湖南福天兴业投资集团综合楼建设项目

湖南福天兴业投资集团综合楼建设项目建设项目基本情况项目名称湖南福天兴业投资集团综合楼建设项目建设单位湖南福天置业有限公司法人代表胡准联系人杨文波通讯地址长沙市芙蓉中路侯家塘开宇大厦23楼联系电话13707484252传真 邮政编码410005建设地点长沙市开福区金霞开发区金马路与华章路交汇处东南角立项审批部门长沙市发展和改革委员会批准文号2014107建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积（平方米）13400.16绿化面积（平方米）4703.46总投资（万元）10000其中：环保投资（万元）170环保投资占总投资比例1.7%评价经费（万元）预期投产日期2016年3月工程内容及规模一、项目由来湖南福天置业有限公司成立于2005年12月，注册资本为:3000万元，为三级资质，经过五年来发展,公司管理规范，队伍壮大，目前已完成福天月畔湾项目的前期投资。公司宗旨：以诚信为本，合法经营，遵纪守法，共创繁荣。以筹建房地产开发项目，法律法规和政策允许的建筑材料的销售。项目所在地位于长沙市开福区金霞开发区金马路与华章路交汇处，项目建设已于2014年5月8日经长沙市发展和改革委员会备案（备案编号：2014107）。项目总建筑面积31023.93平方米，建设一栋L型布局的建筑（地下1层，地上15层，裙楼4层，第1层为裙楼）。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例及建设项目环境影响评价分类管理名录等规定，该项目必须进行环境影响评价并编制环境影响报告表。受湖南福天置业有限公司委托，长沙市环境科学研究所承担了本项目环境影响报告表的编制工作。接受委托后，我单位有关工程技术人员对本项目进行了的详细的现场踏勘、资料收集，在对有关环境现状和可能造成的环境影响进行初步分析的基础上，编制了湖南福天兴业投资集团综合楼建设项目环境影响报告表，完善环保审批手续。本项目为新建工程。二、项目概况项目名称：湖南福天兴业投资集团综合楼建设项目项目性质：新建投资总额：10000万元。总建筑面积：13400.16建设地点：长沙市开福区金霞开发区金马路与华章路交汇处东南角三、项目所在地概况及周边关系本项目位于长沙市开福区金霞开发区金马路与华章路交汇处东南角，项目所在区域土地类型属于商业、住宅、办公用地（详见土地利用规划图）。项目东向20m处为新领地公寓；南向15m处为顺天·北国风光小区；西向5m处为金马路，50m处为顺天·黄金海岸酒店及小区；西北向55m处为景香苑小区；北向10m处为华章路，45m为法院小区；东北向50m处为开福区人民法院。详细情况见周边关系图。四、项目组成项目总占地面积13400.16，总建筑面积31023.93，其中计容积率面积21581.94。主要建设地下1层，地上15层建筑1栋（含架空层），并设4层裙楼，第1层为骑楼；设地下车库等辅助工程。详细情况见下表1。表1 建设项目组成一览表工程类别单项工程名称工程内容工程规模主体工程办公主楼15层建筑1栋，14F及615F为为办公用房，5F为设备架空层 地上总建筑面积22714.7 m2办公裙楼4F辅助工程地下室-1F，地下停车库地下建筑面积8309.83 m2，地下车库设停车位256个，其中无障碍停车位6个公用工程给水铺设生活、消防给水管网布设环状给水管网，日供水量196.9m3。给水管线直接从市政给水管网接入排水铺设污水、雨水排水管网雨污分流系统。污水排放量72m3/d，经化粪池处理后排入市政污水管网，最终排入长沙市中科成污水处理厂；雨水排入市政雨水管网供电设配电房、内部供配电系统由内部配电系统供给动力电、照明电等消防系统由室外消防栓系统、室内消防栓系统、自动喷淋系统组成在地下层设置容积为300m³的消防水池、消火栓加压泵和自动喷水灭火消防泵环保工程大气污染防治地下车库排风系统共设5个排风口水污染防治化粪池有效容积300m3 噪声防治隔声减振水泵、配电设备、空调机房等设置在地下室隔声间内，并采取减振措施固废处理垃圾收集桶设一座地埋式垃圾站，生活垃圾集中存放，按当地环卫部门规定外运处置绿化绿化带，绿地绿地面积4703.46五、项目建设规模及经济技术指标本项目工程总用地面积为13400.16。主要经济技术指标见下表2。表2 项目主要经济指标一览表项目名称单位指标备注总用地面积13400.16134.0016亩总建筑面积31051.56其中计容面积21581.94办公21430.68物管用房151.66不计容面积9469.62地下室面积8337.46其他1132.16总基地面积3254.15建筑密度%30.2容积率2.0广场面积1289.40绿地率%35.1停车位个301其中地上停车位个36装卸车位个3出租车车位个7小车车位个26地下停车位个265建筑高度m99.95六、主要设备本项目主要设备包括给排水设备、地下室通风设备、消防设备、供电设备、空调机组等，均设置专门泵房、配电房及机房等，项目所需主要设备如下表所示。表3 项目所需主要设备一览表序号设备名称型号及规格单位数量备注1生活给水变频泵AAB70/0.58-3-7.5套1地下层2消防水泵 Q=20L/S H=0.55Mpa套2地下层3空调螺杆式冷水机组LSBLX2200T套1地下层4中央空调冷却塔YHA-400套1主楼楼顶5消防通风柜式风机/套3地下层，采用低噪声设备6轴流风机/套27消防设备/套1含室内外消火栓箱、水龙带、灭火器等8配电房/间1地下层七、公用及环保工程1、给排水工程（1）给水系统水源：由城市自来水供给，市政管网水压约0.30Mpa。拟从项目北面华章路和西面金马路两条市政给水管分别引入DN150的进水管，在项目周围形成环状管网。地下室设生活水池，有效容积为150m3。供水：615层为高区生活供水区，由设于地下层高区生活变频水泵供水。5层及以下为低区供水范围，由市政给水管直接供水。供水量：项目用水包括：办公人员生活用水、绿化用水、地下车库清洁用水等。用水量根据湖南省用水定额中规定，结合项目所在地实际情况，取办公人员生活用水系数80L/人·d，绿化用水系数60 L/·月，地下车库冲洗用水系数36L/ m2·月则本项目用水量预测见下表4。表4 运营期项目用水一览表用水项目名称单位用水定额使用人数或单位数日用水量（m³/d）备注办公L/人·d80 1000人80道路及绿化浇洒L/m2·月604703.469按每日1次计地下车库冲洗用水L/m2·月368337.4610小 计/99未预见水量按用水量的10%计9.9合计108.9 排水系统项目室外排水体制采用雨、污水分流制。生活污废水采用合流制，经管道至地下化粪池预处理，再排入西面金马路城市污水管网，最终进入长沙市中科成污水处理厂进行处理。生活污水主要来源于办公人员及地下车库冲洗污水，按其用水量的80%计算，产生的污水量为72m3/d（不含不可预计水量）。地下室集水坑采用潜污泵提升，排至室外雨水管道。项目设一座有效容积为300m3的地埋式三级化粪池，位于场地西向临金马路一侧的绿化带内。 雨水系统雨水及道路绿化的浇洒用水经管道汇合，直接排入西向金马路及北向华章路的城市雨水道。雨水设计重现期P=3 年。 水泵房水泵房设在地下层，总面积为111.76m2，包括生活给水泵房及消防给水泵房。2、供配电供电电源及电压：本项目由城市的箱式变电站引入低压电源。配电：项目地下室层设配电房，面积180m2，消防水泵、电梯按二级负荷，其他均按三级负荷设计。消防水泵等重要负荷均采用双回路供电，末端自动互投。3、消防系统建筑消防设计：在建筑物西向设消防紧急扑救面，单体严格按高层民用建筑设计防火规范进行设计，每层设一个防火区域。消防给水系统：本工程建筑高度为59.85m，设室内消火栓系统和自动喷水灭火系统，火灾起始10 分钟用水由屋顶消防水箱供给（消防水箱有效容积为18m3，设消防增压泵）。火灾延续时间的消防用水由设于地下层的消火栓加压泵和自动喷水灭火消防泵供给。消防水池有效容积为300m3，设在地下层。采用特级防火卷帘，耐火极限不小于三小时。4、通风设计项目的通风系统利用中央空调的新风系统进行通风换气。每层设公用卫生间，采用机械排风方式，由设在吊顶内的排气扇排至室外。卫生间的排风量按换气次数n=10 次/h 计算。地下室采用机械排风，机械送风的通风方式，并在项目北向、西向及东南向设置5个通风排气口。排风量按换气次数n=10 次/小时计算，送风量按换气次数n=8 次/小时计算。5、能源燃料 项目为行政办公用房，其能源主要为清洁能源电能。6、地埋式垃圾站项目设一地埋式垃圾站，位置选在场地东南角，有效容积5m3，日处理能力2t。项目公用及环保工程设施建设及配置情况见下表5。表5 公用及环保工程设施一览表序号设备名称型号/规格数量位置1生活水泵房111.76m21层2消防给水泵房1地下层3消防水池容积共300m32地下层4配电房180m21地下层6化粪池300m31场地西向绿化带7地埋式垃圾站日处理能力为2t1场地东南角八、总平面布置平面布置：本项目建设一栋15层建筑，西北角为塔楼，塔楼平面呈现字母“L”的形态，有两条边分别平行西侧与北侧道路，形成一个景观庭院，最大化的利用土地资源。西部为装卸车位，广场及办公楼；北部为绿化、租用车位及办公楼；东部及南部为绿化庭院。竖向设计：根据原有地形地貌及周边城市道路标高，竖向设计以减少土方量为原则；车行道路坡度不大于7%；消防扑救面坡度不大于3%；地库顶覆土1.2 米上种绿化；西侧广场与建筑首层相连，建筑室内外高差0.15 米。交通组织：项目实行人车分流，在项目场地西南角及东北角分别设车库出入口，人流主出入口设置在项目场地绿化庭院一侧，北向及西向分别设人流次出入口一个，车行出入口设置在地块西南角由金马路进入，车道宽大于4 米，车道上空净高大于4 米，满足车行出入口与道路交叉口的距离要求。车行路环通，满足消防要求，地下车库出入口设置在西南侧和东北侧，出入口距离满足规范要求，合理高效的解决人行及车行交通。与本项目有关的原有污染情况及主要环境