万科第五园三期精装监理细则

万科第五园（三期）工程精装修监理细则深圳市邦迪工程顾问有限公司万科第五园（三期）工程监理组二00八年五月二十日一、 工程慨况一、项目名称：万科第五园（三期）精装修工程二、工程类型：房屋建筑工程三工程项目地点：深圳市龙岗区布吉坂田雅园路四、建设单位名称：深圳市万科第五园房地产有限公司五、设计单位名称：兰中堂文花艺术发展有限公司六、施工单位名称：深圳中天装饰工程有限公司七、预计工程造价总额：八、建筑工程计划工期：H2、H3栋（五月二十号到八月三十号），H1栋到十月十五号九、装饰面积：（四室两厅两卫约185平方，两室两厅一卫约85平方）总装饰面积56256平方米十、工程质量要求：优良工程十一、装修模式：全装修住宅二、 监理依据一、我公司与深圳市万科房地产有限公司签订的万科第五园三期工程建设监理委托合同与有关协仪二、装饰装修工程监理规范化操作实用手册三、建筑装饰装修工程质量验收规范实施手册四、有关规范、规程和技术标准五、本细则适合室内精装饰工程的施工监理三、 监理控制要点一、掌握与熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料二、熟悉监理合同中的有关权利与义务三、做好图纸会审和交底工作，组织施工单位进行会审，作好会审记录。四、办理工作面验收和移交手续五、对承包单位的资质进行审核六、审核施工单位的开工报告七、装饰材料的进场申报、使用报审，材料送检八、样板房的标准装修九、监理函件、通知等十、工程例会的记录与整改十一、施工质量的检查与评定十二、装饰材料样板确认十三、安全文明施工的检查十四、工程资料的审查四、精装修施工监理流程 装饰工程施工的任务是通过各种工艺措施来保证建筑装饰能满足使用功能的要求，在质感、线型、色彩等装饰效果方面能符合设计处理意图。住宅精品工程的目标控制有质量、工期、安全文明施工、成本、用户服务。建立严格的质量控制体系，计划安排（周报、月报）。制定分级控制保证计划，控制一次成优率，建立例会协调制度。严格过程控制，树立创过程精品，严格样板制，三检制，工序交接制。严把材料关（装饰材料样品），送检，复检，工程资料与工程进度同步，加强成品保护。本工程装饰分部工程包括抹灰工程、油漆工程、裱面工程、玻璃安装工程、吊顶工程、地板、地砖铺设工程、其它装饰工程等七大分项工程。本装饰工程的施工工艺流程见 装饰图1。室外墙面门、窗框安装隔断预埋件室内墙面基层处理涂料及刷浆室内装饰抹灰饰面粘贴一般抹灰门窗饰件安装建筑饰品安装装饰图1 装饰工程的施工工艺流程根据民用建筑的室外和室内墙面、顶棚等装饰工程的质量要求和验评标准，对装饰工程质量的监理，可按装饰工程质量监理工作流程 装饰图2 进行监理。按要求填写各栏目，并附上：1、 施工操作工艺2、 质量要求3、 各项材料试验报告4、 产品出厂合格证书填写开工申请单承包人审核开工申请单监理工程师 审核结果 不同意 同意，并作批示开工填报质量验收通知单（每一分项工程）承包人承包人根据合同条款、规范要求、自检合格，并报有关资料现场检查、并抽样检测监理工程师 检查结果 不同意 返工 合格填写分项工程质量验收单监理工程师五、水电工程一、水电工程的改造，两小户型（一房一厅，单房）改成大户型（两房一厅）。需要重新布线与穿管。二、给排水管道 1、基本要求 （1）给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。 （2） 管道安装应布局合理，尽可能贴近墙面，横平竖直，坡向正确，铺设（固定）牢固。（3） 附件安装位置正确，使用灵活、方便，完好无损伤，连接牢固。（4） 管道之间、管道附件之间、附件之间安装连接牢固，无渗漏。（5） 支(托、吊）架埋设平整牢固。管道及附件、支（托、吊）架防腐良好。（6） 给排水系统畅通无堵塞， 无渗漏， 水表运转正常。（7） 暗设给水管道必须在封闭前加压试渗漏。（1.5倍工作压力）（8）施工前需检查原有的管道、是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。 （9）排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。 （10）管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。 （11）安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。 （12）所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。 （13）各种管道不得改变管道的原有性质。 （14）最后应进行施水打压。2、冷、热水管和龙头平行安装应符合下列要求：（1）上下平行安装，热水管应在冷水管上面（2）垂直安装，热水管应在冷水管的左侧（3）在卫生器具上安装冷、热水嘴，热水水嘴应安装在人面对墙体左侧3、管线的安装要求： （1）、管道排列合理，铺设牢固，横平竖直，开关、阀门安装平整，使用灵活、方便。 （2）、给水管道及附件连接严密，通水试压无渗漏，出水通畅，水表运转正常。 （3）、排水管道应畅通，无阻塞，无渗漏，浴缸底部应高于放水道弯，地漏箅子应略低于地面。 4、塑料给水管道敷设安装要领 （1）管道嵌墙暗敷时，对墙体开槽深度与宽度应不小于管材直径加20mm，且槽房平整不得有尖角突出物，管道试压合格后，墙槽应用1:2水泥砂浆填补密实。 （2）管道暗敷在地坪面层内或吊平顶内均应在试压合格后做好隐蔽工程的验收记录工作。 （3）明装热水管道穿墙壁时，应设置钢套管，套管两端应与墙面持平；冷水管穿越墙时，可预留洞，洞口尺寸比穿越管道外径大50mm。 （4）管材与管件连接端面应去除毛边和毛刺，必须清洁、干燥、无油。 （5）管道安装时必须按不同管径和要求设置管卡或吊架，位置应正确，埋设要平整，管卡与管道接触应紧密，但不得损伤管理表面。 （6）采用金属管卡或吊架时，金属管卡与管道之间采用塑料带或橡胶等软物隔垫4、验收要求和方法 （1）管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头，阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测和手感的方法验收。 （2）管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法，目测和手感的方法检查有无渗漏。 （3）水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm。用钢卷尺检查。 4、给排水管道验收控制点: （1）、给排水管道安装要符合设计要求，确保进水和排水畅通。管道与器具、管道与管道接头连接处均应无渗漏水现象。（2）、排水管道前，首先要检查原有的管道是否畅通，确认畅通后才能再进行施工。（3）、新的进水管和排水管安装后必须按有关规定进行加压通水试验，应无渗漏，检查合格后才能封管或进入下道工序施工。二、电气： 1、基本要求 （1）每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30mA，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。 （2）导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择、低压电气的安装应按国家现行标准和上海市有关规定进行。 （3）室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40，管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。 （4）照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量不大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。 （5）接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5M。 （6）进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm。 （7）电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上。卫生间插座宜选用防溅式。 （8）插座离地面应不低于200mm。线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm。接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开蛘距地高度宜为1.3mm，开关不宜装门后。 （9） 吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过1m。软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。 2、电线的施工注意事项： （1）、电气产品是否是符合有关标准的合格产品。（2）、电气线采用阻燃型暗管铺设，导线在管内不应有结头和扭结。 （3）、禁止将导线直接埋入抹灰层内。 （4）“火线进开关，零线进灯头”，插座接线应符合“左零右火接地在上”的规定。 （5）、空调及大功率电器应单独设管（阻燃管处理）。（6）、电源线、电视线、电话线不得装入同一个管道内。（7）、开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，紧贴墙面，四周无缝隙。电气工程安装之后，应进行电气通电，灯具试亮，开关控制等。工程竣工后，应向客户提供配线施工图，标明导线规格及走向3、箱盒、插座与开关的要求：（1）、箱盒、插座与开关固定要牢固。（2）、箱盒、插座与开关表面应平整（3）、在装修时，应考虑增加墙内固定插座的数量。参考标准：卧室每间4组，客厅每2.5平方米一组，厨房1.2平方米一组，空调#247;排风扇、洗衣机等有专用插座（4）、为防儿童触电，应选用带保险挡片的安全插座；电冰箱、空调器应使用各自独立、带保护接地三眼插座；卫生间易潮湿，不宜安装普通插座而应选用防溅水型插座。（5）、一般开关距地1.2-1.4米，距门框水平距离0.15-0.2米，在同一室内开关高度应一致；明装插座距地不低于1.8米，暗装插座距地0.3米为宜。当然，具体安装的位置还得由家具及电器的摆放位置而定。3、灯具的安装要求：（1）、各种灯具的安装应符合照明要求，美观。（2）、灯具的电源线应穿管保护，不得明露导线，接头。（3）、卫生间、厨房与阳台的灯具应有防水功能4、空调的安装要求：（1）、风管的规格、尺寸应符合设计要求。（2）、风管及部件穿墙应有孔洞（3）安装后应调试。5、验收要求和方法 （1）工程竣工后应向业主提供线路走向位置尺寸图，并按上述要求逐一进行验收，需隐蔽的电气线路应在业主验收合格后方可进行隐蔽作业。 （2）面向电