟工程建设发展的步伐。工程量清单计价3是由招标人提供工程量清单同时结合市场价和综合各项风险以及市场行情编制并遵循严格的清单计价规范。清单计价法4适合当前招投标的透明度、更加公开的保证工程量的准确性加灵活，使招标真正做到了公平、公正、公开的原则。是当前市场经济与环境体制下与市场相结合的一种报价方式，与目前国家指导价、竞争费的原则相呼应。为步入标准化、国家化、规范化奠定了坚实的基础。1 蓝湾国际二期四组团23#楼设计背景及思路1.1 设计背景随着社会的稳步发展和建筑工程企业的变化之快，对于一部分建筑工程企业缺少对施工项目成本控制结果的重视，会忽略一些对工程整体宏观的调控，形成一个合理完善的成本控制管理框架。一个工程项目的合理建设离不开与之相对应的健全的全成本控制体系，完成一个项目的工程咨询需要各个环节紧密相扣，一项工程会具有范围大，涉及的方面广、复杂程度高的特点，采取的工程造价管理方法也不尽相同。执行项目建议书阶段、可行性研究报告阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段、工程实施阶段、竣工决算阶段的流程，会从投资估算、设计概算、施工图预算逐步进行细化，经过一个从宏观控制到微观控制的过程。在招标的建设初期，招投标影响着整个工程的进度、工期、施工管理以及后续评价的问题。招标文件包括招标公告、投标人须知、评标办法、工程量清单、完整的图纸、合同条款、要求的材料、技术标准和要求、投标文件格式。工程的招投标工作根据相关的法律规范开展，在竞标中，招标单位会择优选择承包人进行签约并且完善制度5能够更大限度的规范招投标稳步推动。制定出一套切实可行的方案利于工程进行招标文件的编制。1.2 工程建筑概况本工程涉及的材料：墙体：外墙装修时注意冷桥处处理，遇混凝土外露部位内外抹20mm厚ZL胶粉聚苯颗粒保温砂浆（包括女儿墙处），其中车库与住宅之间的墙体用细石混凝土灌浆为实体墙体。内墙墙体非承重轻集料小型空心砌块墙190mm厚，局部90mm厚，砌筑砂浆具有良好的保水性，强度不小于M5等级。楼地面：防水层构造选用RG防水涂料，一布四涂，防水层四周卷起300mm高，浴盆处卷起650mm高，淋浴卷起1800mm高。屋面：平屋面防水层采用SBS改性沥青防水卷材两道，每道3mm厚;底部为室外空间的阳台、露台采用聚氨酯防水涂膜一布二涂1.5mm厚防水卷材保护层选用配套保护涂料(由防水卷材生产厂家选用)，屋面防水等级为二级，设防要求为二道设防，平屋面防水层由内到外构造：1.5厚RG防水涂料，一布四涂。建筑概况如下：建筑名称为蓝湾国际（二期四组团）23#楼。建筑面积为5132.47m2，地点位于辽阳市河东新城襄平大街以东，太子河大道以北。建筑层数为6层，抗震设防烈度为7度，使用性质为住宅。建筑耐火等级为2级，住房设计使用年限50年。建筑高度为18.7m。结构类型为框架剪力墙结构。1.3 编制依据施工图结构设计说明（12SG121-1）(混凝土结构)混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（11G101-3）国标(独立基础、条形基础、筏形基础及桩基承台)混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（11G101-1）国标(现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板)钢筋混凝土过梁（13G322-3）国标混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（11G101-2）国标(现浇混凝土板式楼梯)砌体填充墙结构构造（12G614-1）国标砌体填充墙构造详图（10SG614-2）国标(与主体结构柔性相连)建设工程工程量清单计价规范(GB 50500-2013)辽宁省建设工程计价依据2. 蓝湾国际二期四组团工程量计算过程通过对这个项目运用钢筋和混凝土结合软件进行钢筋模型绘制和GCCP5.0进行工程量编制。通过对钢筋工程量的准确计算，对模型进行准确建模，结合图纸和计算规则遵循思路对工程计算。结合本工程的计价规则对蓝湾国际二期四组团进行招标控制价编制的全部的流程：首先了解结构说明中保护层、环境类别、抗震强度对图纸有一个熟悉的过程，掌握图纸信息，根据要求列出项目清单，根据当前市场情况将措施项目、其他项目、规费、税金、人材机价格调整，形成整体的控制招标控制价的流程。建设项目工程造价，最后编制说明、信息填写，进行费用汇总最终导出报表汇总。对于项目的绘制首先需要完整的平面、立面、剖面图纸，结合图集和规范等项目进行细节确认并且绘制，有不明确的地方需要提出图纸疑问进行沟通并且得到反馈。根据甲方的要求对工程设置进行更改，钢筋设置，节点设置，搭接设置，若有与图纸设计说明不同处，应及时对部分细节进行更改。比如在总设计说明中有一些弯折和保护层需要调节。在对项目进行设置之前根据楼层层高表需要调整好楼层设置，包括标高层高，对整个后面建模有着重要作用，工程设置里面的具体信息，以及包括一些梁板处遵循的结构总设计说明中图集规范对洞口加筋明确之处，因此需要对于板的钢筋计算规则进行修改，还有一些其它涉及的构件，需要仔细研究结构设计说