平果万冠商业广场策划报告

平果万冠项目发展策划报告 XX 房地产咨询有限公司专业 高效 创新 诚信 团队精神 1前前 言言“平果万冠项目”项目位于平果县教育路。项目所在位置为一块平整的土地，占地 226.224 亩（约 150000 平方米）视野空旷，地块形状方正，南面紧邻教育路，西面靠城市规划路，与平果县政府和中心广场相对望。受发展商万冠投资发展有限公司的委托，XX 房地产咨询有限公司组成专门研究小组对本项目进行了发展策划。研究小组通过对平果县社会经济形势、房地产市场发展现状、商业发展状况、住宅市场发展状况、项目周边状况以及项目发展可能的各相关因素进行深入调查研究，对项目定位、项目可能的发展模式、项目规划设计构思、项目经济效益评估等方面进行了深入分析，最后形成了本报告。报告的编制基于以下的假设：1、报告编制过程中所遵循的有关法律、经济政策无重大变化，基本经济数据无重大偏差；2、项目所在地平果县的城市规划、社会经济发展战略不发生重大调整；3、无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素造成的重大影响。平果万冠项目发展策划报告 XX 房地产咨询有限公司专业 高效 创新 诚信 团队精神 2目目 录录1.1.项目发展时机研究项目发展时机研究 .4 41.1.平果县概况.4 1.2.经济发展因素.6 1.3.人口因素.8 1.4.社会与文化因素.9 1.5.政策与法律因素.10 1.6.项目开发时机的确定及开发总时间的考虑因素.152.2.平果房地产市场分析平果房地产市场分析 .16162.1.平果房地产市场发展描述.163.3.平果县商业物业市场分析平果县商业物业市场分析 .24243.1.平果县商业物业发展现状.24 3.2.传统商业街的街区功能分析.25 3.3.专业市场研究.344.4.平果餐饮、娱乐、休闲业专项分析平果餐饮、娱乐、休闲业专项分析 .38384.1.平果县餐饮业专项分析.38 4.2.平果县娱乐业专项分析.40 4.3.保健、美容美发行业.415.5.平果铝消费者购买行为及偏好分析平果铝消费者购买行为及偏好分析 .42425.1.平果铝业概况.42 5.2.平果铝业职工生活状态分析.43 5.3.平果铝业职工消费心理研判.456.6.项目街区功能分析项目街区功能分析 .46466.1.自然环境分析.46 6.2.人文环境分析.46 6.3.交通情况.47 6.4.区域发展房地产项目利弊分析.477.7.项目项目 SWOTSWOT 分析分析 .48487.1.项目概况.48 7.2.项目优势分析及因素分解.48 7.3.项目劣势分析及因素分解.50 7.4.项目机会分析及因素分解.51 7.5.项目威胁分析及因素分解.52 7.6.项目 SWOT 综合分析.52平果万冠项目发展策划报告 XX 房地产咨询有限公司专业 高效 创新 诚信 团队精神 38.8.项目可供选择方案项目可供选择方案 .53539.9.项目定位及开发主题可行性评估项目定位及开发主题可行性评估 .54549.1.项目所在区域发展前景分析.54 9.2.项目命名建议.55 9.3.商业物业项目综合定位及经营主题.55 9.4.住宅项目总体定位及经营主题.62 9.5.项目潜在租售客户来源.65 9.6.项目定位可行性评估.6710.10.项目规划设计建议项目规划设计建议 .717110.1.总体布局建议.71 10.2.建筑风格建议.72 10.3.景观设计建议.73 10.4.单体设计及装修标准建议.74 10.5.商场功能定位与商业配比、配套设施的设置.79 10.6.设备设施及智能化应用建议.83 10.7.项目规划设计的成本、机会与时机研究.8311.11.项目经济性评估项目经济性评估 .848411.1.项目分期开发设想.84 11.2.一期经济分析.84 11.3.项目后期分期开发可供选择方案.89 11.4.多方案经济收益比较.10012.12.项目操作及营销策略项目操作及营销策略 .10210212.1.对项目操作的建议.10212.2.项目营销运作网络图.103 12.3.项目营销主题与营销总体策略.103 12.4.项目营销推广策划.109 12.5.项目营销费用.119 12.6.销售组织及管理.11913.13.项目发展潜力分析及建议项目发展潜力分析及建议 .12312313.1.对项目升值有利因素的分析.123 13.2.项目保值增值不利因素分析.12314.14.项目综合评价项目综合评价 .12312314.1.综合评价意见.123 14.2.对项目发展的建议.124 14.3.对