锦绣山生态农业旅游休闲观光园项目商业计划书

1锦绣山生态农业旅游休闲观光园项目可行性报告第一章总论第一章总论项目名称：锦绣山生态农业观光园项目建设可行性研究报告项日建设单位：山东省沂源大正果蔬合作总社法人代表：郑子兴注册资本：1120 万元企业类型：合作经济组织 注册地址：沂源县悦庄镇芝麻峪村成立日期：2013 年 3 月 4 日一、建设地点：沂源县悦庄镇芝麻峪村北，齐长城遗址之阴，山青水秀，果硕花香，绿树成荫。二、建设规模： 本生态园是一个以生态开发为宗旨，及科研、种植、养殖、旅游、休闲、养生、采摘、为一体的绿色生态园。为确保产品优质高产，生态园特聘生态农业专家为技术指导，将禽畜的养殖与销售，果蔬的种植与销售以及观光休闲山村民宿，及于一体，建设总面积约为 1000 亩，带动当地农民致富约计 300 余户。三、建设期限：建设期为 2 年四、建设内容：1、第一期计划重点建设基础设施：(1)按功能规划为服务区、景观区、民宿区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；(2)兴建小型现代化的养殖中心：(3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；(4)修建沼气池，满足生态园种植区生产有机绿色农产品做准备，同时为食品安全提供保障(5)建设滴灌系统，发展果树种植和间作农作物；(6)修建小型会议中心：2、第二期工程计划： (1)兴建餐饮、棋牌、休闲、娱乐、园林绿化、于一体的多功能休息区，休息区规划结构为；休闲别墅区、山村民宿、果蔬材料区、观光植物区、观景品茗区、蔬菜迷宫区。(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。3、建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以生态种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入 WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的有机、绿色、生态的畜禽、水果和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。4、建设农业生态休闲观光园。2在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、绿色环保以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居、可玩”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。5、资金构成项日估算总投资 2700 万元，其中：固定资产投资 1000 万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金 500 万元。6、可行性研究报告编制依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法（财发字19991 号）；山东省农业于发“十一五”规划纲要（讨论稿）：国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释（财发字1999 57 号）：国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知（国农办字2002175 号）； 国家农业综合开发项目建设试行标准【(94)同农综字第 28 号】 本项目的项目建议书； 企业提供的相关技术资料： 企业提供的相关协议、资质、证书； 公司财务报表；7、主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资2700 万元固定资产投资1000 万元流动资金500 万元年均收入600 万元年均营业税金及附加30 万元年均营业成本1300 万元年均利润总额500 万元年均所得税30 万元年均税后利润470 万元净现值（所得税前）500 万元净现值（所得税后）470 万元投资收回期限（所得税前）5 年（含建设期 2 年）投资收回期限（所得税后）4 年（含建设期 2 年）内部收益率（所得税前）30%内部收益率（所得税后）27%年均投资利润率30%年均投资利税率3%盈亏平衡点0%38、项目综合评价生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动沂源县农业结构调整。第二章项目背景第二章项目背景一、项目的由来生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。如本总社研发的“沂蒙源梨”其结果早、见效快、效益高、个头大、口感好、耐储存、营养丰富、等特点，及“107”苹果，挂果早、效益好、果实含糖量高、耐储存、果型好看等特点以及“无路柿”自然成熟从青皮时变可食用，无乳、不摘不落、清甜可口、皮薄色红，无鞣酸所含维生素和糖分比一般水果高一到 2 倍。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，同时还能烧烤、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益足普通种养业的 5 至 10 倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。山东省是我国的农业大省也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。而沂源县是我省的重要农业大县，有世界上行独一无二的苹果大世界博物馆，有四大知品牌：“中庄苹果”“燕崖樱桃”“东里葡萄”“悦庄韭菜”并成功注册了“沂源红”驰名商标，合作社和家庭农场也在我省名列前茅沂源县是山东古人类发源地，山东屋脊生态高地，中国北方溶洞之乡和牛郎织女之乡，还有城北林果大观园等，单从以水果为主的农业观光园现有中庄镇盛全农庄（南），燕崖镇双泉樱桃采摘园（西），张家坡镇洋三峪生态园（东） 。在此基础上本生态观光园建在县城以北，为北部“悦庄锦绣山生态观光园”填补了东西南北四大品牌依据本总社研发的“沂蒙源梨”“107 苹果”“无路柿”“118 蜜桃”为基础特色品牌，再引进新、奇、特优质新品种加一规划。据当地人讲锦绣山有 4 看“望南看无路坝岭接青天，齐鲁长城东西穿;望东看核桃崮子有核桃，山下还有山鸡蛋；往北看蚕姑山下有桃园，瓜果梨枣样样全；往西看青龙石马通西天，送去果香造神泉”；借助现有历史文化典故和当地土特产4等优势，同时也带动当地经济土地整合利用。沂源县丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，济青高速、日瓦高铁横穿东西（距县城约 12 公里，236 省道和 327 省道唯一交接路-三悦路）为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间，因此大正果蔬合作总社抓住机遇决定在芝麻峪村北兴建一个以生态开发为宗旨，及科研养殖、种植、观光、旅游、民宿、休闲于一体的生态园。二、项目建设的重要性与必要性生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。又结合现代农村农民老龄化土地荒废等原因，因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，足未中国农业发展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。发展生态农业是造福子孙后代的事业，给子孙后代留下一片青山绿水。习近平总书记在中共十八大五中全会上，把“落实新理念加快农业现代化实现全面小康目标”为主题的演讲，突出特色是以“新理念”贯穿始终，农业供给侧结构改革，厚植农业农村发展优势，释放农业农村发展新动能新词格外多，这些新新词背后，体现的都是新理念，也是经济发展从粗放型到集约型，从投资拉动到市场拉动的理念转变。锦绣山生态园提出的建设生态园规划方案案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。锦绣山生态园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。1、项目建设的意义（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、 “插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注天、地、人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投5资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能