焦作宏观市场监测20110712+

河河 南南 常常 绿绿 集集 团团焦焦 作作 内内 部部 参参 考考 消消 息息市场营销部市场营销部 （2011-07-122011-07-12）房地产宏观市场动态监测目 录一、宏观追踪 .3 1、政策动态.3 国务院推楼市新国八条 二套房首付将提高至六成.3 国土资源十二五规划提出逐步提高补偿标准.4 发改委放行地方投融资平台发债建设保障性住房.5 “新拆迁条例“细则出台 居民不认可补偿需听证.6 2、权威人士分析预测.7 温家宝：降物价涨幅 继续抑制楼市不合理需求.7 王石：一二线城市房价回落.政府仍将大力控制.8 盛来运：房价过快上涨趋势得到遏制.8 二、金融动态 .9 央行将发 20 亿央票抑通胀 加息步伐或将加快.9 央行今起加息 0.25% 一万元存一年多得 25 元利息.10 公积金贷款利率调至 4.90% 加息难以吸引存款.11 国家收紧买二手房做首套房贷款政策 只批五成.11 三、领军房企动态 .12 房企中报预告忧多喜寡 中小房企或“无米下锅“.12 碧桂园上半年售 215 亿 同比增长六成.13 万科半年销售额 656.5 亿 已超 2009 年全年总和.14 保利地产 6 月销售 113 亿 子公司 5.7 亿成都拿地.15 四、城市动态 .16 1、一线城市动态.16 6 月上旬北京住宅成交下跌 12% 或破房价僵局.16 深圳新增筹建保障房 6.2 万套 发放 3 亿人才补贴.17 上海楼市呈现供求逆转 中低价房率先降价求售.18 2、二三线城市动态.19 济南城中村改造土地咋出让 开发商无权拿地.19 河南省 5 年内将建 57 万套公租房.20 郑州商品住宅价格分析:住宅价格郑东新区最高.20 3、焦作城市动态.21 焦作市从四方面监管房地产市场秩序.21 焦作市上调住房公积金贷款利率.22 五、焦作市场土地成交情况 .22 六、焦作市竞品项目动态 .23 1、目标竞品详析.23 建业一号城邦.23 2、竞品市场总括.23 附件.27一、一、宏观宏观追踪追踪1、政策动态、政策动态国务院推楼市新国八条国务院推楼市新国八条 二套房首付将提高至六成二套房首付将提高至六成（搜房网 7 月 13 日）国务院总理温家宝 26 日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出，自去年 4 月份国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施：（一）进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011 年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。（二）加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足 5 年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。（四）强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。（五）严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设