2011年快捷商务酒店可行性报告 新改

快捷商务酒店开发项目可行性研究报告申报项目：快捷商务酒店开发项目申报单位：酒店管理有限公司地 址：邮政骗码：联 系 人：电 话：010传 真：010目 录一、前言 1-1 项目背景 1-2 项目目的 1-2.1 整体目标 1-2.2 项目契机 二、调查篇 2-1 区域地理环境分析 2-2 市场分析 2-2.1 调查数据说明 2-2.1.1 市场调查方法 2-2.1.1.1 流动调查 2-2.1.2 问卷调查 2-2.1.2.1 酒店需求问卷调查 2-2.1.3 调查统计 2-2.1.3.1 问卷总数 2-2.1.3.2 分卷总数 2-2.1.3.3 有效问卷的辨析方法 2-2.1.3.4 有效问卷总数 2-2.2 调查数据矩阵 2-2.2.1 酒店数据矩阵2-2.3 调查结果说明 2-2.3.1 酒店现状 2-2.3.2 交通现状 2-2.3.3 自然旅游现状 2-3 SWOT 分析 2-3.1 S项目优势分析 2-3.2 W项目劣势分析 2-3.3 O项目机会分析 2-3.4 T项目威胁分析 2-4 社会经济效益说明 三、决策建议 3-1 规划内涵 3-2 规划决策建议 3-2.1 规划方案 3-2.1.1 主楼 3-3 前期规划设计说明 3-3.1 设计方案甄选和规划 3-3.1.1 方案 四、执行篇 4-1 战略与战术 4-1.1 战略沙盘模拟蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第 2 页2018-3-204-1.1.1 六大策略 4-1.1.2 说明 4-1.2 战术沙盘推演模拟 4-1.2.1 整体战术 4-1.2.1.1 差异化市场营销 4-1.2.1.1.1 地段选择 4-1.2.1.1.2 具有前瞻性 4-1.2.1.1.3 寻求市场空白点 4-1.2.1.1.4 有效挖掘客户营销渠道 4-1.2.1.1.5 创新客户成本控制 4-1.2.1.2 创新客户营销手法 4-2 执行步骤 4-2.1 经营规划 4-2.1.1 酒店配置 4-2.2 推广规划 4-2.2.1 整体品牌包装新视觉 VI 系统 4-2.2.2 整体推广广告推广策略广告推广目标项目在推出市场的宣传推广铺垫及炒作重点 4-2.3 进度 4-2.4 预算 4-2.4.1 项目资金投入情况分析 4-2.4.1.1 土地费用 4-2.4.1.2 工程造价 4-2.4.1.9 其他费用 4-2.4.2 可选择的筹资策略 4-2.4.2.1 公司自筹资金 4-2.4.2.2 银行贷款筹资 4-3 投资回报预测 4-3.1 酒店 4-3.1.1 客房收入 4-3.1.2 营业总收入 4-3.1.3 成本 4-3.1.3.1 物料成本 4-3.1.3.2 人工成本 4-3.1.3.3 水电费 4-3.1.3.4 总成本 4-3.1.4 营业税 4-3.1.5 银行利息 4-3.1.6 利润 4-3.4 银行利息 4-3.5 投资总成本蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第 3 页2018-3-204-3.6 年净利润 4.3.7 回收周期 五、结束篇1-1 项目背景商贸集团自成立后，酒店管理有限公司秉承集团以酒店业为主业的多元化发展思路,兼顾高中低端市场，打造精品高端通泰五星级酒店，加强管理现有四星级蓝鲸大厦，扩大市场份额以四星标准建设的快捷商务酒店占领区县。为重新打造快捷商务酒店品牌，提升品牌价值。我公司决定将在（原桥东法院），大道与政府街交叉路口建设两家快捷商务酒店,酒店将建成市及张长途汽车站广场地段的标志性建筑。为此我们经过认真的筹划准备、细致的调查研究及慎密的分析预测，编制本报告，敬请审批。1-2 项目目的1-2.1 整体目标秉承集团整体规划，发展酒店主业，强化自身优势。配合 的经济旅游开发，打造-商务酒店品牌，给投资者带来丰厚的回报。整合-优势资源，领跑-商务酒店市场。通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争取较好的市场效益。蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第 5 页3/20/20181-2.2 项目契机-及-县发展规划、旅游开发。-是历史文化古城。历史文化悠久，旅游资源丰富，拥有国家级文物保护单位 27 个，省级文物保护单位 101 个，全国十大考古新发现 3 处，是河北省文物大市之一。得天独厚的旅游资源为张家口市旅游业的发展提供了优越的条件。-地区夏季气候凉爽，景色宜人 ，是极富特色的旅游避署胜地。元中都遗址、中都原始草原度假村、 闪电河、天鹅湖等旅游景点吸引着 京津地区及省内外游客。在夏季是京津地区游客首选的最佳避暑地。今年冬季举办冬季节日旅游项目异彩纷呈，包括国际滑雪赛事、滑雪嘉年华、圣诞滑雪狂欢节、雪地音乐节、旅游地产展销会、旅游商品和户外运动装备展销、温泉冬季沐浴主题活动等 20 余项。由于-一年四季的旅游项目众多，全年到张旅游人群稳定增长，促使的-旅游业及相关配套产业得到了蓬勃发展。-市委市政府制定规划中，把围绕旅游服务业打造成全市第一主导产业的战略目标，大力实施旅游精品工程，精心打造旅游整体形象。-地区旅游环境和旅游相关产业链正在发生着崭新的变化。新旅游经济给-带来了丰富的旅游休闲客源，旅游项目蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第 6 页3/20/2018的增加使来-旅游客流量全年都保持在高峰值，-旅游接待能力及设施急需全面升级，需要基础服务设施跨上一个新的水平，接待能力和档次进一步提高。在未来良好的市场前景预期的推动下，近期一批新建知名快捷酒店相继建成营业，抢占-旅游业发展所带来的客源市场。-酒店管理有限公司在-旅游大开发，地区旅游客源增加，酒店业市场蓬勃发展的契机下。公司决定投资建设-快捷酒店项目，项目分别在-市-（原桥东法院）及-库大道旁，投资建设两家连锁快捷商务酒店。新建快捷商务酒店项目将为-集团带来新的经济增长点，也给投资者带来丰厚的回报。蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第 7 页3/20/2018调 查 篇蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第 8 页3/20/20182-1 项目区域地理环境介绍-市地势西北高、东南低，阴山山脉横贯中部，将全市划分为坝上坝下两个自然地理区域。坝上高原区，自尚义县套里庄、张北县狼窝沟，到赤城县独石口一线以北的沽源、康保、张北、尚义 4 县为坝上张北高原，属内蒙古高原南缘。该区域面积为 12480 平方公里，海拔 1300-1600 米，南高北低，地势较平坦，草原广阔，多内陆湖泊（淖），岗梁、湖泊、滩地和草坡、草滩相间分布，是典型的波状高原景观。南部坝下 4 区 9 县，地处华北平原和内蒙古高原的过渡带，海拔 5001200 米，该区域地形复杂，山峦起伏，丘陵与河谷盆地相间分布，面积 24467 平方公里，河川占 24.5%，丘陵占 18.7%，山区占 56.8%。 张北县地处内蒙古高原南缘的 坝上地区，地势险要，气候独特。县境地形呈高原丘陵景观，大致分为东南坝头区、西部丘陵区和 中部平原区三个类型，平均海拔 1400-1600