新城控股欧阳捷中指院地产金融策略研讨会上的演讲稿
在区间波动中笃行欧阳捷 2014.7.172014.7.17上半年局势市场相当好大家太贪心了房地市场房地市场新城控股 欧阳捷上半年上半年局势局势住房市场高于去年之前任何一年客源稳定、理性“空”中有升“空”中有升50强房企增长大于下降业绩达标率不低销售均价持平市场占有率提高新城控股 欧阳捷上半年上半年局势局势20142014年年上半年上半年销售远销售远高高于于20132013年年之前之前的同期的同期水水平平波动才是市场经济波动才是市场经济2011/1-62012/1-62013/1-62014/1-6销售面积3.92.885.14.8销售额2.452.33.33.101234562011-1-12012-1-12013-1-12014-1-1销售面积销售额新城控股 欧阳捷上半年上半年局势局势39.50%16.30%27.90%28.30%23.70%14.20%13.60% 10.70%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%投资客占比投资客占比数据来源：世联研究投资客下降到投资客下降到新城控股 欧阳捷上半年上半年局势局势少有房企全国性的大面积大幅度降价鲜有打砸售楼处等降价抗议企业也没有出现减薪裁员、大面积倒闭新城控股 欧阳捷下半年 趋势-150-100-50050100150200250300万科 上海绿地 恒大 保利地产 碧桂园 中国海外 大连万达 世茂 绿城 融创 华润 广州富力 华夏幸福 龙湖 雅居乐 招商局 金地 保利置业 金科 远洋 佳兆业 金融街 旭辉 阳光城 北京金隅嘉业 荣盛 泰禾 融侨 江苏中南 北京首都开发 新城控股 越秀 合景泰富 四川蓝光 复地 世纪金源 中国铁建 中国电建 正荣 上海升龙 金辉 首创 方兴 海亮 安徽文一 建业 杭州滨江 中骏置业 贵州宏立城 中梁地产50强房企强房企上半年销售同比上半年销售同比同比增长 30家，增长额超 2000亿元 同比下降 20家，下降额约570亿元 下降额度在10亿元以下的有10家新城控股 欧阳捷上半年上半年局势局势0501001502002503003504002011201220132014华润富力华夏幸福龙湖雅居乐招商局金地保利香港1010强强增长增长8 8家，增幅家，增幅. . 下降下降2 2家，降幅家，降幅 5 . 35 . 30 0强强增长家，增幅增长家，增幅下降家，降幅下降家，降幅 2 6 2 6 0 200 400 600 800 1000 1200 201220132014万科绿地恒大保利碧桂园中海50强房企增长大于下降新城控股 欧阳捷上半年上半年局势局势0204060801001201401602011201220132014佳兆业金融街旭辉阳光城金隅嘉业荣盛泰禾融侨0 0强强增长增长6 6家，增幅家，增幅 下降家，降幅下降家，降幅 新城控股新城控股同比增长同比增长7 76076 80 9701002002011201220132014新城控股上半年销售额新城控股上半年销售额亿元50强房企增长大于下降新城控股 欧阳捷下半年 趋势-20%0%20%40%60%80%100%120%140%160%0501001502002506月销售额1-5月均销售增长20家公布业绩的30强房企 6月单月销售额比1-5月月均销售额高出的有18 家 平均增长 22.9% ，最高达137%新城控股增长73.4%六月各大房企的销售数据已有明显回暖新城控股 欧阳捷上半年上半年局势局势家强房企家强房企业绩达标率业绩达标率以上的家以上的家以上家以上家仅一家仅一家0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%万科 上海绿地 恒大 保利地产 碧桂园 中国海外 大连万达 世茂 绿城 融创 华润 广州富力 华夏幸福 龙湖 雅居乐 招商局 金地 保利置业 金科 远洋 佳兆业 金融街 旭辉 阳光城 北京金隅嘉业 荣盛 泰禾 融侨 江苏中南 北京首都开发 新城控股达标率达标率新城控股 欧阳捷上半年上半年局势局势强房企强房企销售均价张幅销售均价张幅多在多在-20.00%-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%0500010000150002000025000万科 上海绿地 恒大 保利地产 碧桂园 中国海外 大连万达 世茂 绿城 融创 华润 广州富力 华夏幸福 龙湖 雅居乐 招商局 金地 保利置业 远洋 佳兆业 荣盛 新城控股销售均价同比或又一次错过最佳或又一次错过最佳买房时机买房时机新城控股 欧阳捷上半年上半年局势局势强房企强房企销售均价张幅销售均价张幅多在多在-20.00%-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%0500010000150002000025000万科 上海绿地 恒大 保利地产 碧桂园 中国海外 大连万达 世茂 绿城 融创 华润 广州富力 华夏幸福 龙湖 雅居乐 招商局 金地 保利置业 远洋 佳兆业 荣盛 新城控股销售均价同比上涨的有上涨的有1616家，最高家，最高涨幅达涨幅达32%32%下降的只有下降的只有6 6家，最家，最大跌幅仅大跌幅仅16%16%房企资金房企资金新城控股 欧阳捷上半年上半年局势局势企业资金充沛（来源、预售、自有）贷款保持增长（开发贷、按揭贷）客户来源更趋稳定，刚需、改善客户为主市场预期有所改善新城控股 欧阳捷上半年上半年局势局势-20-100102030405060708005000100001500020000250002011年 2012年1-2月 2012年1-3月份 2012年1-4月份 2012年1-5月份 2012年1-6月份 2012年1-7月份 2012年1-8月份 2012年1-9月份 2012年1-10月份 2012年1-11月份 2012年 2013年1-2月份 2013年1-3月份 2013年1-4月份 2013年1-5月份 2013年1-6月份 2013年1-8月份 2013年1-9月份 2013年1-10月份 2013年1-11月份 2013年 2014年1-2月份 2014年1-3月份 2014年1-4月份累计开 发贷款 总额累计个 人按揭 贷款总 额开发贷 增长率个人贷 款增长 率2012-2014年年6月月 开发贷开发贷与按揭贷与按揭贷2014年1-6月开发贷增长14.1%个人贷略有下降 3.7%新城控股 欧阳捷上半年上半年局势局势-20-1001020304050607080050001000015000200002500030000350004000045000500002012年1-3月份2012年1-4月份2012年1-5月份2012年1-6月份2012年1-7月份2012年1-8月份2012年1-9月份2012年1-10月份2012年1-11月份2012年2013年1-2月份2013年1-3月份2013年1-4月份2013年1-5月份2013年1-6月份2013年1-8月份2013年1-9月份2013年1-10月份2013年1-11月份2013年2014年1-2月份2014年1-3月份2014年1-4月份定金及 预收款自筹资 金定金及 预收款 增长率自筹资 金增长 率2012-2014年年6月月 定金与自筹资金定金与自筹资金20142014年年1 1- -6 6月月定金下降定金下降 9.3%自筹资金增长自筹资金增长10%10%房地产开发企业 到位资金 58913亿元 同比增长3.0%新城控股 欧阳捷上半年上半年局势局势不要以为房市仍会惯性增长预期不要太高，但也不必悲观新城控股 欧阳捷下半年 趋势市场市场更加理性成熟更加理性成熟逐步恢复市场自主逐步恢复市场自主调节调节住宅市场住宅市场 去库存的周期性调整去库存的周期性调整年初已经开始年初已经开始售额下降12.1%，商业营业用房销售额增长9.8%。住宅土地供应缩减投资额增幅下降施工面积和待售面积增幅下降新开工面积和土地购置面积减少库存增幅明显减缓新城控股 欧阳捷下半年 趋势市场市场 调整调整新城控股 欧阳捷下半年 趋势房地产开发投资和住宅投资增幅房地产开发投资和住宅投资增幅均均下降下降住宅施工面积和待售面积住宅施工面积和待售面积增幅增幅均均下降下降新城控股 欧阳捷下半年 趋势新开工面积新开工面积和土地购置面积均在下降和土地购置面积均在下降住宅新开工住宅新开工面积面积和和土地土地购置购置面积面积均均为为负增长负增长新城控股 欧阳捷下半年 趋势库存增幅明显减缓05000100001500020000250003000035000400002011201220132014-32014-4住宅待售面积办公楼待售面积商业营业用房待售面积新城控股 欧阳捷什么原因什么原因 导致导致 今年初市场今年初市场 变化？变化？下半年 趋势新城控股 欧阳捷下半年 趋势2005-2009年均供地 6.48万公顷2010-2013年均供地 12.23万公顷土地超量土地超量供应供应几乎看不到几乎看不到供不应求的城市供不应求的城市3.56.58 6.28.211.512.5 11.113.8102468101214162005200620072008200920102011201220132005-2013年年 住宅住宅用地供应用地供应 / 万公顷万公顷新城控股 欧阳捷下半年 趋势房屋供应房屋供应后四年后四年比前五年比前五年增长增长50%50%2005-2009年均年均 6.2亿平方米亿平方米2010-2013年均年均 9.3亿平方米亿平方米0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 2005200620072008200920102011201220132005-2013年年 房地产开发房屋房地产开发房屋竣工竣工面积面积政策丌必太关注了选对城市、聚焦客户做好企业自己的事下半年 趋势新城控股 欧阳捷下半年 趋势经济筑底企稳（基础尚不牢固）增长7.5% 基本可期就业不成问题货币增长总体平稳宏观宏观 经济经济新城控股 欧阳捷下半年 趋势51.55252.55353.55454.55555.55656.5572013年6月2013年7月2013年8月2013年9月2013年10月2013年11月2013年12月2014年1月2014年2月2014年3月2014年4月2014年5月2014年6月商务活动商务活动PMI指数指数4949.55050.55151.52013年6月2013年7月2013年8月2013年9月2013年10月2013年11月2013年12月2014年1月2014年2月2014年3月2014年4月2014年5月2014年6月制造业制造业PMI指数指数均在荣枯线之上，并呈增长态势均在荣枯线之上，并呈增长态势新城控股 欧阳捷下半年 趋势与国民经济曲线基本同步与国民经济曲线基本同步房地产业GDP初步核算数据GDP初步核算数据7.27.37.47.57.67.77.87.90100000200000300000400000500000600000绝对额 （亿元）比上年同 期增长 （%）012345678905000100001500020000250003000035000绝对额 （亿 元）比上年 同期增 长（%）新城控股 欧阳捷下半年 趋势4.0 4.0 4.0 4.0 4.1 4.1 4.
