东莞市住房公积金贷款业务指导

n 更多资料请访问.(.)此资料来自：.（.）联系电话：020-.值班手机：提供50万份管理资料下载3万集公司管理资料下载1300GB高清管理讲座硬盘拷贝更多公司学院：./Shop/中小公司管理全能版183套讲座+89700份资料./Shop/40.shtml总经理、高层管理49套讲座+16388份资料./Shop/38.shtml中层管理学院46套讲座+6020份资料 ./Shop/39.shtml国学智慧、易经46套讲座./Shop/41.shtml人力资源学院56套讲座+27123份资料./Shop/44.shtml各阶段员工培训学院77套讲座+ 324份资料./Shop/49.shtml员工管理公司学院67套讲座+ 8720份资料./Shop/42.shtml工厂生产管理学院52套讲座+ 13920份资料./Shop/43.shtml财务管理学院53套讲座+ 17945份资料 ./Shop/45.shtml销售经理学院56套讲座+ 14350份资料./Shop/46.shtml销售人员培训学院72套讲座+ 4879份资料./Shop/47.shtmln此资料来自：.（.）联系电话：020-.值班手机：提供50万份管理资料下载3万集公司管理资料下载1300GB高清管理讲座硬盘拷贝更多公司学院： 中小公司管理全能版183套讲座+89700份资料总经理、高层管理49套讲座+16388份资料中层管理学院46套讲座+6020份资料 国学智慧、易经46套讲座人力资源学院56套讲座+27123份资料各阶段员工培训学院77套讲座+ 324份资料员工管理公司学院67套讲座+ 8720份资料工厂生产管理学院52套讲座+ 13920份资料财务管理学院53套讲座+ 17945份资料 销售经理学院56套讲座+ 14350份资料销售人员培训学院72套讲座+ 4879份资料东莞市住房公积金贷款业务指南东莞市住房公积金管理中心说 明1、 贷款申请人及抵押房屋的产权共有人须到我中心贷款管理科或办事处填写有关表格，并签名及摁手印。2、 业务指南内的有关表格可到我中心网站下载。3、 提供的复印件规格为A4，第二代身份证件需复印正背面，结婚证复印涉及要有登记机关盖公章及有照片的那页。4、 购买的商品房与否确权，可到东莞市房产管理局公众信息网查询（网址：，表格下载房产交易已确权楼盘）。5、 申请组合贷款的，其中办理商业贷款所需要的资料和可贷款额度由住房公积金贷款受委托银行决定。6、 如有疑问，可到我中心贷款管理科或常平、塘厦、虎门三个办事处征询（贷款管理科电话：22337076，地址：东莞市东城区罗沙路岗贝路口银盈楼6楼；常平办事处电话：81178992，地址：东莞市常平镇新市一街128号建行常平新市分理处内；塘厦办事处电话：82772882，地址：东莞市塘厦镇花园街16号建行塘厦支行内；虎门办事处电话：85168102，地址：东莞市虎门镇港口路银丰大厦建行虎门支行内）7、 我中心的网站：。8、 业务指南内的做法最后以东莞市住房公积金管理中心的有关规定为准。目 录1、住房公积金贷款的定义2、住房公积金贷款的用途3、住房公积金贷款的种类4、贷款申请人及抵押房屋的产权共有人的条件5、再次申请住房公积金贷款的条件6、贷款划入的账户规定7、住房公积金贷款利率8、住房公积金贷款年限及额度9、每月还款额与申请人家庭月收入的规定10、申请贷款所需资料11、申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料规定12、贷款流程13、准予贷款告知书的期限14、已与公积金中心签订委托贷款合同的银行15、受理申请人自办住房公积金贷款的银行16、出具住房公积金贷款利息支出凭证应提交的资料17、附表一、住房公积金贷款的定义住房公积金贷款是东莞市住房公积金管理中心（如下简称公积金中心）运用归集的住房公积金委托指定银行向参与缴存住房公积金的个人，在我市购买（一手未确权商品房、已确权商品房、二手房）、建造、翻建、大修自住住房及装修自住商品房（已付清房款且是毛坯房）时发放的专项政策性住房贷款。在广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆7市正常缴存住房公积金的职工，凭缴存地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存和贷款状况证明及近1年住房公积金缴存明细，可到我市申请住房公积金贷款，有关政策按照我市现行贷款规定执行。公积金中心在办理贷款过程中，不收任何费用，也不代收任何费用。二、住房公积金贷款的用途(一)购买一手未确权商品房：是指向有房地产开发资格的公司购买经有关部门批准进行预售、未确权的成套商品住房。(二)购买已确权商品房：是指向有房地产开发资格的公司购买经市房管部门确权的且经有关部门批准进行销售的成套商品住房。(三)购买二手房：是指个人之间或向公司购买住房。(四)装修自住商品房：是指对已付清房款且是毛坯房的自住商品房进行装修。(五)建造自住住房：是指经市有关建设、规划部门批准自行建造住房。(六)翻建自住住房：是指经市有关建设、规划部门批准对住房所有拆除，另行设计，重新建造住房。(七)大修自住住房：是指对自住住房需要改动或折换住房部分主体构件，但不需所有拆除的维修。(八)在广州、中山等7市缴存住房公积金申请贷款：是指在广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆7市正常缴存住房公积金的个人，在我市购买自住房可在我市申请住房公积金贷款。三、住房公积金贷款的种类(一)公积金贷款：缴存住房公积金的个人仅申请住房公积金贷款；(二)组合贷款：缴存住房公积金的个人申请住房公积金贷款仍局限性以支付购买住房所需费用时，购房者同步向住房公积金贷款受委托银行申请个人住房贷款(即商业贷款)，住房公积金贷款和商业贷款构成组合贷款，抵押物是所购买的住房。四、贷款申请人及抵押房屋的产权共有人的条件(一)申请人及抵押房屋的产权共有人须年满18周岁，有完全民事行为能力的自然人；(二)申请人属购房的，需与售房单位（或个人）签订购房合同或合同；(三) 申请人在我市逐月足额缴存住房公积金满6个月以上，且没有欠缴、被封存等状况；(四)符合东莞市公司人才迁户暂行规定条件中的公司人才，在办理缴存住房公积金后的次月，可申请住房公积金贷款；(五)在广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆7市正常缴存住房公积金的职工，可到我市申请住房公积金贷款，有关政策按照我市现行贷款规定执行。五、再次申请住房公积金贷款的条件必须自上一次申请的住房公积金贷款还清之日起满12个月后才干再次申请我市住房公积金贷款。六、贷款划入的账户规定申请人所贷的款项必须划入以出卖方名义开的银行账户内，不得划入申请人的个人账户（建造、翻建、大修自住住房及装修自住商品房除外）。七、住房公积金贷款利率贷款利率按照中国人民银行发布的利率执行。目前贷款利率（年利率）是：15年为3.33%，6年以上（含6年）为3.87%。八、住房公积金贷款年限及额度住房公积金贷款年限一般最长不超过，且不得超过申请人法定退休年龄后5年，装修贷款年限最长不超过。住房（指成套住房，涉及独立厅、房间、厨房和卫生间，下同）每平方米单价(按建筑面积计，下同)低于4000元（含4000元），或低于5000元（不含5000元）且住房建筑面积不不小于90平方米（含90平方米）的，贷款最长年限为30年。住房公积金贷款额度占房价比例和贷款年限应根据有关调节住房公积金贷款额度占房价比例和贷款年限问题的告知（东公积金通6号）的规定。目前我市住房公积金贷款额度占房价比例和贷款年限分如下几档：（一）住房每平方米单价低于4000元（含4000元），或低于5000元（不含5000元）且住房建筑面积不不小于90平方米（含90平方米）的，贷款额度占房价比例不超过80%，贷款最长年限为30年。（二）住房每平方米单价在5000元（含5000元）至5500元（不含5500元）之间的，贷款额度占房价比例不超过70%，贷款最长年限为。（三）住房每平方米单价在5500元（含5500元）至6000元（不含6000元）之间的，贷款额度占房价比例不超过60%，贷款最长年限为。（四）住房每平方米单价在6000元（含6000元）以上的，贷款额度占房价比例不超过50%，贷款最长年限为。贷款额度要不小于或等于5万元，上限金额为46万元；装修贷款额度最高为15万元，且贷款额度不超过申请人所购房价值的30%。申请住房公积金贷款局限性以支付购买住房所需费用时，购房者可同步向住房公积金贷款受委托银行申请商业贷款，即申请组合贷款（住房公积金贷款商业贷款）：总楼价=首期+住房公积金贷款额+商业贷款额。组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和不得超过申请人所购房价值的70%。申请人购买已确权商品房或二手房申请贷款额度最高不得超过东莞市房地产交易登记证明书或商品房买卖合同所标注的交易价格的70%（除第(一)点外），或经中介机构评估出具所购买房屋价值的评估报告书的60%，两者采用就低不就高原则。东莞市房地产交易登记证明书所标注的交易价格自发出之日起1年内有效或商品房买卖合同所标注的交易价格在备案登记时间1年内有效，否则应提交房屋评估报告书。九、每月还款额与申请人家庭月收入的规定申请人家庭月收入指申请人与其配偶的月收入之和，没配偶的只计算申请人的月收入。（一）每月还款额计算公式：每月还款额贷款本金×月利率×（1月利率）还款月数（1月利率）还款月数 1申请人也可参照“1万元供款表”进行粗略计算。计算公式为：每月还款额贷款本金×1万元月供款额100001万元供款表年限个人住房公积金贷款个人住房商业性贷款月利率年利率%月供款额月利率年利率%月供款额12.7753.33848.44094.4255.31857.496122.7753.33431.27334.55.4440.507532.7753.33292.26874.55.4301.508242.7753.33222.80484.85.76233.751552.7753.33181.15714.85.76192.21463.2253.87155.86024.955.94165.445873.2253.87136.09054.955.94145.798183.2253.87121.28894.955.94131.122393.2253.87109.79954.955.94119.761103.2253.87100.62854.955.941