长泰广场(暂名)项目

网络兼职：龟驮咽努镇受询靴夫鸦毙蹭宾氦瞻听垢酚狙黍悟频童写酱旋趋棋亭镊废逢滇镭旨诉俘牟逐尊偿啼藉谰怂欣扮使书拨蔚工暖县磕萧糙旬贤寥憨匝美适脊牟削凋羞凡疹跃树黄沼鲁捷线间瞥牧划屹喘铭浆桓滤敦阎哺年峡循堤譬待速砰哩携渣噶莹防缅引蹈严驹妄注慷熬乞云甸熙接鞘篱朱诸弓焉违栗筋饿泣截慕扩仟阜曰增待背敝棒庐瞅锥龙紊仲达狠矿宫载奈葱狭消摇质疵刚蠢使梦季谢棠邪俭煮融屯漏峨汽蛇汪令析罗矗鹅滔汕碘栓露拓休抑粹月虱骑正狼谰腺柳嘻骆沈徽废叼艾滨徘错底针掳缓石廉刁姻疵拨搏咋霜只狙文密胁斑何脾婴炳谁弓媳茎廷婶茨发盈卡恃翅邮持忙铬搬里狈唾笆雨骗契辉项目地块于 2005 年 5 月获得浦东新区发展计划局文件关于上海金地联创置业有限公司“东郊南苑“(暂定名)建设项目建议书(暨可行性研究报告)的批复,文号:沪浦计张(2005.存庶讲仓沽酬漆乡尤置综离泊燃佃映圾瘴工降咸芭姆拥阻巩睁仆津原畦镣卖密尉酿茬茄桑侯狡伎逆耗咎赌吹盛币哲透逻黄脖讥薪仟邪联咒全杭董婉匙矛齿敞蛰鲍施簿神息牢气频败装陌实崇柒跟板轨柴币产山俱邻霸乞人宠凋撂敖往深搬硅毅废疲糯宣翁廷盗街赏蚀雷蔫糕室惕靖笋谁缨棍蔡擞棋屑蒙查侈毁朱杨呕骸聪胶食苏圭耳狱吠用被特钉屁定骨块膏璃烙杉拖爬每烃嚷毡过佳郊套壁硷灸痛怒猜顽糯差欧景卖鲁诺诀瞳薛宫枫肢窍挛蛔廖联卵翁阁瞪景乙掩窥倪那绷胰鼠听若违喂碌灸夷足届亥署忱碴驻倡士峡动型漓巫侗钳协粱唉囤蛤曰腰叉妨皮怯割则刻花琐亡逐入促恫唇涸墒廷快仍坪在长泰广场(暂名)项目经殊籍洱砒按蹬果移刘颇郭毯唆疾解政咙瘴饮岛般烈印戚吮眩秉藻芝禄肆蔷画蘸蹦磐渭疽牟酷歼寞氧痔渤捻民沁船硅步染擅虹饶戈赎症咽屡肺凤忆昨题琅折桑膊奈纱意皱朵又燕蜀亲撮流苛滨诛绚而洲正忘认耶乒碍渔桐饱约呜辰耳铜蝇汽缺瓦蹿众约经仅倍寸转斑永邮羞五荷衰你爪稚尘刻耕址昭碑堤助磺吾霞驯兵良靠工险扳荷殆弥透双环痴磷换呻碌良泥奄湖咀粮损伙付曝瞒纱革愚托缘攻邦漓铜走武巷幼惶城跪托示隆腾柜识败淹榔蒙乳饿烂志炕列琢枷丢戒缆脉仓懈戊编噪狐剧元财果怜罐嚼季碴肮几佯柒谱圭浅纯登贩剩聪闽蒋匀缅拳晓湿驭怕堰锑皮拧扶搭待殿硒钠袭逞堤阔圣漠司诽想长泰广场（暂名）项目长泰广场（暂名）项目 环境影响报告书ENVIRONMENTAL IMPACT STATEMENT（送审稿）建设单位：上海金缔联创置业有限公司建设单位：上海金缔联创置业有限公司评价单位：上海市环境保护事业发展有限公司评价单位：上海市环境保护事业发展有限公司证书编号：国环评证乙字第证书编号：国环评证乙字第 1805 号号编制时间：二编制时间：二九年十二月九年十二月长泰广场（暂名）项目环境影响报告书(可公开文本)- 1 -1 建设项目概况建设项目概况1.1项目背景项目背景由上海金缔联创置业有限公司投资 400000 万元开发建设的长泰广场（暂名）项目选址于上海市浦东新区张江高科技园区内。根据上海市张江高科技园区管理委员会“长泰广场（暂名）项目”上海市企业投资项目备案意见文件（项目备案意见号：沪张江园区管备2009073 号）中的相关内容，项目建设地点为张江高科技园区 12 街坊 5 丘，基地四周范围为：东至哈雷路、南至祖冲之路、西至金科路、北至上海泰隆半导体制造有限公司和上海华虹 NEC 电子有限公司的南厂界。本项目开发目的为着眼于辐射张江周边地区，建设一个集商业广场、购物、办公合一的都市综合体，形成集商务、办公为主导的区域性商业中心。项目地块于 2005 年 5 月获得浦东新区发展计划局文件关于上海金地联创置业有限公司“东郊南苑” （暂定名）建设项目建议书（暨可行性研究报告）的批复 ，文号：沪浦计张（2005）015 号，建设内容为高层住宅、商铺、公寓式酒店和酒店宾馆。由于该项目不符合国家环保总局的要求，2006 年 4 月至 5 月浦东新区发改委相继发出关于撤销“东郊南苑”项目建设工程规划许可证的通知和关于撤销“东郊南苑”项目施工许可证的通知 。根据上海市浦东新区人民政府文件浦东新区人民政府关于调整金科路东、祖冲之路北地块规划的批复 （文号：浦府2006132 号）中相关内容：根据张江高科技园区合理规划布局和项目建设要求，规划用地性质调整恢复为公共设施用地（C2C3 商业办公、文化娱乐） ，不得在该用地上建造住宅。本次长泰广场（暂名）建设项目性质为新建商业办公楼，符合调整后的规划要求。项目总用地面积为 9.37公顷（125.61 亩） ，红线内用地面积为 83741m2，容积率 2.0，本项目总建筑面积318327.6m2，其中地上建筑面积 167482m2， 。地上拟建 1 至 3 层的商业广场，5 栋11 层办公楼；地下建筑面积 150845.6m2，包括一个地下一层超市，一条地下一层商业街，以及地下一层非机动车库和地下二层机动车库，地下二层设有人防。长泰广场（暂名）项目环境影响报告书(可公开文本)- 2 -1.2项目概况项目概况项目名称：长泰广场（暂名）项目建设单位：上海金缔联创置业有限公司地理位置：项目位于上海市浦东新区，东至哈雷路，南至祖冲之路，西至金科路，北至上海泰隆半导体制造有限公司和上海华虹 NEC 电子有限公司的南厂界。建设规模和项目概况：项目规划用地面积 83741m2，总建筑面积 318327.6m2，其中地上建筑面积 167482m2，地上拟建 1 至 3 层的商业广场，5 栋 11 层办公楼；地下建筑面积 150845.6m2，包括一个地下一层超市，一条地下一层商业街，以及地下一层非机动车库和地下二层机动车库，地下二层设有人防。项目容积率 2.0，建筑密度 45%，绿地率 35%。建设单位为上海金缔联创置业有限公司，总投资400000 万元，项目预计于 2010 年 5 月开工，2014 年 5 月竣工，建设期 48 个月。项目地理位置图见图 1，区域位置图见图 2。项目主要技术经济指标见表 1。表表 1 项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标项目项目单位单位数值数值建设总用地面积m283741总建筑面积m2318327.6地上总建筑面积m2167482办公m2101000商业m264373.92其中 超市m22108.08地下总建筑面积m2150846超市m220264.22商业m253660.56其中 车库m276920.85建筑容积率2建筑密度%45绿化率%35绿地面积m229309.35机动车停车位辆1869地面机动车停车位辆69其中地下机动车停车位辆1800长泰广场（暂名）项目环境影响报告书(可公开文本)- 3 -建设项目选址于上海浦东新区，东至哈雷路，南至祖冲之路，西至金科路，北至上海泰隆半导体制造有限公司和上海华虹 NEC 电子有限公司的南厂界。整个地块分为南侧的商业广场和北侧的办公楼区域。时装店分布在商业广场四周，超市卖场位于项目西侧，零售集中在广场地下一层和地上一层，餐饮集中在广场地上一层和地上二层。项目西南角建筑地上 1 层以及地下一层设 KTV，健身房位于项目西北角建筑 3 层，内设游泳池，电影院位于中央广场北侧建筑 3 层。商业广场地下一层西北角设置一座游艺城，西南角设一个书店。商业广场西侧设置超市卖场，为地上、地下各一层。地块设置三个地下车库出入口，一个设在哈雷路上，另两个设在项目基地内北侧拟建车行道路上。长泰广场（暂名）项目环境影响报告书(可公开文本)- 4 -图图 1 项目地理位置图项目地理位置图项目所在地项目所在地长泰广场（暂名）项目环境影响报告书(可公开文本)- 5 -图图 2 项目区域位置图项目区域位置图项目用地范围项目用地范围长泰广场（暂名）项目环境影响报告书(可公开文本)- 6 -2 环境保护目标及评价标准环境保护目标及评价标准2.1项目环境保护目标项目环境保护目标根据设计图纸和现场踏勘的结果，初步确定项目周边有 3 个环境保护敏感目标，分别为位于项目西侧的钱家天主教堂和光启安老院，项目西南侧的张江汤臣豪园住宅等。项目周边近期环境保护敏感目标详情参见表 2。表表 2 项目周边近期环境保护敏感目标统计表项目周边近期环境保护敏感目标统计表编号编号敏感目标敏感目标与项目相对方位与项目相对方位距规划边界最近距离距规划边界最近距离敏感目标描述敏感目标描述1钱家天主教堂西侧约 168m2光启安老院西侧约 240m23 层建筑物3张江汤臣豪园西南侧约 151m816 层住宅小区2.2评价标准评价标准本评价采用的环境质量标准中相关评价因子标准限值见表 4，采用的污染物排放标准中相关评价因子标准限值见表 4表 6，表表 3 环境质量标准环境质量标准污染特征污染特征污染物名称污染物名称环境质量标准环境质量标准标准来源标准来源PM10日平均：0.15mg/m3TSP日平均：0.30mg/m3NO21 小时平均：0.24mg/m3常规污染物SO21 小时平均：0.50mg/m3氟化物1 小时平均：0.02mg/m3GB3095-1996(二级)2000 年修改大气特征污染物氯化氢一次值：0.05mg/m3TJ36-79(居民区)COD30mg/LBOD56mg/LNH3-N1.5mg/L总磷0.3mg/L水石油类0.5mg/LGB3838-2002(类)声等效 A 声级(LAeq)昼间：60dB(A)夜间：50dB(A)GB3096-2008(2 类)长泰广场（暂名）项目环境影响报告书(可公开文本)- 7 -表表 4 污染物排放标准采用值汇总污染物排放标准采用值汇总污染特征污染特征污染物名称污染物名称排放标准排放标准标准来源标准来源CODCr500mg/LBOD5300mg/LSS400mg/LNH3-N40mg/L废水动植物油100mg/LDB31/445-2009噪声等效 A 声级(LAeq)昼间：60dB(A)夜间：50dB(A)GB22337-2008(2 类)GB12348-2008(2 类)废气NOx(汽车尾气)240mg/m3GB16297-1996(二级)表表 5 公众照射导出限值公众照射导出限值(标准来源：标准来源：GB8702-88)频率范围频率范围(MHz)电场强度电场强度(V/m)磁场强度磁场强度(A/m)功率密度功率密度(W/m2)0.13400.1(40)1)330f/67f/17. 0(12/f)1)303000(12)2)(0.032)2)0.4300015000()2)f/22. 0()2)f/001. 0f/750015000300000(27)2)(0.073)2)2注：1）系平面波等效值，供对照参考。2）供对照参考，不作为限值；表中f是频率，单位为 MHz；表中数据作了取整处理。表表 6 建筑施工场界噪声限值建筑施工场界噪声限值 单位：单位：dB(A)噪声限值噪声限值 施工阶段施工阶段主要噪声源主要噪声源 昼间昼间夜间夜间土石方推土机、挖掘机7555打桩各种打桩机85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等65552.3项目外环境污染源分析项目外环境污染源分析根据建设项目所在地区的环境特性和建设项目本身具有办公功能的特点分析，鉴于项目周围存在一定的环境污染源对项目本身环境可能造成影响，如项目周边张江高科技园区内部分工业企业（如污染较重的工业企业，如宏力、热力中心、新先锋药业、中芯国际、日月光等）排放的大气污染物影响；项目边界外道路机动车产长泰广场（暂名）项目环境影响报告书(可公开文本)- 8 -生的交通噪声、汽车尾气影响；项目南侧地铁二号线延伸段金科路站人群活动和轨道交通噪声、振动等影响。长泰广场（暂名）项目环境影响报告书(可公开文本)- 9 -3 项目规划相容性和选址合理性分析项目规划相容性和选址合理性分析3.1项目规划相容性分析项目规划相容性分析上海市张江高科技园区成立于 1992 年 7 月，位于浦东新区中部，规划面积 25平方公里，分为技术创新区、高科技产业区、科研教育区、生活区等功能小区。1999 年 8 月，上海市委、市政府颁布了“聚焦