山东省房地产估价师《制度与政策》：公司设立考试题
山东省房地产估价师制度与政策：公司设立考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列哪项不属于平均指标_。 A众数 B中位数 C水平指标 D调和平均数 2、房屋预告登记后，债权消灭之日起_内未申请登记的，预告登记失效。 A30日 B3个月 C1年 D2年3、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是_。 A净经营收入=有效毛收入-经营费用 B净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息 C净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金 D净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税 4、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。 A：物业使用人有对物业的最终处置权 B：物业使用人没有对物业的最终处置权 C：业主没有对物业的最终处置权 D：以上三项均不对 E：执行层的组织协调5、下列选项中，_更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。 A开发工作量 B经营利润 C经营收入 D投资数额 6、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。(2008年试题) A：由国家无偿收回 B：自动续期 C：应于届满前6个月申请续期 D：应于届满前1年申请续期 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、下列相应的利润率的计算公式中正确的是。 A：投资利润率 B：成本利润率 C：直接成本利润率 D：销售利润率 E：工业用地的监测点评估价格 8、有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。则实际单价为_。 A3000元/m2 B2850元/m2 C2928元/m2 D2857元/m2 9、下列表述中，正确的是。 A：凡是中国境內拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象 B：房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率 C：耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税但炸药库用地应该免税 D：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3一5 E：执行层的组织协调 10、下列不属于股票与公司债券相同之处的是。 A：都是有价证券 B：同属于资本证券 C：都是投资手段，都是融资工具 D：投资性质和各自所包含的权利相同 E：执行层的组织协调11、根据房产测量规范，下列项目中计算一半建筑面积的是_。 A无顶盖的室外楼梯 B无柱的雨篷 C无顶盖的阳台 D房屋之间无上盖的架空通廊 12、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。 A：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格 B：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格 C：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格 D：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是_。 A处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 B处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 C处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金 D处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金14、房屋面积测算的内容不包括_。 A房屋建筑面积 B房屋使用面积 C共有建筑分摊面积 D房屋占地面积 15、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是。(2008年试题) A：超短波超短波>短波>中波>长波 D：超短波>短波>微波>中波>长波 E：执行层的组织协调 16、_是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。 A信用 B贷款 C公债 D金融 17、按照，环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。 A：污染物发生的类型 B：污染物排放的时间 C：污染物排放的形式 D：污染源存在的时间 E：执行层的组织协调 18、房地产的供给曲线表示_。 A房地产的出售量与其价格之间的关系 B房地产的出售量与购买者能力的关系 C房地产的供给量与其价格之间的关系 D房地产的供给量与购买者能力的关系 19、是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 A：价值性 B：真实性 C：专业性 D：法律性 E：执行层的组织协调 20、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为_%。 A76 B80 C1 D84 21、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。 A：有租约限制下的价值 B：共有房地产的价值 C：无租约限制下的价值 D：承租人权益的价值 E：工业用地的监测点评估价格 22、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于_年。 A15 B16 C17 D2023、负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。 A：市、县人民政府 B：市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门 C：市、县人民政府城市建设管理部门 D：市、县人民政府城乡规划管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 24、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。 A：目标定价法 B：价值定价法 C：挑战定价法 D：成本加成定价法 E：借款合同25、房地产抵押合同签订以后，土地上新增的房屋_其抵押财产。 A属于 B不属于 C根据情况确定 D依照抵押合同规定二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于_。 A10% B35% C15% D25% 2、中华人民共和国城乡规划法规定，建设单位在取得后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。 A：建设项目选址意见书 B：建设用地规划许可证 C：土地使用证 D：建设工程规划许可证 E：执行层的组织协调3、关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有。 A：注册房地产估价师可以盖个人印章不签名 B：注册房地产估价师可以只签名不盖个人印章 C：至少有两名注册房地产估价师签名 D：法定代表人或执行合伙人必须签名 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、一般性货币政策工具主要包括。 A：法定存款准备金率 B：再贴现利率 C：公开市场业务 D：优惠利率 E：证券保证金比率5、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整吋，比较、调整的内容包括等【2005年考题】 A：环境景观 B：离市中心距离 C：朝向 D：城市规划限制条件 E：地势 6、新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金。 A：由物业管理企业代管 B：由房地产管理部门代管 C：由财政部门代管 D：由业主自行管理 E：执行层的组织协调 7、担保物权不包括。 A：抵押权 B：质权 C：地役权 D：留置权 E：执行层的组织协调 8、成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有。 A：折旧费、房产税 B：管理费、保险费 C：维修费、贷款利息 D：地租、维修费 E：管理费、利润 9、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有_。 A发行企业债券 B向银行借入信用贷款 C房地产开发贷款 D在公开市场上发行股票 E土地储备贷款 10、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其_的风险因素。 A变动可能性 B影响重要性 C发生经常性 D类型归属性11、下列属于普通股股东权利的有_。 A有限的表决权 B股票的转让权 C对公司剩余财产的分配权 D对公司事务的质询权 E要求赎回权 12、下列不属于房地产保险估价范围的是_。 A房地产投保时的保险价值评估 B保险事故发生后的损失价值 C价值的最差值的评估 D损失程度评估 13、下列费用中，不属于土地费用的是_。 A土地使用权出让金 B城市建设配套费 C拆迁安置补偿费 D基础设施建设费14、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是_。 A回收固定资产余值 B自有资金 C长期借款 D净转售收入 15、在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有。 A：空置量 B：房地产价格指数 C：平均建设周期 D：吸纳率 E：失业率 16、一般投资机会研究可分为。 A：地区研究 B：部门研究 C：系统研究 D：政策研究 E：以利用资源为基础的研究 17、目前，A省w村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收w村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。 A：征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人 B：该耕地的土地补偿费最少为6万元 C：该耕地的土地补偿费最高为10万元 D：征收该耕地需要报A省人民政府审批 E：执行层的组织协调 18、下列表述不符合房地产广告要求的是_。 A房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 B房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当 C房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明 D房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 19、在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用（）等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。 A比较法 B成本法 C基准地价修正法 D标定地价修正法 E假设开发法 20、房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是。 A：专业性 B：各异性 C：不可移动性 D：适应性 E：借款合同 21、诉讼时效的延长是指对已经完成的诉讼时效根据特殊情況而予以延长。 A：人民政府 B：人民检察院 C：人民法院 D：公安部门 E：执行层的组织协调 22、下列关于建设项目施工阶段工程造价计价与控制，表述正确的有。 A：工程变更就是工程的实际施工情况与招标投标时的工程情況发生的变化 B：承包人在确定变更后7日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更 C：变更合同价款的确定方法，对合同中没有适用或类似变更合同的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行 D：工程索赔包括承包人向发包人的索赔和发包人向承包人的索赔，所以工程索赔是双向的 E：按照索赔的合同依据可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔23、按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在等方面存在差异。 A：投资决策 B：规划设计 C：工程建设 D：地域范围 E：产品功能 24、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则。 A：全部参加考试人员
