商业地产开发操作招商方案的制定
商业地产开发操作招商方案的制定1.国内行业发展趋势分析:了解行业的发展趋势,是朝阳产业还是夕阳产业;2.项目当地行业发展趋势分析:行业本身在当地的发展前景;3.各品类布局规划:各品类占比,面积占比,品牌占比;4.品牌意向落位:必须要有一定的品牌商户储备数量,商户储备的大致比例为1:5,什么位置留给品牌大户,各品牌意向落位;5.制定招商策略:根据不同地区,不同时间,制定不同的招商策略;6.制定定金、保证金的收取标准:根据不同的品类,制定不同的标准;6.1、日用生活馆定金收取标准:面积30的铺位收取3000元;面积30的铺位收取5000元;6.2、日用生活馆保证金收取标准:面积30的铺位收取3000元;面积30的铺位收取5000元;6.3、家居建材馆定金收取标准:面积100的铺位收取5000元;面积100的铺位收取10000元;6.4、家居建材馆保证金收取标准:面积100的铺位收取5000元;面积30的铺位收取10000元7.风险控制及解决办法:预测可能出现的一切招商风险,并拿出解决方案;例如:招商的出租率不理想,不能达到预期的效果;招商中的商户质量度不高,目标商户较少;招商中的商户资质审查失误;招商中的招商条件与市场实际情况有出入等;解决的办法就是7.1、制定详细的招商方案(包括招商政策、招商的宣传推广计划、招商的工作流程、招商的控制方案与招商风险应对措施等)。 7.2、在进行宣传推广时明确的项目主题,经营的方式,明确的市场定位,项目的竞争优势与发展前景等重要特点。7.3、在商户的审查过程中要做到严密,客观,慎重的态度8.工作排期(甘特图):什么时间完成什么工作;