做账实操-土地出让金返还的会计处理
会计实操文库做账实操-土地出让金返还的会计处理企业收到政府返还的土地出让金，然后进行结转，应当通过“递延收益”科目以及“营业外收入”相关二级科目核算。相关账务如何处理呢？下面小编就来给大家介绍。土地出让金返还账务处理：1、企业收到政府返还的土地出让金时：借：银行存款贷：递延收益2、结转返还的土地出让金：借：递延收益贷：营业外收入政府补贴3、结转本年利润：借：营业外收入政府补贴贷：本年利润递延收益是指尚待确认的收入或收益，是权责发生制在收益确认上的运用。营业外收入也称为“营业外收益”。指与生产经营过程无直接关系，应列入当期利润的收入。土地出让金如何计算？(1)有实际成交价的，且成交价不低于所在级别基准地价平均标准的按照成交价不低于40%的标准计算土地出让金;如果实际成交价低于计准低价平均标准，则按照40%的标准计算。(2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时，应该按照基准地价平均标准40%计算土地出让金。(3)通过以上发放计算土地出让金，如果土地使用权收到异议，需要由受托人找土地评估机构对其土地进行评估，按照评估价格的40%计算。(4)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。- 2 -
