赎楼相关知识及注意事项

赎楼相关知识及注意事项赎楼方式：1、一笔款赎楼又称客户赎楼方式，简单的说就是用客户的贷款帮业主赎楼，买方的贷款要大于卖方的欠款。银行提前发放买方的贷款，放给担保公司去赎楼，因此买方需提前供楼（没有短期利息，但存在风险，不建议做）注意事项： 需告知客户这种方式赎楼客户需提前供楼，（因客户供楼日期为贷款银行放赎楼款的次月就要开始供楼） 、如原借款银行为深发展、招行（客户是境外人士的）则不能做一笔款赎楼方式。 、告诉客户要提前供楼和供楼时间以免造成逾期（时间是放用来赎楼的按揭款后的下月当日开始）； 、落实贷款银行是否能做一笔款（深发展不能做一笔款；招行中行针对境外人士包括港澳台不做一笔款）费用：担保费：担保公司按担保金额收担保费，期限一般为3个月内（担保金额X1%）公证费：400元查档费：50元2、两笔款赎楼又称业主赎楼方式，卖方先向银行借一笔短期贷款去还自己之前的欠款；风险则由业主自行承担。注意事项： 、因两笔款的方式是业主需在银行借款赎楼则会产生短期利息，需在过户前预收。（客户无须提前供楼，供楼日期为：银行放尾款的次月）。 、注意计算短期利息（以天数计算） 、申请短期贷款的资料最好建议业主自己签字，如业主没时间或其他特殊原因自己不能签字的也可由担保公司担保员代签（注意：个别担保公司规定银行申请短期贷款的部分资料不能代签字）费用：担保费：担保公司按担保金额收担保费，期限一般为3个月内（担保金额X1%）公证费：400元查档费：50元短期利息：执行银行短期借款利率，银行按实际发生天数计算（担保额X0.0045/月*30X天）；注意：不同银行短期借款利率不同。3、客垫资赎楼 、业主必须做全权委托公证给按揭员； 、买卖双方必须签公司版本的借条、垫资服务协议； 、第一时间落实业主欠款银行，收回业主供楼存折及密码； 、提醒业务部门签合同时，备注栏一定注明客户是自愿垫资替业主赎楼; 、还款前必须查档明确产权状态； 、此类单操作前要告知业务部门所在区域的副总；4、现金赎楼针对业主供楼记录很差或急需用钱的（不是每家担保公司都做，具体情况要咨询按揭员）： 、准确落实赎楼费用及周期； 、因现金赎楼利息较高，时间安排既要快又要注意风险，一定要在计费周期内完成，否则费用会根据天数递增； 、现金赎楼的单，要注意担保公司收款只能收回赎楼部分，不允许收全部金额；担保（现金赎楼）公司审批所需要的资料：业主必须做全权委托公证给担保公司 、原业主的贷款抵押合同 、原业主的供楼记录清单（要到业主的借款银行打印） 、业主的收款帐号 、房地产证复印件 、房地产交易协议（买卖合同） 、定金收据 、首期款证明（提供银行的监管协议与冻结单） 、买卖双方的身份证复印件 、买卖双方必须签署担保公司的担保服务协议 、客户的贷款承诺书，*签合同时与买卖双方确认赎楼方式，相关费用由谁支付，并要求买卖双方配合赎楼的相关手续。*赎楼过程根据卖方按揭银行不同，所需时间也不同。大概在一周到两个月不等，如担保费要打折，须在担保公司审批前通知担保员。*担保公司与银行的关系是：由担保公司来为业主或客户向银行提供担保。