广州石岐中山二路星汇湾[星汇中心]1-3幢推介书

星汇湾-13幢商业/写字楼简介一、项目概况星汇湾地理位置星汇湾总体鸟瞰图星汇湾总体规划幢数功能建筑面积1幢写字楼37285m22幢商业楼8287m23幢商业楼4267 m246幢住宅86441m27幢酒店7935 m2星汇湾商业区规划主体功能规划： 商业区由主体建筑裙房和副楼组成，功能规划包括办公、金融、商业街及酒店等，主体 1-3幢建筑呈U字型布置，中间高，两边低，与中山二路形成一围合广场，沿中山二路东 西长约200米 。 配套功能规划：商业街商业街酒店酒店综合体商业独有的业态复合价值在园林设计方面，保留长达百年的原生古榕树，并配 以现代风格雕塑景观和灵动水景喷泉景观，形成视觉 焦点，达到人文与自然、静与动的交融；商业外广场配以舒适、休闲座椅，点缀立体水景，即 可满足日常客户休息需要，也可与商业街铺相衔接， 形成完整的商务商业氛围；沿中山二路设置两个主出入口，保证车行通畅，有效 缓解上下班高峰时交通压力；沿街车道与步街贯通形 成商业区的环形交通动线，提高效率；同时商业区东西两侧各设有一个地下车库出入口，车 辆可直接进入地下两层车库，用户由地库大堂由电梯 直接进入首层商务大堂及各层办公空间，构成一个立 体化的交通动线。商业区园林及交通规划设计星汇湾外立面效果图立面设计风格简洁现代，主题建筑采用竖向线条设计，强调建筑的高度感；底 部2-3层部分采用隐框玻璃幕墙，强调建筑的体块感和室内空间感；极具质感 的高光金属、玻璃、石材昭显现代商业建筑的高调奢华和沉稳。承建商：中国最具国际竞争力的建筑集团中国建筑工程总公司成员中建五局。low-e玻璃幕墙：携手知名幕墙公司中航三鑫，打造地标商务形象。电梯系统：客货梯分区，德国蒂森克虏伯品牌进口电梯，最高速度2.5米/秒。建筑结构：独立建筑体，首层层高达5.5米，其它层层高3.94.8米，恢弘阔绰。车位行车系统：1600个车位，车位配比高达1.5/100平米，环形交通动线设计。配套系统：良好的供电、供水、弱电及排烟排污设计，可满足多种业态经营需要。综合体配套及服务：星级物业服务，并配套有高标准的精品酒店和风情商业街。星汇湾产品价值主要构成二、区位地段星汇湾商圈位置星汇湾地段价值主要构成星汇湾星汇湾悦来南金融街岐江公园岐江河温洲商会用地喜来登酒店华发商业用地大信商业项目吉之岛星汇湾周边配套酒店：东方海悦、喜来登、富华、国际酒店、江畔酒店等 购物：吉之岛、中肯百货、中山百货、孙文西路步行街、华商圈、沃尔玛、益华百货、利和广场等 银行：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、邮政储蓄、人民银行中山分行等 休闲娱乐健身：岐江公园、逸仙湖公园、中山体育中心、南下新码头 市政：工商行政管理局、民政局、交通局、食品药品监督管理局、电信等项目周边岐江夜景掠影项目周边悦来南金融街掠影项目周边吉之岛商圈掠影项目周边富华酒店商圈掠影三、13幢概述三、2/3幢商业1幢总建筑面积： 37180m2建筑高度：107.8米星汇湾1幢指标灵性空间，定制个性化商务平台全玻璃幕墙，一流采光景观；户型方正通透，隐梁隐柱，自由组合，大面宽，小 进深；核心筒区集中设置设备及功能用房，包括梯间、茶水间、洗手间等，绝不 造成空间浪废。豪华商务大堂豪华商务大堂8部德国蒂森克虏伯品牌电梯部德国蒂森克虏伯品牌电梯规划配备星级标准酒店、会所规划配备星级标准酒店、会所走廊、茶水间、吸烟区等高标准配备走廊、茶水间、吸烟区等高标准配备VRV空调设计，室内空间方正实用空调设计，室内空间方正实用规划配备员工食堂规划配备员工食堂星汇湾1幢写字楼产品设计及配备标准衡量标准普通甲级写字楼星汇湾【星汇中心】 地理位置交通便利，基础建设包括交通 路线及轨道交通设施于岐江生态河畔、繁华商圈核心，金融区 核心，交通便利，生活配套齐全 配套服务市政配套服务，24小时物管综合体洒店、商业等配套服务，并提供星 级物管及员工食堂 停车车位0.5辆/100平米1.5辆/100平米 净高2.6米以上（包括2.6米）层高3.84米，净高超过2.7米 电梯等候时间不超过30秒6台18人德国蒂森客梯，2.5米/秒，平均4 层一部电梯，每台电梯服务面积约6000 平米，2台货梯，等候时间远低于30秒 空调中央空调小型VRV中央空调 新风鲜风供应量不少于30m3/人中央新风系统+VRV空气净化系统公共部位装修不低于4星级酒店装修标准5星级酒店装修标准 外墙装饰优质的玻璃幕墙或大理石/铝合 金板材双层中空LOW-E镀银玻璃幕墙系统通信系统大厦设垂直光纤主干或宽带网 络，多种形式的接入服务大厦设垂直光纤主干，多种形式的接入服 务，商务区内无线局域网覆盖星汇湾1幢产品指标与普通写字楼对比星汇湾2幢指标2幢总建筑面积： 8391m2建筑高度：23.9米2幢商业剖面图2幢商业平面图2幢商业平面图星汇湾3幢指标总建筑面积： 4267 m2建筑高度：20.8米 3幢3幢商业剖面图整层面积：约870.51132.1m2户型面积：约53.511132.1m2层数：4层层高：1层5.5m，23层4.8m，4层4.2m电梯配置：客梯2台、货梯1台电梯品牌：德国蒂森克虏伯整层面积：约870.51132.1m2户型面积：约53.511132.1m2层数：4层层高：1层5.5m，23层4.8m，4层4.2m电梯配置：客梯2台、货梯1台电梯品牌：德国蒂森克虏伯3幢商业平面图建筑面积：870.5m2 套内面积：836.38m2建筑面积：1132.1m2 套内面积：812.35m2星汇湾2、3幢现状实景超大前广场，地面充足停车位，地 下两层停车位与吉之岛相邻，处繁华旺地，营商、 办公两相宜高光玻璃幕墙外立面，独栋建筑，可 独家冠名，四个展示面，昭示性强沿中山二路，中山一桥下，交通便 捷、地标意义强星汇湾目前招商情况携手卓莱置业，招商工作已全面展开！携手卓莱置业，招商工作已全面展开！星汇湾通过与卓莱置业强强联手，专业招商，已初显成效。广州卓莱置业房地产代理有限公司是一家立足广州，面向珠三 角地区乃至全国的综合房地产服务企业。是在近几年涌现出一批具有 较高专业水准的中型房地产顾问公司之一。 公司自2008年成立以来，始终秉持“专业为本、专注为先”的 企业发展理念。公司近两年来着重发展商业物业整体招商及收购等的 专业服务，已先后为广州及珠三角地区近十个商业地产项目提供高素 质的招商、销售代理服务，并与国内外数十个知名商家长期保持战略 合作或友好联盟关系，今后我们将更致力于开辟一条差异化竞争的路 子，为客户提供多元化的选择，为房地产经营者、投资者，提供优质、 高效、灵活且实惠的物业顾问服务。星汇湾已确定进驻商家效果图保时捷已抢先进驻星汇湾2幢首层星汇湾已确定进驻商家爱尔兰酒吧爱尔兰酒吧星汇湾已意向进驻商家更多品牌正在洽谈中商业现正火热招商/销售 更多品牌正在洽谈中 欢迎垂询接洽地址：中山市石岐区中山二路星汇湾（吉之岛旁） 联络电话：冯生13826265362 广州联络处：广州市越秀区建设六马路29号荣建大厦23楼F室