杭州天融置业有限公司杭政储出[2017]22号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告

建 设 项 目环境影 响报 告表项目名称： 杭政储出201722 号地块商品住宅（设配套公建）项目建设单位： 杭州天融置业有限公司编制单位：浙江省工业环保设计研究院有限公司编制日期：2017 年 11 月目 录建设项目基本情况 建设项目所在地自然环境及社会环境概况 环境质量状况 评价适用标准 建设项目工程分析 项目主要污染物产生及预计排放情况 建设项目环境影响分析 建设项目拟采取的污染防治措施及预期治理效果 结论与建议 附图附图1项目地理位置图附图2项目周边概况卫星图及测点布置图附图3项目周边环境照片附图4项目总平面图附图5项目地下室平面布置图附图6控制性详细规划图附图7环境功能区划图附图8杭州市水环境功能区划图附图9杭州市环境空气质量功能区划图附图10杭州市主城区声环境功能区划分图附件附件1项目立项批文附件2营业执照附件3土地出让合同附件4规划许可证附件5方案设计、初步设计批复1610121523254044495051525354555657585961627376附表建设项目环评审批基础信息表建设项目基本情况项目名称杭政储出201722 号地块商品住宅（设配套公建）项目建设单位杭州天融置业有限公司法人代表联系人通讯地址杭州市江干区临丁路 699 号综合大楼 4 幢 3136 室联系电话13传真-邮政编码310021建设地点杭州市江干区丁桥单元 R21-05 地块立项部门江干区发展改革和经济局批准文号江发改备201720 号 江发改变备201720 号建设性质新建 改扩建技改行业类别K7010 房地产开发经营用地面积23772m2绿化面积7132m2总投资 （万元）134561环保投资620 万元所占比例0.5%评价经费万元投产日期2020 年 12 月工程内容及规模：一、项目由来杭杭政储出201722 号地块位于杭州市江干区丁桥单元 R21-05 地块，总用地面 积 23772m2 ，天阳地产有限公司通过竞拍获得，杭州市江干区发展改革和经济局于 2017 年 7 月 4 日对项目进行了备案（江发改备201722 号），项目名称为杭政储出 201722 号地块商品住宅（设配套公建）项目。2017 年 8 月 21 日杭州市国土资源 局将土地受让方调整为杭州天融置业有限公司，杭州市江干区发展改革和经济局于 2017 年 11 月 6 日对备案文件进行了变更（江发改变备201720 号），将业主调整为杭州天融置业有限公司。根据中华人民共和国环境保护法及建设项目环境保护管理条例中有关规定，该建设项目应进行环境影响评价，从环保角度论证项目建设的可行性。对照建设项目环境影响评价分类管理名录（中华人民共和国环境保护部令第 44 号），本项目属于“U156 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等 ”类别，该类别中“建筑面积 5 万平方米及以上；涉及环境敏感区的 ”环评类别为报告表。本项目总建筑面积为80379 平方米，因此编制环境影评评价报告表。为此，杭州天融置业有限公司委托浙江省工业环保设计研究院有限公司对本项目进行环境影响评价。我公司接受委托后，- 1 -建设项目基本情况进行了现场踏勘和监测，在此基础上，按照国家环保部颁发的环境影响评价技术导则要求编制了本环境影响报告表，报请环保主管部门审批。二、建设内容总用地面积 23772m2 ，总建筑面积 80379m2 ，地上建筑面积 57041.8m2 ，地下建筑面积 23337.20m2，拟建 10 幢 16 层住宅及配套用房。项目主要技术经济指标见表 1-1。表 1-1 主要技术经济指标项目数量单位备注总用地面积23772m2/总建筑面积80379m2地上建筑面积57041.8m2其中含 34%自持面积，不含架空层面 积 2300 平方米，不含垃圾房计容面积其中住宅面积54044.4m2/配套建筑面积2997.4m2/其中商业1890.99m2/物业经营用房228.21m2物业管理用房171.16m2社区服务用房141.30m2公厕88m2医疗服务站150m2社区养老设施200m2消防控制室61.24m2开闭所66.5m2垃圾房11m2结构层高低于 2.2 米，按一半 11 平方 米计容地下建筑面积23337.20m2其中自行车库（夹层）面积1537.2m2地下机动车库面积21800m2容积率2.4-建筑密度30%绿地率30%/总户数471户机动车停车位600辆/其中地上停车位28辆/地下停车位572辆/非机动车停车数961辆/三、功能布局本项目各层功能情况具体见表 1-2，其他相关设施详见表 1-3。表 1-2 建筑各层功能布置情况建筑楼层功能1#楼地下一层配电室、排风机房、进风机房、地下车库、工具间夹层自行车库一层社区用房、养老用房、医疗服务、架空层、商铺二层社区用房、医疗服务（社区医疗）、商铺- 2 -建设项目基本情况建筑楼层功能三层十六层住宅（自持）2#楼地下一层配电室、排风机房、地下停车库夹层自行车库一层商业、架空层二层十六层住宅（自持）3#楼地下一层控制室、排风机房夹层自行车库一层商业、架空层二层十六层住宅4#楼地下一层进风机房、配电室、地下车库、工具间一层架空层二层十六层住宅5#楼地下一层排风机房、配电室、地下车库一层架空层二层十六层住宅6#楼地下一层进风机房、配电室、游泳池设备用房（用泳池净化水系统）一层架空层二层十六层住宅7#楼地下一层进风机房、排风机房、储油间、地下停车库一层架空层二层十六层住宅8#楼地下一层进风机房、地下停车库夹层自行车库、淋雨房一层物业管理用房、架空层二层物业管理用房、住宅三层十六层住宅9#楼地下一层进风机房、排风机房、广电机房、地下停车库一层架空层二层十六层住宅10#楼地下一层配电房、排风机房、控制室、地下停车库夹层自行车库一层商业、架空层、消控室二层物业经营用房、架空层三层十六层住宅（自持）表 1-3 其它相关设施布置名称数量位置消防泵房110#楼东侧地下一层生活泵房13#楼西北侧地下二层变电所51#楼西侧地下一层4#楼北侧地下一层5#楼北侧地下一层7#楼北侧地下一层8#楼东侧地下一层车库出入口28#楼东北侧8#楼西侧垃圾收集点18#楼东南侧开闭所11#楼北侧商业裙房公厕11#楼北侧商业裙房汽车尾气井91#楼 2 个，东、西单元楼梯旁（高度约 48m）2#楼 1 个，西单元楼梯旁（高度约 48m）3#楼 1 个，楼梯旁（高度约 48m）5#楼 1 个，楼梯旁（高度约 48m）7#楼 1 个，楼梯旁（高度约 48m）8#楼 1 个，中间单元楼梯旁（高度约 48m）-3 -建设项目基本情况名称数量位置9#楼 1 个，西单元楼梯旁（高度约 48m） 10#楼 1 个，东单元楼梯旁（高度约 48m）五、主要设备配置本项目所配置的主要设备清单详见表 1-4。表 1-4 项目主要设备清单序号名称型号*数量位置备注*1排烟风机HTFC-II-2510 台地下排风兼排烟机房风量 35145m3/h2排风风机HTFC-I- 184 台变电所吊装风量 10330m3/h2补风风机HTFC-I-283 台地下进风机房风量 39180m3/h3消火栓水泵Q=36m3/h，H= 102m2 台地下一层消防水泵房1 用 1 备4自喷水泵Q= 108m3/h，H=54m2 台地下一层消防水泵房1 用 1 备5加压水泵Q=16m3/h ，H=55m3 台地下一层生活水泵房2 用 1 备Q=16m3/h ，H=78m3 台2 用 1 备6变压器400KVA1 台地下一层变电所630KVA8 台*注：引自项目初步设计资料。 六、公用工程1、给水系统：本工程水源取自丁桥路市政给水管道，拟从市政给水管道引入 DN200mm 的引入管供小区生活、消防用水。地下室-地上 2 层，由市政管网直接供水；地上 3 层及以上变频加压泵组供水，加压供水分 2 个区：低区 3-9 层；高区 10-16 层。2、排水系统：室内污废合流，室外雨、污水分流；生活污水经化粪池处理、医疗服务用房的医疗废水经医疗综合池处理达标后排入丁桥路、明珠路市政污水管网。3、空调设计住宅采用多联中央空调（一台室外机连接多台室内机），商业、商铺采用分散式空调。4、暖通设计本工程地下车库采用机械排烟系统，排烟系统与平时排风