杭政储出[2011]64号地块商业金融业用房兼容社会停车场库建设项目环境影响报告

建设项目环境影响报告表（报批稿）项目名称： 杭政储出201164 号地块商业金融业用房兼容社会停车场库建设项目建设单位（盖章）： 杭州白杨置业有限公司 浙 江 环 龙 环 境 保 护 有 限 公 司ZHE JIANG HUAN LONG ENVIRONMENTAL PROTECTION CO.,LTD（国环评证乙字第 2022 号）二一五年二月目 录1、建设项目基本情况 22、建设项目所在地自然环境社会环境简况113、环境质量状况 194、评价适用标准 255、建设项目工程分析 296、项目主要污染物产生及预计排放情况 427、环境影响分析 438、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果589、公众参与 5910、结论建议 73附图附图 1：项目总平图；附图 2：地下一层平面图；附图 3：项目建成后实体图。附件附件 1：杭州市企业投资项目备案通知书（杭发改备201436 号），杭州市发展和改革委员会，2014.3.19；附件 2：杭州白杨置业有限公司营业执照，注册号 330198000076257 ，2014.3.13；附件 3：建设用地规划许可证（地字第 330100201400119 号），杭州市规划局， 2014.4.15；附件 4：杭州市国有建设用地使用权出让合同（编号：3301002012A21006），杭州市国土资源，2012.2.14；公证书，（2012）杭证经字第 34 号； 301002012A21006 号土地出让合同补充协议；附件 5：关于杭政储出201164 号地块商业金融用房兼容社会停车场库方案及初步设计的批复（杭经开建2014149 号、杭经开规201416 号），201412.30；附件 6：项目公示文件证明；附件 7：项目公众参与样稿。11、建设项目基本情况项目名称杭政储出201164 号地块商业金融业用房兼容社会停车场库建设 项目建设单位杭州白杨置业有限公司法人代表联系人通讯地址杭州经济技术开发区 4 号大街 17-6 号 8 楼 818 室联系电话邮政编码310018建设地点杭州经济技术开发区东单元 C2/S3-C09 地块立项审批部门杭州市发展和改革委 员会批准文号杭发改备201436 号建设性质新建改扩建技改行业类别及代码7010 房地产开发经营占地面积 （平方米）13305.0绿地面积 （平方米）3326.5总投资（万元）15102其中环保投 资（万元）385环境投资占 总投资比例2.55%评价经费（万元）投产日期一、项目由来杭州白杨投资管理有限公司是杭州江干区白杨街道下属国有投资公司，涉及国 有资产管理、物业、市政、运输等多个行业领域； 形成以投资公司为主体， 项目管 理、市政养护、物业服务、道路运输四大板块为支撑， 企业化管理、市场化运作的 集团化发展的框架。 杭州白杨投资管理有限公司于 2012 年 2 月 7 日以成交总价为 15102 万元，成交楼面价为 4540 元/平米，成功摘得杭政储出201164 号地块，取 得了该地块的国有建设用地使用权。经杭州市国土资源局、杭州白杨投资管理有限 公司以及杭州白杨置业有限公司的友好协商，对编号 3301002012A21006杭州市 国有建设用地使用权出让合同中的受让方进行了变更事宜， 将出让合同所规 定的乙方一切权利和义务转移给杭州白杨置业有限公司，杭州白杨置业有限公司是 从事房地产开发经营的有限责任公司， 基于下沙城市的规划，由一个主商圈： 中心 区主商圈； 两个次商圈： 启动区次商圈、沿江区次商圈组成；发展成三个商圈相配 套的三大居住组团： 中心区居住区、启动区块居住区和沿江居住区。本项目位于两个次商圈中间， 杭州白杨置业有限公司将充分吸纳资源， 开发建设本地块为商业金2融业兼容社会停车场库用地， 区域商业定位为满足园区、居住区人口的餐饮、休闲、 消费的商贸服务业， 选址于杭州经济技术开发区东单元 C2/S3-C09 地块，东至杭州 经济技术开发区资产经营集团有限公司（目前为杭州电子科技大学软件工程学院下 沙校区租用），南至杭州经济技术开发区资产经营集团有限公司（目前为新雁公寓， 由闻潮社区及新雁物业管理，新雁公寓入住多家企业的员工，如田中电子有限公司、 杭州中肽生化有限公司、信华、卓云、育英等），西至 23 号大街，北至规划绿化，土地面积 13305.0 m2 ，地上建筑面积 33262.5 m2 ，项目总投资 15102 万元。根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院第 253 号令建设项目环境 保护管理条例和省、市环保局有关文件精神和规定， 建设单位特委托浙江环龙环 境保护有限公司承担本项目的环境影响报告表编制工作。我公司通过现场踏勘调 查、资料收集， 并依据环境影响评价技术导则的要求编制了本项目的环境影响报告表，提请审查。二、评价依据1、法律法规1.1、国家相关法律法规1）中华人民共和国环境保护法（2015.1.1 起实施）；2）中华人民共和国环境影响评价法（2003.9.1 起实施）；3）中华人民共和国大气污染防治法（修正）（2000.9.1 起实施）；4）中华人民共和国水污染防治法（修订）（2008.6.1 起实施）；5）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997.3.1 起实施）；6） 中华人民共和国固体废物污染环境防治 0 3.6（.29 修订版）；7）国务院 253 号令建设项目环境保护管理条例（1998.11.29 起实施）；8）国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定（国发200539 号）；9）环境影响评价公众参与暂行办法（环发200628 号），国家环保总局2006.2；10）国家环保部令第 2 号建设项目环境影响评价分类管理目录（2008.10.1起实施）；11）国家发展改革委关于修改产业结构调整指导目录（2011 年本） 有关条款的决定（2013.5.1 起实施）；312）关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知，国家环保部办公厅， 2008.9.18。1.2、地方相关法律法规1）浙江省人民政府令第 321 号浙江省建设项目环境保护管理办法（2014年 3 月 13 日）；2）浙江省水污染防治条例，（2013 年 12 月 19 日）；3）浙江省大气污染防治条例（2003 年 6 月 27 日）；4）浙江省固体废物污染环境防治条例，（2013 年修正）；5）关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知，浙环发200976 号，（2009 年 10 月）；6）浙江省人民政府令2014第 321 号浙江省环境污染监督管理办法（2014 修正）；7）浙江省环境保护厅浙环发201428 号关于印发浙江省环境保护厅建设 项目环境影响评价公众参与和政府信息公开工作的实施细则（试行）的通知2014年 5 月 19 日）；8）浙江省环境保护局浙环发200712 号关于印发<浙江省环保局建设项目环境响评价文件审批程序若干规定>等文件的通知；9）关于严格执行房地产项目环境影响评价的通知浙环发200774 号；10）杭州市产业发展导向目录与空间布局指引（2013 年本），杭政办函201350 号；11）杭州市污染物排放许可管理办法；12）浙江省人民政府办公厅关于印发浙江省建设项目环境影响评价文件分级审批管理办法的通知，浙政办法2012132 号；13）浙江省环境保护厅浙环发201426 号关于切实加强建设项目环保“三同时”监督管理工作的通知，2014 年 4 月 30 日；14）杭州市建设工程渣土管理办法（2003 年 8 月 29 日杭州市人民政府令第 192 号公布， 根据 2010 年 11 月 5 日杭州市人民政府令第 262 号杭州市人民政府 关于修改杭州市外商投资企业投诉及处理办法等 32 件市政府规章部分条款的决定修改）；415）杭州市城市扬尘污染防治管理办法（杭州市政府令第 190 号，2003 年 8月 1 日）；16）杭州市城市排水管理办法（2000 年 12 月 29 日杭州市人民政府令第 163 号发布； 根据 2004 年 7 月 21 日杭州市人民政府令第 206 号杭州市人民政府关于 修改杭州市机动车辆清洗站管理办法等 24 件市政府规章部分条款的决定第 1 次修改；根据 2011 年 2 月 1 日杭州市人民政府令第 262 号杭州市人民政府关 于修改杭州市外商投资企业投诉及处理办法等 32 件市政府规章部分条款的决 定第 2 次修改； 根据 2012 年 5 月 18 日杭州市人民政府令第 270 号杭州市人民 政府关于修改杭州市外商投资企业土地使用费征管暂行规定等 23 件市政府规章部分条款的决定第 3 次修改）；17）杭州市建设工程文明施工管理规定，杭州市人民政府第 278 号令， 2014年 4 月 1 日；18）杭州市产业发展导向目录与空间布局指引（2013 年本）；19）杭州市区环境空气质量功能区划分图；20）浙江省水功能区、水环境功能区划分方案（2006 年 5 月）；21）杭州市主城区水功能区、水环境功能区划分方案，杭政函2012155号，杭州市人民政府， 2012 年 10 月 10 日；22）杭州市主城区声环境功能区划分图，杭州市环境保护局；23）杭州市主城区生态环境功能区规划（报批稿），2008 年 11 月；24）杭州市服务行业环境保护管理办法（杭州市人民政府令第 210 号）；25）杭州市开发区东单元（XS26）控制性详细规划。2、技术规范1）环境影响评价技术导则总纲（HJ/T2.1-2011）；2）环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008）；3）环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.3-93）；4）环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009）；5）环境影响评价技术导则 生态影响（HJ19-2011）；6）饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）；57）浙江省建设项目环境影响评价技术要点（修改版），浙江省环保局 2005.4。3、其他依据1）杭州市企业投资项目备案通知书（杭发改备201436 号），杭州市发展和改革委员会，2014.3.19；2）杭州白杨置业有限公司营业执照；3）杭政储出201164 号地块商业金融用房兼容社会停车场库方案及初步设计文本，上海东方建筑设计研究院有限公司；4）关于杭政储出201164 号地块商业金融用房兼容社会停车场库方案及初步设计的批复