房地产租赁合同(改)1

 特 别 告 知一、本合同由根据中华人民共和国合同法和湖北省城市房地产交易管理条例等有关规定制定。本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。本合同中的未尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立补充条款予以明确。 二、本合同签订前，双方当事人应相互校验有关身份证明，同时，出租人还应向承租人出具该租赁房屋的房地产权证或其他权属证明。三、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人。四、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，经纪机构和经纪人应当在本合同上签字、盖章。房屋租赁合同(合同编号：         )本合同双方当事人：出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根据中华人民共和国合同法、及其他法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。一、商铺概况1、位置：积玉桥金地国际花园HR6栋1层3号。2、建筑面积：【127.33】平方米。该面积数为该商铺租金、物业服务费等费用计算基数。套内建筑面积【123.78】平方米左右，建筑面积不影响本合同约定的租金数额。3、产证编号：武房权证昌字第2011006182号 4、权 利 人：何红英 （二） 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋 已 【已、未】设定抵押。（三）该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途（一）乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为【教育培训】使用，并遵守国家和本市其他有关房屋使用和物业管理的规定。（二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限1、甲乙双方约定，甲方给予乙方开业前免租装修期 45天，在该期内甲方不收取乙方租金，免租期起止日为：2011年11月 1 日起至2011年12月15日止。租赁期限为5年，2011年11月 1 日起至2016年10月31日止。装修期内乙方无需支付租金，但需承担装修期间的物业服务费及能源费等费用。2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前三_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，乙方享有优先租赁权。四、租金、支付方式和限期1、甲、乙双方约定，该房屋每日租金为(人民币)500_元/天,月租金总计为(人民币) 15000元(大写：壹万伍仟元整)，年租金为180000元(大写：壹拾捌万元整)。租金均不含物业服务费、能源费。本合同项下租金等费用均为人民币。该房屋租金_前三年内不变。自第四年起，双方可协商对租金进行调整，调整如下：月租金在原基础上浮上增加15%至30%，或甲乙双方根据市场行情协商决定。2、乙方支付租金的方式如下：自计租日起，每【 3 】个月为一个交租期。乙方应在本合同签署【3 】日内支付第一个交租期租金，之后应在每个交租期届满【 15日 】前支付下一个交租期租金。乙方以现金或双方另行商定方式支付租金。乙方付款日以甲方收到款项之日为准。五、保证金和其他费用1、作为乙方按期足额交纳租金、履行承租人义务的担保，乙方应在本合同签订同时向甲方一次性交纳相当于【 1 】个月租金的租金保证金，即【 15000】元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭条。如乙方未能如约交纳租金，或违反本合同项下承租人承诺、造成损失，甲方有权从租金保证金中直接扣除欠租或损失赔偿金，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应在接到甲方通知后7日内补足租金保证金；逾期未补足的，乙方应按本合同第六条约定承担违约责任。2、装修期间的物业服务费、保证金按物业公司的相关规定由乙方承担。4、乙方妥善履行本合同约定，甲方或物业服务公司应在合同终止、乙方办理完撤场手续后30日内，将相关保证金余额无息返还给乙方，本合同另有约定的除外。保证金收据为退款凭据。如发生丢失、毁损，乙方自负后果。5、租赁期间，使用该房屋所发生的能源费用由乙方承担。六、房屋返还时的状态（一）除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届满后2日内】返还该房地产，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按(人民币)1000元/天。（二）乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态，保留房屋的固定建筑及设施（如墙、地面、吊顶、水电设施等）。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。七、转租、转让和交换 1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间房屋，不得分割转租。2、乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。3、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。4、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前叁个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。八、解除本合同的条件（一）甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；2、该房屋因社会公共利益被依法征用的；3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现被处分的；6、双方协商同意解除合同。（二）甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 1.1倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 2日内仍未交付的；2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。3、乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；4、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；5、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；九、违约责任1、该房屋交付时存在缺陷的，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的三日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。2、因甲方在该房屋出租前已办理贷款抵押，若因此造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。3、租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的1.1倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。4、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。5、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的1.3倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。6、如乙方逾期交纳租金等费用，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额0.3%的迟延履行违约金。十、争议解决方式甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列两种方式解决：1、提交 武汉市_仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。十一、其他条款1、租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前_叁拾日书面征询乙方购买该房屋的意见。2、本合同自双方【签字之日】生效。3、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。4、甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。5、本合同连同附件一式_肆_份。其中：甲持贰份，乙方持 贰 份均具有同等效力。补 充 条 款(粘贴处)                                     (骑缝章加盖处)1、 乙方补充责任A、 租赁期间，乙方应严格遵守国家及地方有关污水排放、噪音控制等法律、法规及其它文件的规定，妥善处理该用房的相邻关系。B、 乙方不得破坏、损毁或涂污该用房公共地方的任何装饰外貌，不得在该用房做出或容许他人作出任何骚扰其它用房和毗邻物业使用人的行为，并须敦促其雇员遵守其条款。C、 因乙方原因该用房发生火警等重大事故，造成该用房重大损失时，乙方应承担全部修复责任。D、 乙方及其雇员或其关系人在该用房的一切活动，应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策的规定，不得从事一切对该用房造成任何不良影响的活动。E、 乙方应自行办理经营所需的所有批文（包括营业执照、批准或许可证等）。F、 租赁期结束前，乙方应允许甲方偕同该用房的未来承租方或使用人，实地了解该用房的建筑及设施情况。但甲方须提前柒日通知乙方并得到乙方同意后，在不影响乙方正常经营的合理时间内进入该用房进行查看。2、 免责条款甲、乙双方在此明确同意，因甲方过错造成外，甲方在下列情况下不必对乙方承担法律责任：A、因不可抗力或非甲方原因造成的烟熏火灾、各种机电系统及设备的失灵或故障或使排水、煤气、电力的泄露或供应中断而引起的一切后果。B、因该用房区域以外的范围需要进行维修、改建、装修而需要暂时限制或更改公共通道而导致的不便。C、政府有关供水、供电部门因日常检修、维修或偶然性事故而造成该用房停水、停电，甲方无须承担任何责任。3、其他事宜 6附      件      一该房屋的平面图(粘贴处)                                     (骑缝章加盖处)