装修工程监理实施细则酒店
xxxxxxxxx室内装修监理实施细则编制:审核:xxxxxxxx监理有限公司xxxxxxx项目监理部二一年一月目录一、工程概况。二、编制依据。2三、控制目标。2四、质量控制要点及目标值。五、施工进度控制。六、投资控制。七、安全生产、文明施工监督。八、组织协调。建筑装饰装修工程监理实施细则一、 工程概况1.1工程名称：xxxxxxx1.2建设地址：xxxxxxxxxxxxx1.3建设单位：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx1.4装修设计：xxxxxxxxxxxxxx1.5施工总承包单位：xxxxxxxxxxxxxxx1.6xx简介：工程为旧楼改造，地下为1层地下室，地上九层，建筑面积约xxxx。地下室为停车场、各类机房、消防水池；首层至四层为宴会厅、餐厅等配套服务设施，五层及以上为四星级酒店。二、 编制依据2.1工程项目标书及承包合同2.2建设监理委托合同2.3国家、省市有关装饰装修工程设计、施工的标准、验收规范和有关制度。主要有：2.3.1GB503002001建筑施工质量验收统一标准。2.3.2GB502102001建筑装饰装修工程质量验收规范。2.3.3穗建筑2002146号文“关于开展建筑工程室内环境质量管理工作的通知”。2.3.4穗建筑2002286号文“关于进一步明确建筑工程材料进场检验有关问题的通知”。2.3.5建筑施工手册。三、 控制目标3.1质量目标：优良3.2投资目标：严格按合同条款执行、认真审核合同外增加工程量。四、 质量控制要点及目标值4.1质量控制内容4.1.1事前控制施工前的质量控制。4.1.1.1研究设计施工图，并将发现的问题及时向业主反映，以便业主与室内设计协调解决。4.1.1.2参加业主组织的设计交底和图纸会审，形成的会审纪要经各方签认后作为设计文件之补充。4.1.1.3审核施工承包方提交的施工组织设计，施工组织设计必须包括如下内容：针对本工程特点制定的施工方案。施工组织管理体系。施工质量保证体系，安全体系。施工总进度计划。施工过程中的材料进场计划。施工人员及机械动计划。施工总平面布置图。安全文明生产措施。施工单位的测量仪器、试验准备等。4.1.1.4熟悉合同文件，以便督促施工承包方严格履行合同。4.1.1.5核查施工中将采用的新技术、新材料、新工艺的鉴定书和试验报告。4.1.1.6准备好监理工作使用的表格和检测工具。4.1.1.7合面检查开工条件，审批承包方提交的开工报告。4.1.2事中控制施工过程中的质量控制施工过程中的质量控制，主要包括施工操作质量和施工技术管理工作质量。4.1.2.1工序质量控制确定工程质量流程；主动控制影响工序质量的因素，如操作工人、材料与构件、施工机具、设备、施工顺序和方法等；及时检验工序质量，并对实测数据进行分析判断，提出后续工作的要求与措施；设置工序质量控制点。4.1.2.2设置质量控制点。对技术要求高、施工难度大的某个工序或环节，设置技术和监理的重点，对操作人员、材料、设备、施工工艺参数和方法均可重点控制。针对质量通病或质量不稳定，易出不合格品的工序，事先提出控制措施。对新材料、新技术、新工艺、特殊结构，给予重点技术支持与控制。4.1.2.3工程质量的预控4.1.2.4质量检查。具体包括：对装饰材料、半成品、构件和设备的合格证、质量保证书及试验报告进行查验，质量有怀疑时应抽样复查；分项工程施工前预检。如基础尺寸、构件或墙体轴线、各层1m水平线等；检查施工技术交底记录；隐蔽工程检查验收；分项分部工程检查验收；单位工程检查验收；成品保护质量检查。4.1.2.5成品保护合理安排施工顺序、防止后续工作损坏已完成产品；采用适当保护措施。例如封闭、覆盖、包裹等；加强成品保护检查工作。4.1.2.6监理资料材料进场报验及见证取样送检记录。监理日志、巡视记录等。隐蔽工程验收记录。分项分部报验单。质量检验评定资料。4.1.2.7质量事故处理一般质量事故。由总监理工程师组织有关单位进行事故分析，并责成事故单位提出事故报告，处理方案，经设计、监理人员同意后实施；重大质量事故。总监理工程师必须在事故发生后24小时内向建设单位、监理主管部门和有关方面报告，参加有关部门组织的事故处理全过程，并负责检查监督及检查验收。4.1.3事后控制工程完成后的质量控制4.1.3.1按合同要求进行检查验收。4.1.3.2检查未完成工作和缺陷，督促承包方及时处理质量问题。4.1.3.3审核竣工资料和竣工图。4.1.3.4维修期内，督促承包方完成未完工程和缺陷修补，直至维修期满。4.2工程质量检查的方法4.2.1现场质量检查内容4.2.1.1开工前检查承包方是否具备开工条件，开工后能否连续正常施工，能否保证工程质量。4.2.1. 2工序交接检查。检查承包方重要的工序或对工程质量有重要影响的工序交接。4.2.1. 3隐蔽工程经检查验收后方能掩盖。4.2.1. 4分项分部工程完工后经检查验收后，才允许进行下一工程项目施工。4.2.1. 5停工后复工前的检查。因处理质量问题或某种原因停工后需复工时，亦应经检查认可后方能复工。4.2.1.1.6检查成品有无保护措施或保护措施是否可靠。4.2.2现场质量检查的方法现场进行质量检查的方法有目测法、实测法和试验法三种。4.2.2.1目测法。其手段可归纳为看、摸、敲、照。4.2.2.2实测法。就是通过实测数据与施工规范及质量标准所规定的允许偏差对照，来判断质量是否合格。实测检查法的手段，也可归纳为靠、吊、量、套。4.2.2.3试验检查。指必须通过试验手段，才能对质量进行判断的检查方法。如对钢结构进行稳定性试验，确定是否产生失稳现象，幕墙的三性试验等。4.2.3工地检查和巡视现场目测检查是装饰装修工程质量控制的一种主要方法，工地检查和巡视中大多时候用此法，它能在一天内发现许多质量低劣的征兆。虽然有些目测检查结果不能作为质量的正式判定依据，但对这些部位进行进一步检验，能及早解决工程质量问题。因此，现场监理应坚持在施工期间，每天巡视一次，发现质量问题，填写记录。4.2.4工序管理工程质量监理不仅是质量验收，而是全过程、全方位的质量控制。落实这一思想的主要方法就是工序管理程序。如图所示： 按要求填写各栏目，并附上：1、 施工操作工艺2、 质量要求3、 各项材料试验报告4、 产品出厂合格证书填写开工申请单承包人审核开工申请单监理工程师 审核结果 不同意 同意，并作批示开工填报质量验收通知单（每一分项工程）承包人承包人根据合同条款、规范要求、自检合格，并报有关资料现场检查、并抽样检测监理工程师 检查结果 不同意 返工 合格填写分项工程质量验收单监理工程师 4.3装饰工程施工质量控制要点4.3.1抹灰工程4.3.1.1外墙抹灰工程施工前钢木门窗框、护栏等是否已安装、墙上的施工孔洞有否堵塞密实。4.3.1.2检查抹灰前基层表面是否干净，基层含水率是否符合要求。4.3.1.3一般抹灰所用材料的品种和性能是否符合设计要求：水泥的凝结时间和安定性复验是否符合要求、砂浆的配合比是否符合设计要求。4.3.1.4抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。4.3.1.5检查室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法是否符合设计要求。4.3.1.6当有要求抹灰层具有防水、防潮功能时，检查有否按设计要求施工。4.3.1.7抹灰层有否分层进行，不同材料基体交接处表面的抹灰，有否采取防止开裂的加强措施。4.3.1.8检查抹灰层与基层之间及各抹灰层之间是否粘结牢固，抹灰层有无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝质量问题，有应返工。4.3.2吊顶工程4.3.2.1检查是否对人造木板的甲醛含量进行复验，安装饰面板前是否完成吊顶内管道和设备的调试及验收。4.3.2.2检查吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面板有否按要求进行防火处理，是否符合设计防火规范的规定。4.3.2.3检查吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆有否进行防锈处理。4.3.2.4吊杆距主龙骨端部距离不得大于300 mm，当大于300 mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5 m时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。4.3.2.5重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。4.3.3地毯的铺装4.3.3.1总纲在放置任何地板覆盖物之前，应检查实地条件是否合适； 基层应完好、光滑、于净，而且干燥。其它任何必要的准备工作(如原地面砂浆层的去除)应在适当时间热行(即安装地台及底层干燥的适当时间)； 在整
