北京—朝阳北路大悦城（日本永旺集团选址研究）
北京COFCO物件出店提案 中国事業EC 北京PT 2007-06-07丰台区156.8萬人石景山区52.4萬人门头门头沟区27.7萬人房山区87萬人大兴兴区88.6萬人通州区86.7萬人昌平区78.2萬人东东城区54.9萬人 西城区66 萬人 崇文区31.1萬人 宣武区53.2萬人密云县县43.9萬人怀怀柔区32.2萬人延庆县庆县28萬人平谷区41.4萬人生态态涵养发发展区城市发发展新区首都功能核心区城市功能拓展区海淀区258.6萬人朝阳区280.2萬人京津唐地域出店戰略 07320和平区30.21萬人 河东东区75.74萬人 河西区77.93萬人 南开区89.85萬人 河北区65.11萬人 红桥红桥区54.89萬人东丽东丽区37.21萬人大港区39.59萬人汉汉沽区17.26萬人塘沽区53.97萬人北辰区36.22萬人津南区45.39萬人西青区34.59萬人宝坻区75.56萬人武清区85.61萬人宁河县县37.31萬人静海县县56.72萬人天津市郊区天津市内六区天津市市辖县辖县蓟县蓟县81.98萬人顺顺 义义 区71.1萬人北京市1,581萬人 GDP 7720.3亿元 .49,505元/人 伸率12%1235412廊坊市383萬人3京津総人口： 2,627萬人 天津市1,046萬人. GDP 4337.73亿元 40,020元/人 伸率14.4%GMSRSC北京市 出店地域戦略図45671210819232014182329152822171619132125242627北京市 戦略図04KM8KM 10KM02km6km5km10km115km10km国际商城612 34578910111213孙河物件10km5km地铁1号线车15分钟车5分钟朝阳路（40m片4）朝阳北路（45m片3）京通快速路（80m片4）地下鉄6号線（2011年開通予定）五环路(w50m,片3 ）姚家园路(40m,片3）车10分钟3218654797四环路（w50m，片3）青年路（w45m，片3 ）城铁 京顺线 （2011年计划）05km1km2km3km4kmCOFCO物件 車時間距離図9S=1:130,00060,00010km5km地铁1号线三次商圈一次商圈五环路(w50m,片3 ）姚家园路(40m,片3）二次商圈21865479705km1km2km3km4kmCOFCO物件 商圏図京通快速路（80m片4）39四环路（w50m，片3）青年路（w45m，片3 ）城铁 京顺线 （2011年计划）朝阳路（40m片4）朝阳北路（45m片3）地下鉄6号線（2011年開通予定）S=1:130,00060,000COFCO物件 周辺図四环路（w50m，片3）五环路(w50m,片3 ）朝阳路（40m片4）朝阳北路（45m片3）姚家园路(40m,片3）地下鉄1号线线通惠河S=1 : 45,000青年路（w45m，片3）城铁 京顺线 （2011年计划）1km2km步行10分钟步行5分钟231ABCD计画地EFG平房公园地下鉄6号線（2011年開通予定）四惠四惠东高碑店H京通快速路（80m片4）COFCO物件 物件図S=1 : 5,000朝阳北路（45m片3）青年路（w45m，片3）高碑店路（w20m，片2)敷地面積 59,000m2277m236m255m地下鉄6号線（2011年開通予定）EDH35%30%J10%25%PM約2,800人約1,000世帯 2007年12月完成予定GFCAI約2,520人約900世帯（既存住宅）OB225m約7,560人約2,700世帯 2008年8月完成予定約8,400人約3,000世帯 2008年12月完成予定約5,600人約2,000世帯 2008年5月完成予定約7,000人約2,500世帯 2008年12月完成予定LQNBK住宅 計画中COFCO物件 敷地映像S=1 : 5,000朝阳北路（45m片3）青年路（w45m，片3 ）高碑店路（w20m，片 2)計画地地下鉄6号線（2011年開通予定）COFCO物件 断面図建築全体面積 402,700JUSCO 面積 33,234DV 面積 167,728駐車場 面積 130,000 面積 70,000商業全体面積 201,800（駐車台数合計：2,470台）COFCO物件 B g AEON構成COFCO物件 1FCOFCO物件 1FCOFCO物件 2F婦人服 婦人 服飾 AEON構成DVCOFCO物件 3F紳士服 紳士 AEON構成DVCOFCO物件 4F 家電 AEON構成DV 開発方式 建物一部賃借 開店予定日 2009年12月 【商業施設概要】全体敷地面積 58,958 建物延床面積 402,700 店舗部分 201,800 （B111F）賃借部分 33,234 （B14F）駐車場台数 2,495台 （平面B1B2B35F6F） 中国粮油（集団）有限公司 （中国最大手食料総合商社,年間売上146億US$.三菱商事米、小麦、粉取引）出店条件 経済条件 1、賃貸借面積 33,234 2、賃貸期間 15年 3、 後6月（2009年6月予定）開店日以降3月（2009年12月開店予定） 4、保証金 家賃3月分（銀行保証書差入） 5、中途解約 営業6年経過後、半年前申入 6、賃料 出店条件3年目以降、3年毎8%増加。北京PTBACKBACKBACK計画地BACK計画地BACK計画地BACKBACK計画地家乐福HP+ 14,800m2COFCO物件 競争店写真BACK易初莲花HP 11,000m2COFCO物件 競争店写真BACK易初莲花HP 8,000m2COFCO物件 競争店写真BACK乐购 HYPER+ 15,000m2COFCO物件 競争店写真BACK沃尔玛 HYPER 10,000m2COFCO物件 競争店写真BACK沃尔玛 HYPER(2007年5月开 业预定) 10,000m2COFCO物件 競争店写真BACK联华超市 HYPER+ 12,000m2COFCO物件 競争店写真BACKBACK計画地BACKBACK家乐福HP+ 14,800m2BACKCOFCO物件 競争店写真易初莲花HP 11,000m2BACKCOFCO物件 競争店写真易初莲花HP 8,000m2BACKCOFCO物件 競争店写真乐购 HYPER+ 15,000m2BACKCOFCO物件 競争店写真沃尔玛 HYPER 10,000m2BACKCOFCO物件 競争店写真沃尔玛 HYPER(2007年5月開 店予定) 10,000m2BACKCOFCO物件 競争店写真联华超市 HYPER+ 12,000m2COFCO物件 競争店写真BACK新光三越DEP 10,000m2BACKCOFCO物件 競争店写真新光三越DEP 110,000m2BACKCOFCO物件 競争店写真BACKBACKBACKBACK計画地BACKBACKBACKBACKBACKBACKBACKBACKBACKBACK計画地BACKBACKBACKBACKBACK易初莲花HP 8,000m2BACKCOFCO物件 競争店写真易初莲花HP 11,000m2BACKCOFCO物件 競争店写真伊藤洋華堂 現状写真BACKBACK伊藤洋華堂 現状写真BACK伊藤洋華堂 現状写真BACK
