2009年珠海住宅市场分析报告-红馆地产
珠海珠海 20092009 年住宅市场研究报告年住宅市场研究报告 Zhuhai Herogoo real estate planning co，. Ltd 珠海珠海 20092009 年年 住宅市场研究报告住宅市场研究报告 珠海红馆房地产策划有限公司珠海红馆房地产策划有限公司 20102010 年年 2 2 月月 珠海珠海 20092009 年住宅市场研究报告年住宅市场研究报告 Zhuhai Herogoo real estate planning co，. Ltd 版权声明 本报告仅供客户内部使用，版权归属珠海红馆房地产策划有限公司，任何个人或机构未经本公司书面授权的方式，擅自进行传阅、编辑、发布本报告中的部分或全部内容，无论传播是否具有商业目的，均被视为侵犯版权行为。 报告中的数据或观点仅代表红馆观点，我司不对此引起的任何个人或机构决策变化而造成后果担负任何责任。 由于水平有限，报告难免出现疏漏，欢迎各界人士来电来访给与指正、交流！ 珠海珠海 20092009 年住宅市场研究报告年住宅市场研究报告 Zhuhai Herogoo real estate planning co，. Ltd 目录 珠海 2009 房地产市场投资环境 . 1 一、珠海经济运行概况 . 1 1、GDP 突破千亿，增速放缓 . 1 3、第二产业产值下降，第三产业产值增速明显 . 2 4、房地产开发投资额、比例进一步上升 . 3 二、城市规划及建设情况 . 4 1、重大基建 . 4 1.1、港珠澳大桥 . 4 1.2、广珠城际轨道 . 6 1.3、广珠铁路 . 7 1.4、高速公路 . 8 2、市政规划、建设情况 . 9 3、新发展规划 . 11 三、房地产政策及相关动态 . 13 1、国家相关政策及动态 . 14 专题：废止或修改拆迁条例相关条款提上议程 . 19 2、珠海相关政策及动态 . 25 四、珠海 2009 房地产市场投资环境总结 . 27 珠海 2009 商品住宅市场发展情况 . 29 一、2009 年商品住宅开发经营情况（二级市场） . 29 1、施工、竣工、预售情况 . 29 珠海珠海 20092009 年住宅市场研究报告年住宅市场研究报告 Zhuhai Herogoo real estate planning co，. Ltd 2010-2011 年潜在供应量将达到历史新高 . 29 2009 年新增供应同比减少，使得 2008 年的积压房源得到较好消化 . 30 2、成交量、成交额情况 . 31 2.1、全年全市成交情况 . 31 2009 年全年商品住宅成交量达 272 万，仅次于 2007 年 . 31 2009 年全年商品住宅成交额达 203 亿元，为历年最高值 . 31 月均成交量 22 万，年底迎来成交量放量 . 32 2.2、各区域新建商品住房交易面积情况 . 33 三个区域的成交量相差较大，香洲区及斗门区成交量最大 . 33 各区域成交量普遍 3 月份开始攀升 . 33 3、成交价格 . 34 2009 年全市商品住宅平均成交价格为 7495 元/ . 34 较 2008 年上涨 8.3%，上涨幅度较平缓 . 34 交易均价不断攀升，香洲区商品房预购均价 9 月开始突破万元 . 34 各区域预购均价差异较大，香洲区、斗门区预购均价上涨幅度较快 . 35 二、2009 年成交情况（三级市场） . 36 1、成交量 . 36 二手住房交易面积同比增长 1.2 倍，达 174.12 万 . 36 二手房市场持续升温，12 月成交面积井喷 . 36 2、成交价格 . 37 三、珠海 2009 商品住宅市场总结 . 38 珠海 2009 商住土地市场研究 . 39 一、2009 年珠海政府出让商住土地分析 . 39 珠海珠海 20092009 年住宅市场研究报告年住宅市场研究报告 Zhuhai Herogoo real estate planning co，. Ltd 二、各土地出让情况分析 . 41 1、珠国土储 2009-03 地块出让情况分析 . 41 2、珠国土储 2009-06 地块出让情况分析 . 45 3、珠国土储 2009-07 地块出让情况分析 . 48 4、珠国土储 2009-08 地块出让情况分析 . 51 附：专题分析珠海政府出让土地对二级市场的影响 . 55 三、珠海 2009 商住土地市场总结 . 60 珠海香洲区 2009 年新增供应分析 . 61 一、2009 年珠海香洲区总体新增可预售住宅供应状况 . 61 1、总体供应走势 . 61 2、区域供应结构 . 62 3、平均户型面积 . 63 附：2009 年新增可售楼盘一览表 . 65 珠海香洲区 2010 年新增供应预判 . 68 一、总体供应特征 . 68 1、2010 年香洲区新增入市面积约 280 万，较 2009 年增加近一倍 . 68 2、新香洲板块供应量最大，其次是前山及南湾板块 . 68 3、2010 年年头及年尾是新增供应量的较集中入市时间 . 69 二、各板块供应特征分析 . 69 1、新香洲板块 . 69 2、老香洲板块 . 70 3、吉大板块 . 71 珠海珠海 20092009 年住宅市场研究报告年住宅市场研究报告 Zhuhai Herogoo real estate planning co，. Ltd 4、拱北板块 . 71 5、前山板块 . 72 6、唐家板块 . 72 7、南湾板块 . 73 附：2010 年新增供应一览表 . 74 珠海珠海 20092009 年住宅市场研究报告年住宅市场研究报告 Zhuhai Herogoo real estate planning co，. Ltd
