江北日湖地区规划

宁 波 市 日 湖 地 段 （宁 波 市 日 湖 地 段 （ J B02） 控 制 性 详 细 规 划） 控 制 性 详 细 规 划 法 定 文 件 法 定 文 件 PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.comPDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com宁波市日湖地段（JB02）控制性详细规划 法定文本 01、总则、总则 1.1 规划目的规划目的 为贯彻落实中华人民共和国城乡规划法 ，进一步深化完善城市总体规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。 1.2 规划依据规划依据 （1） 中华人民共和国城乡规划法2008.01； （2） 城市居住区规划设计规范 （2002 年版）GB50180- 93； （3） 宁波市城乡规划管理技术规定2007.10.； （4） 宁波市城市总体规划（20042020） ； （5）各类专项（专业）规划； （6）涉及城乡规划建设的其他法律、法规； （7）其他相关的标准、规范及规划文件等。 1.3 规划范围规划范围 本次规划的日湖地段位于江北区，北至环城北路，东至日湖，南至新马路西草马路（通途路沿伸段） ，西至余姚江，规划总用地面积为 137.27 公顷。 1.4 规划期限规划期限 本规划确定的规划期限与宁波市城市总体规划（20042020） 保持一致，规划基准年为 2008 年。 1.5 规划成果规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。 1.6 法律效力法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。 1.7 其他规定其他规定 技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守宁波市控制性详细规划管理暂行规定 。 02、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构 2.1 功能定位功能定位 根据城市总体规划和现状分析、因素分析，确定本区的功能定位为：融合了文化休闲、融合了文化休闲、PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com宁波市日湖地段（JB02）控制性详细规划 法定文本 商务办公、生活居住等多种功能的城市滨水生活区。商务办公、生活居住等多种功能的城市滨水生活区。 2.2 发展目标发展目标 根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为：强化沿余姚江的文化功能，进一强化沿余姚江的文化功能，进一步突出三江文化长廊中的节点地位；打造毗邻城市核心区交通便捷、环境优美的宜居地区；步突出三江文化长廊中的节点地位；打造毗邻城市核心区交通便捷、环境优美的宜居地区；结合湾头结合湾头 RBD 开发，营造富有活力的城市气氛。开发，营造富有活力的城市气氛。 2.3 控制规模控制规模 本区规划人口 2.28 万人。规划城市建设用地 136.16 公顷，占总用地的 99%，人均城市建设用地约 60 平方米。 2.4 规划结构规划结构 规划形成“一轴、一廊、四区、两心一轴、一廊、四区、两心”的结构： “一轴” ：以沿余姚江形成由南部三江口城市核心区到北部湾头 RBD 的市级公建发展轴； “一廊” ：沿规划区中部包家漕路的休闲绿廊沟通日湖和余姚江联系； “四区” ：根据地块功能由东向西分为滨湖休闲区、桃源、北大两个居住社区以及滨江休闲文化区四个功能区块； “两心” ：规划在两个居住社区各设置一处社区服务中心。 03、控制单元、控制单元 3.1 控制原则控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2 单元划分单元划分 结合行政街道和社区界线范围、天然的地理界线如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 依据上述原则， 规划将日湖地段划分为 2 个控制单元， 单元编号为 JB02- 01 和 JB02- 02。 3.3 控制内容控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 本编制区的总建设容量 157.1 万平方米，其中保留的建设容量 87.7 万平方米，新建的建设容量 69.4 万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 04、用地规划、用地规划 4.1 居住用地居住用地 规划居住用地 55.82 公顷，占规划建设用地的 40.9%，人均居住用地 24.5 平方米。其中PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com宁波市日湖地段（JB02）控制性详细规划 法定文本 二类居住用地 47.62 公顷，幼托中小学用地 7.7 公顷，住宅混合用地 0.44 公顷。规划以城市道路、河流等围合空间，形成 2 个社区。规划居住人口 0.88 万户，2.28 万人，每个社区分别为 1 万人左右。 4.2 公共设施用地公共设施用地 规划公共设施用地 27.78 公顷，占规划建设用地的 20.4%，人均公共设施用地 12.2 平方米。其中行政办公用地 2.18 公顷，商业金融业用地 9.66 公顷，文化娱乐用地 15.36 公顷，医疗卫生用地 0.4 公顷，体育设施用地结合公园布置不单独统计。 规划对现状公共设施用地进行整合，集约用地。规划公共设施按市区级- 街道级- 社区级三级配置。 公共设施布局结构： 强化大闸路的公建配置， 打通从三江口到湾头 RBD 的市级公建带；以超市、菜场、派出所、邮政所等街道级公共服务设施形成多点分布的街道服务点；以社区商业网点、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区卫生服务站、社区警务室、可再生资源回收站、幼儿园等社区级公共服务设施，形成 2 个社区中心。 4.3 其他用地其他用地 其他用地还包括道路广场用地、市政公用设施用地、绿地及水域。 05、公共服务设施规划、公共服务设施规划 5.1 配套原则配套原则 根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。 5.2 配套要求配套要求 本区公共服务设施规划按配套类别进行市区级、街道级和社区级三级进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。 街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、体育健身场地、菜场、超市、社区服务中心各项设施。社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、可再生资源回收站、社区服务站、居家养老服务站、社区居委会、社区警务室等各项设施，有条件可以集中建设形成社区中心。 06、绿地及公共开放空间规划、绿地及公共开放空间规划 6.1 绿地系统绿地系统 规划绿地 22.15 公顷，占规划建设用地的 16.2%，包括 2 处公园和多处街头绿地。 保留市级日湖公园，占地 13.7 公顷（规划区范围） ，规划扩建绿岛公园，将公园入口迁至环城北路，并完善游乐和配套服务设施，对公园岸线进行改造，按照市体育专项规划要求设置市棋院，扩建后公园占地 5.95 公顷。划定城市公园保护控制线。 PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com宁波市日湖地段（JB02）控制性详细规划 法定文本 利用包家村改造的契机增加沿包家漕路的街头绿地，提供居民就近散步、健身和休憩场所，并形成联系地块东西两端公共开敞空间的休闲绿廊。 街头绿地也应以软质景观为主，街头绿地的绿地率应达到 65%以上，硬质铺地的覆盖率控制在 20%以内。 6.2 水体系统水体系统 规划水域面积达到 2.97 公顷，本区水面率控制在 2.5%。 （用地构成表内清河、姜家河等部分水系面积结合批地性质纳入各自地块内） 本区河网水系主要由清河和姜家河组成。 清河河道保留现状，对姜家河进行沟通并拓宽至 10 米。 6.3 公共开放空间系统公共开放空间系统 公共开放空间是城市公共活动的聚集点。本区公共开放空间主要有两个层次，开放空间廊道和重点开放空间。开放空间廊道包括游憩绿廊；重点开放空间包括重要公共设施的开敞空间和主要公园。 6.3.1 开放空间廊道 （1）南部水街（清河） ：日湖北岸琴森水街大剧院。 （2）规划包家漕路绿廊：规划包家漕景观绿廊大闸路。 6.3.2 重点开放空间 （1）大剧院：大剧院为融艺术性和教育性为一体城市文化标志。 （2）绿岛公园：绿岛公园三面环水，南面与大剧院隔水相望，园内草木葱蓉，是城内难得一见的水中绿洲。 （3）日湖公园：日湖公园是城区内最大的公园，园中林湖处理灵活，充分体现了城市中自然的韵味。 6.4 步行系统步行系统 组织公共开放空间的步行系统，形成完整的步行空间体系，有助于公共空间及配套设施的连结，并为居民提供散步、健身、游憩的步行空间。 加强规划区东西向步行系统组织，连接东西两端公园绿地和沿公共服务设施，方便居民生活休闲。游憩步道应设有独立的铺装、方便的座憩设施等。 城市道路应设人行道，交叉路口清晰标示地面人行过街通道，较宽路幅有中央绿带的道路应设置“安全岛” ，人行道应设盲道和无障碍通道。 07、道路交通规划、道路交通规划 7.1 道路等级道路等级 本区城市道路分为城市快速路、主干路、城市次干路和城市支路四个等级。 （1）城市快速路 西草马路新马路（通途路） ，红线宽度 68 米。 （2）城市主干路 PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com宁波市日湖地段（JB02）控制性详细规划 法定文本 环城北路、大闸路，红线宽度 44 米。 （3）次干路规划 清河路、湖西路，红线宽度 24- 36 米。 （4）支路规划 城市支路起完善路网功能等级结构、承担集散路网交通流量的作用。规划支路结合用地性质灵活布置，支路的设计车速为 30 公里/小时。 7.3 轨道交通轨道交通 根据宁波市城市快速轨道交通线网规划 ，轨道 6 号线经过本区域南侧。最终方案以轨道部门实施方案为准。 08、防灾规划、防灾规划 8.1 消防消防 （1）消防站设置 本区消防站依托外围人民路东侧现状消防站。 （2）消防配套设施规划 消防通道的建设管理应保证消防车通道通畅、安全。加强消防通信、消防用水及供电的可靠性，根据相关规范要求，高层建筑应保证两路进水及两路 10KV 供电要求。 （3）建筑防火要求 高层建筑、宁波大剧院等，属于消防重点保护单位的，其规划建筑中必须严格按照消防技术规范的规定，保证城市消防的要求。 8.2 抗震抗震 （1）本区内有至庆元断裂带通过，按地震动参数 0.05g（度）设防。 （2）新建的各类建筑应按国家质量技术监督局发布的中国地震动参数区划图GB18306- 2001进行设计和施工，由市建设行政管理部门监督管理。 （3）交通、通讯、供电、供水、燃气供应、医疗卫生、消防等城市生命线工程，必须进行专门的地震安全性评价，按评估结果进行抗震设防。 8.3 地质灾害防治地质灾害防治 本区域为地面沉降重点防