商业物业管理(共153页)

精选优质文档-倾情为你奉上目 录一、物业职能岗位说明书1. 设备科经理岗位职责-42. 设备科电气主管岗位职责-63. 设备科机械维修主管岗位职责-84. 设备科文员岗位职责-105. 维修电工岗位职责-116. 机械维修工岗位职责-12二、物业岗位工作流程1. 设备科经理岗位工作流程-132. 部门主管工作流程-143. 电气主管月工作流程-154. 机械主管月工作流程-155. 维修人员工作流程-166. 不涉及材料费用的维修工作流程-167. 涉及材料费用的维修工作流程-178. 应急维修工作流程-17三、综合管理工作制度1. 物料采购工作管理制度-182. 材料领用管理制度-183. 物品验收、保管管理制度-194. 物品仓库盘点管理制度-195. 财产清查管理制度-196. 维修用设备、工具管理制度-20四、物业部主要公共管理制度1. 设备科人员行为规范-202. 公司现场用电管理制度-213. 收缴水、电费的管理制度-214. 电费减免管理规定-235. 设备巡检管理制度-236. 设备检修管理制度-247. 设备三级保养制度-258. 工具借、领管理制度-269. 排水通道管理制度-2610. 卫生间用水管理制度-2711. 关于营业前的巡视制度-2812. 关于项目计划与实施的管理制度-2813. 业务学习与培训制度-2914. 物业设施的管理制度及实施细则-30五、物业部工作内容、程序及制度(一) 电气工作制度-311电气工作制度-312电焊安全技术操作制度-313变电室管理制度-324停、送电管理制度-335电器交接班管理制度-346变电室内部管理制度-357变电室卫生管理制度-358电气维修管理制度-369电气设备巡回检查及小修管理制度-3610电话施工管理制度-37(二) 电气工作规程 1变电巡视检查规程-372通讯系统-383维修电工工作规程-384强点事故处理规程-395低压配电柜、电控柜保养规程-406电动机保养规程 -41 (三)调给排水专业工作制度1空调运行管理制度-422空调给排水机房管理制度-423水泵管理制度-424供水管理制度-435空调操作安全制度-436空调运行交接班管理制度-447空调运行值班制度-448空调设备运行岗位管理制度-45(三)(四) 空调给排水专业工作规程1冷水机组运行操作规程-462给排水维修工作规程-473 水泵运行操作规程-474设备维修保养规程-485风机盘管的维护保养规程-496风机的保养规程-497给排水及污水处理设备管理规程-508水泵定期保养规程-519卫生间给排水巡检规程-5310雨、污水管网的维保规程-54(五) 电梯专业工作制度1安全操作制度-542电梯司机管理制度-563电梯使用管理制度-564三角鈅匙使用保管制度-57(六) 电梯专业工作规程1电梯维修日常工作内容-582自动扶梯的安全运行规程-583扶梯盘车操作规程-594电梯扶手驱动装置的维护规程-595电梯运行安全操作规程-626故障状态救援操作规程-647电梯维修的保养规程-658电梯年度保养规程-66六、装修施工管理制度、规程及标准装饰装修工程管理制度1. 工程管理基本规定-742. 工程项目分类管理规定-743. 施工现场管理规定-754. 施工现场出入管理规定-765. 施工、消防安全管理规定-766. 装修用电线路及灯具的安装要求-777. 临时用电管理规定-788. 施工质量管理规定-789. 成品保护管理规定-7910. 工程验收管理规定-79装饰装修工程标准1. 装修装饰竣工验收标准-802. 卖场专柜装修设计标准-863. 专柜图纸规范要求-874. 材料及施工要修-885. 吊顶及隔墙装修标准-89七、物业部各种记录表格1. 值班记录表-