阳山森林公园项目总体策划及概念规划

阳山森林公园项目总体策划及概念规划王志纲巟作室毕节市锦江置业有限公司王志纲工作室王志纲工作室1 1、背景分析背景分析区域层面 城市层面 项目层面2 2、总体定位总体定位战略定位 功能定位 形象定位 市场定位3 3、规划设计规划设计规划理念 主体规划4 4、项目构建项目构建总体构建 分区构建5 5、开发策略开发策略运营模式 开发节奏 项目价值目录王志纲工作室王志纲工作室1.1.背景背景分析分析1.1 1.1 区域层面区域层面1.2 1.2 城市层面城市层面1.3 1.3 项目层面项目层面王志纲工作室王志纲工作室1.1 1.1 区域层面区域层面1.2 1.2 城市城市层面层面1.3 1.3 项目项目层面层面王志纲工作室王志纲工作室国家国家层面：层面：将大力扶持毕节发展；贵州省层面：贵州省层面：把毕节作为新一轮改革开放的先行区。将出台多项政策和文件，促进毕节实现跨越式发展；毕节自身层面：毕节自身层面：“十二五”期间，把毕节建设成川滇黔区域经济中心、推进科学发展观的试验田、“特色农业、新型能源、旅游度假”基地及最适宜人居的地方。随着区域的发展，未来几年中， 从内部来看，区域发展，人口增加，民众对休闲度假、商务会议旅游、婚礼旅游、养老养生休闲旅游的需求会大量增加。从外部来看，随着试验区交通改善和外向度的提高，对周边区域的辐射和吸纳能力增加，将吸引大量外来市场消费本地旅游产品。1 1. .1 1. .1 1 毕节试验区建设上升为国家战略毕节试验区建设上升为国家战略王志纲工作室王志纲工作室关中天水经济带成渝经济区川滇黔十市州区域合作区西部大开发新十年，省际开放典型区域 改革开放的前三十年，主要是通过长三角、珠三角和环渤海三大引擎拉动中国经济与世界对接。如今，中国的改革开放迎来新的发展阶段，其主要特征是内陆边境城市的沿边开放及内陆省际城市间的“省际开放”。随着“统筹区域发展”的推进，在西部，出现了“关中天水经济带”，“成渝经济区”，加上川滇黔十市州区域合作区等，形成新的“内陆省际开放带”。因此，省际开放将成为未来三十年中国的重要战略。1.1.2 1.1.2 中国迎来省际开放时代中国迎来省际开放时代王志纲工作室王志纲工作室川滇黔十市、地、州区域联动战略发展格局川滇黔省际开放的步伐不断推进，区域竞合进入白热化状态川滇黔省际开放的步伐不断推进，区域竞合进入白热化状态川滇黔10市、地、州合作与发展峰会的顺利召开，成为三省省际开放的里程碑，峰会以“平等协商、真诚合作、携手发展、互惠共赢”的原则，搭建区域合作平台，发挥各方优势和特色，共同构建错位发展、相互协调、优势互补、互利共赢的区域经济合作机制，合作主体包括四川攀枝花、凉山、宜宾，云南昆明、丽江、大理、楚雄、昭通，贵州六盘水、毕节等。王志纲工作室王志纲工作室政策：政策：“毕节试验区”国家战略的实施，将成为毕节实现跨越式发展的强劲推手。区位：区位：毕节“于滇为咽喉，于蜀为门户”，同时位于十市州区域中心，承上启下，左右逢源，区域竞合过程中区位优势明显。资源：资源：毕节的矿产资源、生物资源和旅游资源都很丰富。交通：交通：铁路、公路、航空立体交通网络的构建，将缩短毕节同外部通行的距离，把毕节推到了新一轮改革开放的风口浪尖。结论：结论：“十二五十二五”期间期间，毕节试验区有望依托政策优势毕节试验区有望依托政策优势、区位优势区位优势、资源优势和交通优势资源优势和交通优势，成为川滇黔成为川滇黔省际开放和区域合作的破题点和示范区省际开放和区域合作的破题点和示范区。毕节在区域竞合中占据的优势毕节在区域竞合中占据的优势王志纲工作室王志纲工作室70.840.855.845.637.635.841.642.960.7541.3501020304050607080攀枝花凉山宜宾昆明丽江大理楚雄昭通六盘水毕节关联产业配套产业旅游产业运动娱乐、 度假休闲、 旅游商品、 旅游地产酒店餐饮、 特色商业、 观光巟业、 观光农业会展、 科技研发、 教育产业、 创意产业旅游的产业联动效应旅游的产业联动效应旅游是关联度很高的产业，除了旅游产业自身外，酒店餐饮、旅游商业、观光农业、创意产业、会展业、科技研发等都能从旅游的发展中获取发展机会。旅游助推城市扩大外向度，为城市营销提供一种便捷的渠道，同时也有助于聚集人气，提升城市价值。从右面的统计数据可以看出，在川滇黔十市州中，毕节的工业优势不是很明显，在战略结盟、差异竞争的前提下，毕节应当打包优势旅游资源，乘着交通改善和城市发展的东风，以旅游为引擎、以旅游为窗口、以旅游为龙头，将旅游作为城市营销的载体，迅速推向市场。2009年十市、地、州工业发展水平对比（单位：亿元）“省际开放，旅游先行”，毕节应通过大力发展旅游，找到适合自身发展的特色之路“省际开放，旅游先行”，毕节应通过大力发展旅游，找到适合自身发展的特色之路王志纲工作室王志纲工作室大发展将催生大旅游，大发展将催生大旅游，毕节试验区“一城两廊八区”旅游规划中，毕节大方文化旅游城位于全域旅游格局中的中心位置，加上毕节市区域中心的优势区位，毕节市势必将成为未来的综合交通枢纽和旅游集散平台。结论结论1 1王志纲工作室王志纲工作室大旅游亟需大配套大旅游亟需大配套。交通方面交通方面，依托国家及贵州省规划的高速公路、国家规划的铁路和机场，构建毕节试验区“三横三纵”的旅游交通骨架网络，同时构建联通各旅游景点的支线，争取在五年后实现“县县通高速，乡乡通油路”的旅游交通网络目标。综合服务及接待设施方面综合服务及接待设施方面，现有接待设施档次低、体量小，未来应通过一些大项目的建设，把毕节市打造成为旅游综合服务平台，使毕节市从以往的旅游过境地成为真正的旅游目的地。结论结论2 2王志纲工作室王志纲工作室1 1. .1 1 区域层面区域层面1.2 1.2 城市层面城市层面1.3 1.3 项目层面项目层面王志纲工作室王志纲工作室养生旅游市场持续繁荣高端度假市场方兴未艾“高富、高知、高压”人群规模的不断扩大，使得以健康疗养、心理静养等为代表的养身养心旅游市场持续繁荣。国内消费力的不断升级，推动高端度假市场的蓬勃发展，以高尔夫运动、高端度假酒店、特色文化消费为代表的高端度假市场正以锐不可当之势发展起来。避暑旅游需求日趋旺盛南中国大多数城市年平均气温高，夏季尤其炎热。代表城市有：上海、广州、深圳、成都、重庆、长沙、武汉、南宁、绵阳、乐山、攀枝花、西昌、遵义、宜宾等，这些城市有巨大的消费力，同时对避暑旅游的需求规模也巨大。旅游消费已经成为居民消费的重要组成部分。相对于整个市场，南中国由于经济发展水平相对高、人均可支配收入多，催生了高端避暑养生旅游市场的异军突起。南中国高端旅游市场需求呈现以下几个特征：南中国区域经济发达，消费力旺盛。人们由以前的“拿命换钱”转变为“拿钱换命”，对高端避暑养生及度假的需求不断攀高，高端旅游市场前景广阔。1.2.1 1.2.1 南中国高端避暑养生旅游需求日趋旺盛南中国高端避暑养生旅游需求日趋旺盛王志纲工作室王志纲工作室数据显示，毕节年平均最高气温介于828之间，变化趋势线平缓，低值高，高值低，开发避暑旅游的气候资源优良。0510152025303540451月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月成都 重庆 遵义 攀枝花 宜宾 绵阳 西昌 乐山89.51423242425.228 2519.315.48.5毕节年气温平均最高值（）第一圈层市场年平均气温分析05101520253035401月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月上海 广州 深圳 武汉 长沙 南宁 福州89.51423242425.2282519.315.48.5毕节年气温平均最高值（）第二圈层市场年平均气温分析“温差就是价差温差就是价差”：绝版的气候资源成绝版的气候资源成为毕节发展避暑旅为毕节发展避暑旅游的破题点游的破题点1.2.21.2.2丰富多样的避暑养生资源是毕节发展养生度假旅游强有力的支撑丰富多样的避暑养生资源是毕节发展养生度假旅游强有力的支撑王志纲工作室王志纲工作室0501001502002503003504001月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月成都重庆遵义攀枝花宜宾绵阳西昌乐山18.418.525.756.4115.7141.7160.8156.8104.957.929.6 13.1123456789101112毕节各月平均降水量（mm）第一圈层市场年平均降水量分析01002003004005006007008001月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月上海广州深圳武汉长沙南宁福州18.418.525.756.4115.7141.7160.8156.8 104.9 57.929.613.1123456789101112第二圈层市场年平均降水量分析数据显示，毕节各月降水量同周边城市相比，分布较均匀。空气相对湿度保持在50%，即良好水平，是典型的养生型目的地的最主要特征之一。王志纲工作室王志纲工作室通过比较分析得出，毕节全年气温变化平缓、降水量分布平均，具备典型避暑型旅游目的地的特征。南中国各大城市有巨大的消费力和避暑养生需求，但缺乏优秀的避暑养生资源。毕节依托自身优异的气候资源，通过亮点项目的带动，完全有条件承接这一巨大的市场需求。结论结论王志纲工作室王志纲工作室一一 级级 指指 标标二级二级 指标指标指标指标 赋值赋值权权 重重毕节毕节 数值数值标准标准 指数指数环 境 气 候 资 源 指 数年平均温度+舒适度指数5.025%12.7511.7-13.7年平均最高温度3.017.5516.5-19.5年平均最低温度2.09.665.6-10.6年平均相对湿度2.078%-85%60%-80%年平均降水量1.0899.5mm900-1200mm年平均风速2.00.5-1.0m/s1-3m/s年沙尘暴日数2.01330.8h1400-1600h年日照时数1.00.00无沙尘暴天气海拔高度2.01510.60m1500-1900m公众、旅游者、居民对城 市清凉气候口碑认同率5.066%-81%60%-80%环 境 人 居 指 数环境饮用水与流域水质5.020%饮用水达标率接近95%（ 类水质）达标率95%类水质空气质量5.0空气质量良好（级标准）空气质量良好级标准城市绿化环境3.0城市绿化覆盖率25-30%城市绿化覆盖率30%城市交通环境3.0基本通畅通畅公众、旅游者、居民对城 市人居环境口碑认同率4.060%-80%60%-80%对毕节旅游资源的分析包括环境气候资源指数和环境人居指数两个方面。通过对比，毕节作为避暑养生旅游目的地的资源条件已完全具备。资料来源：中国贵州，毕节城市形象定位与特色旅游发展研究链接：毕节养生型环境综合指标分析链接：毕节养生型环境综合指标分析王志纲工作室王志纲工作室通过统计分析，毕节的气候、空气相对湿度、森林覆盖率、水质量、日照时间等，都完全符合发展高端养生型旅游产品的条件。通过充分挖掘和提炼具有养生旅游功能的当地民俗，如文化、食物、生活习惯等，共同打造具有地方特色的高端养生产品。养生类型养生类型说明说明环境养生通过对环境的一些硬性指标的考察，如：空气中负氧离子含量、水质量、森林覆盖率等，可开发环境养生项目。保健养生开展体检、健康管理、SPA、特色洗浴、保养、瑜伽、健身等养生活动。食疗养生绿色有机食品、特殊食品，如：茶膳、药膳等，同时包括健康食谱、饮食习惯调节等。运动养生森林有氧步行、康复型运动和康体型运动，达到强身健体的效果。心灵养生静修、静养、禅修、文化体验等。养生目的地的典型养生产品链接：养生旅游目的地的产品形态梳理链接：养生旅游目的地的产品形态梳理王志纲工作室王志纲工作室毕节的少数民族有彝族、苗族、仡佬族等，创造了丰富多彩的文化。可开发成旅游产品的有：民俗、歌舞、节庆、以苗医、苗药、彝医、彝药为依托的养生