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2018年造价工程师考试重点知识点考试整理汇编

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2018年造价工程师考试重点知识点考试整理汇编

2018 年造价工程师考试重点知识点考试整理汇编建设工程造价构成 1.工程造价的含义: a.从投资决策开始到竣工投产所需的建设费用(业主) b.建设费用中的某个组成部分,如建安工程费(施工方) 2.各阶段工程造价的关系和控制提出项目建议是可行性研究-初步设计-技术设计-施工图设计-招标-合同签订-合同实施- 竣工验收投资估算-设计概算-修正概算-施工图预算-中标价-合同价-结算价-竣工结算(大的控制 小的) 3.有效控制工程造价的原则:a.以设计阶段为重点的建设全过程造价控制b.主动控制c技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 4.工程造价的确定和控制之间存在相互依存、相互制约的辩证关系:a.工程造价的确定是工程造价控制的基础和载体b.造价的控制寓于工程造价确定的全工程c.确定造价和控制造价的最终目的一致,即合理确定,有效控制 5经批准的设计概算是工程造价控制的最高限额 6.建设项目总投资:固定资产投资、流动资产投资固定资产投资-工程造价(建设投资、建设期利息)建设投资(工程费用、工程建设其他费、预备费)工程费用(建安工程费,设备及工器具购置费)工程建设其他费(建设用地方、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其 他费用)预备费(基本预备费、价差预备费) 7.规费:社会保险法(养老、失业、医疗、生育、工伤) 、住房公积金、工程排污费 8.税金:营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加 9.人工费:计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资 10.材料费:材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费 11.检验试验费:一般鉴定、检查所发生的费用(不包括新结构、新材料的试验费,做破坏 性试验及特殊要求试验) 12.暂列金额:不一定会有,发包方确定金额,根据分部分项工程清单的 10%-15%确定暂估价:一定有,不确定。最好只限于材料。发包方确定金额计日工:招标人定数量,投标人填价格总承包服务费:招标人填写项目名称和服务内容,投标人报费率及金额 13设备购置费=设备原价+设备运杂费=设备原价(1+运杂费率) 14国产标准设备原价,在计算时,一般采用带有备件的原价 15国产非标准设备原价=【(材料费+加工费+辅助材料费)x(1+专用工具费率)+(1+ 废品损失费率)+外购配套件费】x(1+包装费率)-外购配套件费x(1+利润)+外购配套 件费+税金+设计费 16.进口设备原价指抵岸价。FOB:离岸价格 CFR:运费在内价 CIF:到岸价格CIF=FOB+国际运费+运输保险费=CFR+运输保险费国际运费=FOBx 运费率=运量 x 单位运价运输保险费=(FOB+国际运费)/1-保险费率 X 保险费率进口从属费=银行财务费用+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税 17.建设用地的取得:划拨和出让a.1.出让的土地使用年限:居住用地 70 年,商业、旅游、娱乐用地 40 年,其他 50 年 2.出让的具体方式:1 招标、拍卖、挂牌2.协议出让b.1.可以以划拨方式取得的:国家机关用地和军事用地城市 基础设施用地和公益事业用地国家重点扶持的能源、交通、水利等 基础设施用地法律、行政法规规定的其他用地2.依法以划拨方式取得土地使用权的,没有使用期限的限制 18.建设用地取得的费用:征地补偿费;拆迁补偿费;出让金、土地转让金 征地补偿费:土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费、安 置补助费、新菜地开发建设基金、耕地占用税、土 地管理费拆迁补偿费:拆迁补偿,搬迁、安置补助费 19.联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用,以及在试运转中暴 露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。 第二章 建设工程计价方法和依据 1.发包人工程估计的定额反映的是社会平均水平,承包人进行估价的定额是平均先进水平。 资源要素的价格是影响工程造价的关键因素。 2工程计价定额包括:预算定额、概算定额、概算指标、和投资估算指标等 3.预算定额是编制施工图预算,确定建安工程造价的基础;是编制施工组织设计的依据; 是工程结算的依据;是施工单位经济活动分析的依据;预算定额是编制概算定额的基础; 是合理编制招标控制价、投标报价的基础。 4.预算定额的编制原则:社会平均水平原则、简明适用 5.预算定额中人工消耗指标的确定,包括:基本用工、材料超运距用工、辅助用工、人工 幅度差 6.概算定额是编制概算指标的依据;是编制招标控制价和投标报价的依据。 7.概算指标是编制投资估算的依据,是编制初步设计概算、选择设计方案的依据。 8投资估算指标是编制项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据,在 固定资产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用。 (建设项目综合指 标、单项工程指标、单位工程指标) 9.劳动定额分为时间定额和产量定额 ,互为倒数 10.工人工作时间:必须消耗的时间(定额时间)和损失时间(非定额时间) 11.必须消耗的时间:1.有效工作时间(a 基本工作时间、b 辅助工作时间、c 准备于结束 工作时间)2.休息时间 3.不可避免的中断时间 12.损失时间:1.多余和偶然的工作时间 2.停工时间 3.违反劳动纪律的损失时间 13.机械工作必须消耗的时间:1 有效工作的时间(正常负荷工作时间、有根据的降低负荷 下的工作时间)2.不可避免的无负荷工作时间 不可避免的中断时间 3. 不可避免的中断时间 14.机械损失时间:1.多余工作时间 2.机械停工时间 3.违反劳动纪律的停工时间 4.低负荷 下工作时间15.劳动定额的编制方法:1 经验估计法 2.统计分析法 3.技术测定法 4.比较类推法 16.材料消耗定额=材料消耗净用量 x(1+损耗率) 17.材料消耗定额的编制方法:1 现场技术测定法 2.实验法 3.统计法 4.理论计算法 18.每立方米砌体标准砖的净用量(块) 【1 方一砖墙砖的净用量是 529 =2x 墙厚的砖数/墙厚 x(砖长+灰缝)x(砖厚+灰缝) 墙厚的砖数:1/4 1/2 3/4 1 1.5 2 墙厚(mm): 53 115 180 240 365 490 19.材料单价=(材料原价+运杂费)x(1+运输损耗费率)x(1+采购及保管费率) 20.台班人工费=人工消耗量 x 年度工作日 x 人工单价/ 年工作台班 21.税率:0.0348(市区) ,0.0341(县城、镇) ,0.0326(乡村) 22.单项价格指数=报告期/基期设备指数=(报告期单价 x 报告期数量)/(基期单价 x 报告期数量) 23.工程造价信息管理的原则: 标准化、有效性、定量化、时效性、高效处理第三章 建设项目决策和设计阶段工程造价的确定与控制 1.项目决策正确与否,直接关系到项目建设的成败,关系到工程造价的高低及投资效果的 好坏。正确决策是合理确定与控制工程造价的前提 2.项目决策阶段对项目投资和使用功能具有决定性的影响,控制造价的关键在决策和设计 阶段。 3、项目工程造价的多少主要取决于项目的建设标准。建设标准有:建设规模、占地面积、 工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准或指标。 4.市场因素是项目规模确定中需考虑的首要因素。还有技术因素,环境因素。 5.建设规模方案比选的方法:盈亏平衡产量分析法、平均成本法、生产能力平衡法、政府 或行业规定 6.建设地区的选择要遵循的原则:靠近原料、燃料提供地和产品消费地;工业项目适当聚 集 7.技术方案选择的原则:先进适用(最基本) 、安全可靠、经济合理 8设计阶段影响工程造价的因素: 1.工业项目:总平面设计、工艺设计(核心) 、建筑设计 2.民用项目:住宅小区规划、住宅建筑设计 8.总平面设计中影响工程造价的因素占地面积、功能分区和运输方式 9.建筑设计阶段影响工程造价的因素:平面形状、流通空间、层高、建筑物层数、柱网布 置、建筑物的体积与面积的和建筑结构 10.住宅小区规划影响工程造价的因素:占地面积和建筑群体的布置形式 11.住宅建筑设计影响工程造价的因素:建筑物平面形状和周长系数、层高和净高、层数、 单元组成、户型和住户面积、建筑结构等。一般都建造矩形和正方形住宅,矩形中,一般 长宽比 2:1.层高一般不宜超过 2.8 米 12.可行性研究:市场研究(必要性) 、技术研究(可行性) 、效益研究(合理性。核心部分)13.投资机会及项目建议书阶段,是初步决策的阶段,投资估算的误差率在±30%,而详细 可行性研究阶段,是最终决策阶段,投资估算误差率在±10%以内。14.设计方案评价、比选的方法:造价额度法、运行费用法、净现值法 15.投资估算是进行建设项目技术经济评价和投资决策的基础,是造价控制的依据 16.投资估算的标志方法:生产能力指数法、系数估算法(因子估算法) 、比例估算法、混 合法、指标估算法 17.生产能力指数法公式:C=C1(Q/Q1)x.f 例题:2004 年,30 万吨,投资 280000,2008 年要建 45 万吨,生产能力指数 0.81,要多 少钱? C=280000x(45/30)0.81x(1.05)2008-2004=472660(万元) 18.可行性研究阶段建设项目投资估算原则上采用指标估算法 19.可研阶段建筑工程费用估算: 1、单位建筑工程投资估算法:单位长度价格法、单位面积价格法、单位容积价格法、单位 功能价格法 2.单位实物工程量投资估算法 3.概算指标投资估算法 20.基本预备费估算一般以建安工程费和工程建设其他费之和为基础,乘以基本预备费率 21.价差预备费计算P=I【(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1】 22.建设期利息估算Q=(P+1/2A).i 22.流动资金的估算:分项详细估算法、扩大指标估算法 23.投资估算要留有余地,防止漏项少算,高估冒算 24.设计概算是编制固定资产投资计划,确定和控制建设项目投资的依据;是签订建设工程 施工合同和贷款合同的依据;是控制施工图设计和施工图预算的依据;是衡量设计方案技 术经济合理性和选择最佳设计方案的依据;是编制招标控制价及投标报价的依据;是考核 建设项目投资效果的依据。 25.设计概算的编制内容:单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算 26.单位工程概算的编制方法:概算定额法(又叫扩大单价法,设计达到一定深度,有工程 量用) 、概算指标法(深度不够,不能计算工程量)类似工程预算法(有类似的资料) 27.设备及安装单位工程概算的编制方法:预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、 综合吨位指标法 28.单一的单项工程建设项目,不需要编制综合概算,直接编制独立的总概算 29.审查设计概算的方法:对比分析法、查询核实法、联合会审法 30.设计概算批准后,一般不得调整,除以下三个原因外:超出原设计范围的重大变更;超出基本预备费规定范围,不可抗拒的重大自然灾害引起 的工程变动或费用增加;超出工程造价调整预备费,属国家重大政策性变动因素引起的调 整(一个工程只允许调整一次概算) 31.施工图预算对于各方的目的和作用 32.施工图预算包括:建设项目总预算、单项工程综合预算和单位工程预算 33.施工图预算的编制方法: 1 工料单价法:预算单价法(定额单价法) 、实物量法 2 综合单价法:全费用综合单价、清单综合单价 34.审查施工图预算的方法:全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、 筛选审查法、重点抽查法、利用手册审查法、分解对比审查法第四章 建设工程招标投标与合同价款的约定以下项目必须招标:大型基础设施、公用事业等社会公共利益、公共安全的项目;全部或 者部分使用国家资金投资或者国家融资的项目;使用国际组织或者外国政府贷款、援助资 金的项目 达到以下标准的,必须招标:施工单项合同估算价在 200 万以上的;重要设备、材料等货 物的采购,单项合同估算价在 100 万以上的;勘察、设计、监理等服

注意事项

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