商业商铺合同范

商业项目房 屋 租 赁 合 同 出租方： 承租方： 年 月 日 / 商业商铺租赁合同甲方（出租方）： 住所（址）： 法定代表人： 委托代理人： 乙方（承租方）： 住所（址）： 身份证/护照/营业执照号码： 法定代表人： / 委托代理人： / 根据中华人民共和国合同法及有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经双方协商一致，就甲方“ 商业街区”商铺的租赁事宜,达成如下合同条款,以致共同遵守。第一条 项目概况1.1 项目名称： 1.2 项目地址： 1.3 项目性质： 第二条 合同主体2.1 甲方同意出租，乙方同意承租位于本项目 商铺（以下简称“所租商铺”）（详见合同附件一图示）。商铺的建筑面积暂定为 平米，实际租赁面积最终以相关政府土地房产管理局测量的产权面积为准。前述建筑面积为本合同所述租金、物业管理费和其他费用的计算依据。2.2 上述第2.1条所列计租面积，乙方应在签订本合同前亲自前往查看并丈量（面积若有±5%差异，应在签约之前提出），本合同签订后，乙方即不得就合同面积差异主张任何权利。2.3 经甲方书面同意后，乙方承租的商铺必须专门用于经营 (品牌及经营业态，但如乙方经营品牌在合同期内发生变更，须经甲方同意后方可执行)，乙方不得违反本规定，乙方必须确保所经营商品和服务符合国家相关法律、法规的规定，并提供有效营业证明文件及复印件；乙方若为个人承租，应提交本人身份证明文件及复印件并提供相应担保，待正式所承组本项目店铺的营业执照下发予以及时变更。如有违反，甲方有权终止本合同，并由乙方负责赔偿由此给甲方造成的一切直接、间接损失。第三条 租赁期限3.1 本合同起租期自 年 月 日起，终止日期为: 年 月 日，租期为 年。统一开业日期暂定为 年 月 日，甲方保留更改上述起租、开业等日期之一切权利。3.2 其中甲方给予乙方的免租装修期为自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个自然日。免租装修期内免交租金，但需交纳包括但不限于物业管理费、电费、水费等相关费用。如因乙方原因租赁合同被提前解除，乙方应补缴装修期间的租金给甲方。3.3 在租赁期间，乙方须根据其营业需要，自行办理一切有效之许可证，并报甲方核实备案。第四条 租金及物业管理费4.1 固定租金4.1.1 所租商铺的租金标准为 元/月/平方米；其中 元为房屋租金， 元为经营管理费。4.1.2 第1个租约年租金不递增，自第 个租约年在上一个租约年的基础上递增5%。自第 个租约年在上一个租约年的基础上递增8%。4.2 物业管理费所租商铺的物业管理费标准为 元/月/平方米。此费用可根据政府部门提供的每年物价指数变化做相应调整。4.3 支付时间及方式 4.3.1 租金及物业管理费支付方式：本合同项下的租金及物业管理费支付以每年为一个缴纳期，先付后用，乙方应当在每个租约年到来前的的25日内向甲方一次性足额支付应缴的租金及物业管理费。本着扶持乙方初期发展的需要，前两个租约年，乙方每半年交付一次租金及物业管理费，从第三个租约年恢复正常。4.3.2 乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款方式向甲方交纳租金及物业管理费，按该等方式支付的款项均以甲方开户银行实际收到款项之日为付款日，甲方向乙方开具收款证明。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方自行承担。第五条 保证金5.1 乙方应于本租赁合同签订后 日内向甲方支付 万元的保证金，作为乙方履行本合同项下的义务和责任担保，在本合同有效期内，该保证金不计利息，在开业前 万元用于抵扣乙方所应付的租金、物业费及其他费用，剩余 万元用于合同保证金，直到合同结束为止。如乙方未在签约后 5 日内支付保证金，甲方有权解除本合同，乙方提出任何异议均视无效。5.2 合同期满或因不可抗力原因而终止合同后，乙方按时并完好地交还所租商铺及缴清所有款项及费用后30个工作日内，甲方应将保证金或保证金余额（如有）退还乙方，但不计利息。 5.3 乙方与任何第三方发生的债务关系或其为违法经营造成的法律后果，如因此导致甲方及甲方关联公司损失，甲方有权扣除相应保证金以获得补偿。5.4 如乙方未按时交纳包括但不限于租金、物业管理费、电费、电话费等费用时，并在甲方书面催讨后30个工作日还未及时交付的，甲方有权终止本合同，同时乙方应承担因此带来的所有经济损失赔偿。5.5 当保证金不足全额的80%时，乙方必须在甲方发出补款通知后5日内补足金额，否则乙方构成重大违约，甲方有权提前解除合同。第六条 能源及通讯费用6.1 甲方出租商铺均配备单独电表、水表等能源计量设备，房间内一切能源消耗均以相应计量设备显示数字为准，每月初由甲方按计量设备所示能源消耗量，根据甲方公布的标准向乙方收取相应能源费用。如在合同期间遇国家调整能源费用，则甲方有权以国家调整能源费用的相同幅度调整相应能源费用标准。6.2 乙方可向甲方申请通讯设施如下： 电话/传真 1 部，上网专线1条，相应通讯费用（含月租费、手续费等），由乙方自行负担。6.3 乙方逾期交纳租金、能源费及通讯费并经甲方书面催缴后的五个工作日内仍未交纳，甲方有权停止对乙方所租商铺的能源供应和通讯支持，如乙方申请恢复能源供应及通讯支持，需补缴所拖欠的费用及滞纳金，并自行承担开通所需费用及因停止服务而造成的一切相关损失。第七条 续租/转租在乙方并无违反本合同的任何条款的前提下，如乙方愿意在本合同规定的租赁期限届满后继续租赁该场地，应在该租赁期限届满前最少三个月前向甲方发出书面通知提出续租要求，在市场同等条件下，乙方享有承租优先权。续租合同条款及事项由甲乙双方重新商议决定，签订新租赁合同。如果在本合同期限届满前三个月未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止。前述期间甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下，带客户察看商铺场地，乙方应予配合。 第八条 进场移交8.1 双方约定，甲方暂定于 年 月向乙方交付商铺（具体交付时间由甲方另行书面），乙方应按甲方通知时间前往曼城国际商业街区与甲方办理商铺交付手续，并按照附件格式签署确认单后开始进场装修。 8.2、若该商铺于上述交付日期仍无法达到本合同附件所述交付标准，则交付日期顺延，甲方不因此承担其他责任；乙方同意，虽然该商铺不能完全达到上述交付标准，但存在的瑕疵并不影响乙方进场的，则视为该商铺符合相关交付标准，而甲方应当在乙方进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善。8.3、若商铺符合约定的交付标准，但乙方未按合同约定时间前来办理交付手续并按照附件格式签署确认单的，计租日不顺延；如因甲方原因导致交付日期迟延，则乙方应当在甲方通知的时间前来办理商铺交付手续，自该日起至开业日为免租装修期；若乙方未能按甲方通知的时间前来办理商铺交付手续的，则甲方通知的时间即为商铺交付日。8.4、乙方进场开始或开始准备对商铺进行装修的，或乙方已实际接收商铺的，则视为商铺已经符合交付标准。第九条 租赁商铺的交还9.1、乙方应最迟于租赁期限届满之日或本合同因任何原因而提前终止后30日内向甲方交还租赁商铺，该期限为租赁商铺的交还期。如乙方逾期不迁出租赁商铺而造成甲方其他损失的，乙方应承担赔偿责任。9.2、在交还期内，乙方还应当向甲方归还所有甲方向乙方提供的物业服务资料和工程资料的任何原件和复印件并使该商铺符合本合同附件的各项标准要求，并通过甲方的验收。9.3、因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，则在交还期内，乙方仍应当按照本合同约定的标准支付租金、物业服务费、各项能源费用等并承担可能发生的延迟付款的违约责任，而无论本合同是否已经终止。9.4、若因甲方违约导致本合同终止的，则乙方应当在合同终止后30日内将符合本条第2款要求的商铺交还甲方，而无需支付租金和物业服务费。但是，在此期间发生的能源费用，仍应当由乙方自行承担。9.5、如交还期满后乙方仍未能将符合本条第2款要求的该物业交还甲方，则视为乙方违约，并自交还期届满之日的次日起向甲方支付违约金，违约金标准为乙方租赁合同终止时租金标准的200%和物业服务费标准的200%之和，直至乙方按照合同要求交还该物业为止，并承担在此期间产生的能源费用。若因此造成甲方损失的，如延迟向新租户交付商铺而需承担的违约金、中介费等，乙方均应予以赔偿。9.6、在乙方向甲方交还租赁商铺的同时，双方应当签署商铺交还确认书，在双方签署了该确认书之后，或虽未签署该确认书，但乙方已经实际撤离租赁商铺之后，乙方在该商铺内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理等等）。9.7、如甲方因对乙方撤离后的租赁商铺进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合本条第2款之要求的，则因此而发生的费用支出均应当由乙方承担，并且在上述清理期间，乙方应当按照合同终止时租金标准的200%向甲方支付违约金。第十条 装修及改造10.1 乙方根据国家有关规定和消防管理规定自行承担商铺的装修、改造费用及责任。乙方对所租商铺进行装修时，必须提前二周向甲方提出书面申请，并提交书面装修设计方案和施工安排说明，在获甲方书面同意（但甲方并不因审查而承担任何责任），并交纳相关费用后，方可进行。装修或改造应当遵守装修管理制度和规定。甲方有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正。如乙方拒绝改正，则甲方有权自行加以纠正，由此产生的全部费用均乙方承担。10.2 乙方应对装修工作可能给物业、本项目之公共部分或有关人士造成的任何损害承担赔偿责任。10.3 乙方任何涉及改良、变更消防、保安系统、管道作业及排水系统及管线铺设的工程，或与之相关的工作，倘有牵涉中央及公共系统者，则有关部分工程将全部只能由甲方指定的承包商进行。乙方承包商或分承包商进行非牵涉中央及公共系统的工程，均应按照物业公司提供的装修守则办理，乙方在展开任何工程前必须签字同意遵守该守则，并且应向甲方支付装修管理费。10.4 本合同终止时，甲方有权选择要求乙方将房间的装修恢复到甲方交房时的标准状态，或维持乙方承租时完整的装修状态，若为后者，则商铺的装修物归甲方所有。10.5 乙方必须在 年 月 日以前完成租赁场地所有装修工程。如乙方逾期不能竣工者，合同自动终止，乙方预交的费用及保证金不予返还，如因甲方原因推迟交房的，则装修日期相应顺延。10.6 甲方按本项目的整体形象规划，给乙方提供指定的店招/门头位置。第十一条 甲方权责甲方同意遵守下列条款和条件：111甲方向乙方交付所出租商铺时，有义务使所租房间处于空置、可使用状态，保证各项能源管线具备可开通使用条件。11.2甲方有权在