物业能源管理方案

物业能源管理方案1、节能措施（1）公共照明系统的“绿色革命”材料及控制选择“绿色照明”要注意两个方面：一方面是灯具的选择；另一方面是开关控制设备的选择，并根据物业管理的地域、场所的不同进行合理安排。譬如：用时间继电器开关控制；大堂门厅及会所可选择日光灯或节能灯，用普通开关控制；楼梯走廊及通道可选择白炽灯，用触摸开关或感应开关控制；需要长明灯具的地下室或车库可选择日光灯或节能灯。（2）变频控制系统在机电设备中的节能作用变频设备是通过实现电动机无级调速，以达到节能目的。现在变频器节能已经被广泛应用于风机、水泵、电梯、空调等系统的电动机节能中，通过变频调速技术，电梯可以获得最大程度的舒适感，而且能耗大大减少，可靠性也得到很大的提高，这是采用交流调压电梯所不可比拟的。因此，当空调、电梯、水泵用量大时，一味减少运行不是办法，可以采取变频节能方法，保障设备运行正常，满足业主需求。（3）供水系统的节能方法供水系统的节能主要有两个方面：1）供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零配件；2）保持经常巡视，及时检测维修供水管网。与供电管理不同的是，供水系统出现问题会立即造成浪费，而且越拖延，浪费越严重。因此，日常检查维护对于供水节能来说尤为重要，一旦等到出了问题再维修，浪费已经形成，且无法挽回。（4）水电计量表具的量化管理定期查抄总表、分表数据，做到先计量、后分析，再平衡，采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量，通过水、电的量化管理，迅速查出问题所在，保证节能工作的顺利开展。2、配电系统管理制度第一节 安全管理规定（1）设备运行人员必须持国家劳动部门颁发的特殊工种操作许可证，熟悉本供配电系统设备的性能、操作及维护管理。（2）设备运行人员对供配电房的安全运行、监视、维护和消防等安全措施负有责任，严格按有关安全规定作业。（3）在配电室的电气设备上的作业必须严格按照操作规程进行操作，严格执行工作票制度、工作许可制度，工作监护制度、工作间断、转移和终结制度。（4）在供配电房全部停电的电气设备及其他用电回路上的工作，必须先完成停电、验电、装设接地线、悬挂标示牌和装设遮栏等安全技术措施，执行时应有监护人在场监护。（5）在任何电气设备上的作业，除特殊许可外，禁止带电作业。（6）供配电房的电气设备熔断器容量要与设备和线路容量相适应，不得擅自加大熔断器的容量。（7）电气设备的金属外壳，防火门等必须有可靠的接地或接零，不得拆除其接地线。（8）所有供配电设备的防护遮拦，通行过道必须有明显的标示牌。（9）供配电房的专用安全防护用品，不得另作他用，并定期检测其安全性能。（10）供配电房必须配有专用干式灭火器材，并保持长期性有效。（11）供配电房消防设施进行定位、定点管理、定期检查，不得随意乱拿乱放，保持整齐、卫生。第二节 配电房管理规定（1）非工作人员，未经许可禁止进入供配电房。工作人员进入供配电房应保持头脑清醒，服装整齐，纽扣扣紧，严禁穿拖鞋。（3）供配电房内严禁堆放易燃、易爆物品及杂物，保持整洁、干燥，严禁吸烟。（4）供配电房内无异常声响，门窗完整，照明、通风良好，温湿度正常，配电设备电压电流表指示正常；雨天无漏雨、积水现象，热天冷却装置和通风设备运行正常。（5）注意堵塞洞孔，防止小动物串入室内，造成设备短路，影响供电。（6）禁止带电检修，如在特殊情况下需带电工作时，应做好防触电、防短路等安全措施，并设专人监护。（7）除紧急情况外，未经上级批准不得随意拉闸停电。