呼和浩特城镇居民购房期望调查与分析

内蒙古工业大学 IMUT 管理学院 呼市居民购房期望调研1内蒙古工业大学暑期三下乡内蒙古工业大学暑期三下乡呼和浩特城镇居民购房期望与消费情况调查管理学院·呼和浩特居民购房期望调查2012-8-1内蒙古工业大学 IMUT 管理学院 呼市居民购房期望调研2目录目录前言前言 4小组成员小组成员第一章第一章 以呼和浩特为例看房控措施下居民对房屋的消费期以呼和浩特为例看房控措施下居民对房屋的消费期望望.7一、20-30 年龄段购房期望二、30-40 年龄段购房期望三、40-50 年龄段购房期望四、50- 年龄段购房期望第二章第二章 从国情区情来看呼和浩特房地产发展状况从国情区情来看呼和浩特房地产发展状况 .18一、呼和浩特房地产发展现状二、居者有其屋 离我们还有多远三、房地产行业的主要特征第三章第三章 解读房价调控解读房价调控 .25一、房价调控政策解读二、国家宏观调控政策对呼市房地产业的影响第四章第四章 “房价房价”何去何从何去何从32一、房价“左”还是“右”第五章第五章 后记后记 36附件附件 1；通讯报道；通讯报道附件附件 2；调查问卷；调查问卷内蒙古工业大学 IMUT 管理学院 呼市居民购房期望调研3前言前言随着社会的不断进步，人口不断增加，城市化进程加深，人们面临着诸多的社会问题，尤其住房问题极为突出，改革开放 30 多年，特别是 20 多年的市场经济，城镇居民的住房条件总体上有了很大的改善，但近几年，在一些大中城市，房价上涨过快，普遍超出了工薪阶层的承受能力。房屋不断紧张，造成了供不应求的经济现象，直接导致了房价的不断攀升，人们购房的心理变得更加慎重。此次调研报告针对一系列购房人考虑的问题展开讨论，进行分析及总结。稳定房价，解决买房难、买房贵的问题，是广大群众的强烈呼声，也是让全体人民共享改革发展成果、促进社会和谐的迫切需要。房价问题几乎年年都是期间的热门议题，但与往年有所不同的是，最近两年来、温家宝总理多次对公众许下了承诺。总理说：“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。然而、 “房价”所联系着的开发商和房屋需求者，二者在很多情况下是处于不对等、信息不平等的状态。这样现实的情况也制约了中央采取房价调控的力度。同时我们社会中也特别缺乏一些、非常独立的民意调查机构、智库，这样的不平等就很难反映出我国普通居民对购房最真实意愿。这次三下乡调研，又谈房价很多人认为“老生常谈”,但很明显、这次调研活动的整个进程以及所要形成的内蒙古工业大学 IMUT 管理学院 呼市居民购房期望调研4报告与以往有着本质的不同。当我们拿着数百份调查表的时候，我们手上每一份表格都显得那么沉重，似乎每一份调查表都睁着眼睛满怀期望，期待着我们把他们的意愿反映出来。顿时我们感到，我们责任重大。我们有能力也有信心可以把这件事情做好！内蒙古工业大学 IMUT 管理学院 呼市居民购房期望调研5第一章第一章 以呼和浩特为例看房控措施下居民对房屋的以呼和浩特为例看房控措施下居民对房屋的 消费期望消费期望一、一、20-30 年龄段购房期望年龄段购房期望20-30 岁的人群为 1982-1992 年出生的人群,他们拥有一个更广为人知的称号”八零后”,80 后是一个拥有两亿多数量的庞大群体，覆盖了从学校到职场的年轻一族，根据数据显示 20 到 30 岁年龄段比 30 到 40 岁年龄段的购房者比例大 8 个百分点，占整个住房市场消费群体的百分之 31 左右，80 后俨然已经成为了楼市中的一支新军。1)经济背景经济背景2021 年-2030 年期间，中国经济加加率将下降到 6%以下。根据数据显示，20-30 岁群的工资状况主要分布在 1000-3000 之间“对支在上世纪 80 年月或更晚时候出生的人来说，他们在职阶段是经济较慢增加期间，他们参加经济增加和积聚资产的机会比他们的上一辈要少，这就说在能赢利的年纪赚不到钱，而养老的时候却要花更多的钱。1000 以下1000200020003000300050005000 以上平均 收入630302713内蒙古工业大学 IMUT 管理学院 呼市居民购房期望调研6成长背景成长背景我国的第三次生育高峰中出生的“80 后”逐渐成长成为购房新军和住房贷款的重要客户,他们从住房金融中受益的同时也深受住房金融调控的影响。由于 80 后成长背景与其他的群体不同,在价值观和消费行为上表现出与 80 前较大的差异。80 后是中国近 30 年来从贫困走向富足，从动荡走向稳定的社会产物，所以离物质意义上的苦难也更远一些，受我国传统文化的影响，父母关注年轻人的成家立业，往往为子女提供经济资助, “啃老”也成为了他们的标签之一.根据此次调查数据,对于呼市新城区 20-30 岁的城镇居民,他们的购房行为与期望可以从以下几个方面分析:（1）买房的迫切性房子、车子、工作成为了必不可少的用品，同时成了评判能力的标准，物质能力成为了价值观的基础。物质享受与精神追求同时进行，小资是他们最准确的描述。80 后女人的爱情观是“爱我就送我一套房子”所以呼市 35.85%的受调查者表示，婚姻是置业首要因素。80后正处于婚育阶段，住房消费的观念和意识很强。而年龄在 40 岁的群体大多已经通过购买商品房或或者原来的福利分房解决了基本的住房需求。（2）超前消费行为在青年人享受型消费观念，过于乐观的消费预期等光年的影响下，内蒙古工业大学 IMUT 管理学院 呼市居民购房期望调研7名利作用被过分强化，购房表现出超前的消费行为，即“买大不买小” “买新不买旧” “不计成本”等行为。根据调查显示，就面积而言， 60 的受访者期望购买 90 到 140 平米的房子，而只有 0.9 的受访者对 45 到 60 平米的房子感兴趣45 以下4560609090140140 以上理想住房 面积3132646（3）住房偏好年龄在 20 到 30 岁的消费者比年龄在 30 岁以上的消费者更加注重环境因素，有 36.79%的消费者表示买房是为了改善居住环境.改善居住 条件投资拆迁结婚其他需求原因 39713821对价格敏感较高，以使用为职业，对交通、与工作地点的距离、娱乐设施等要求较高。（4）购房政策很大一部分调查人群不了解政府的廉租房政策，这也与他们的成长背景有关.廉租房与商品适用房多为小平米，这也应和了他们的超前消费思想。非常了解一般不了解不关心 448486(5)对现今房价的看法对于目前水涨船高的房价,20-30 岁的消费人群中 79.25%表示压力太大,认为国家的宏观调控政策没有起到太大作用,仅有 12.26%的人选择一次性付款,这也使得”八零后”一族的身上贴上了”房奴”的标交通价格医疗工作教育风水环境影响 因素336083060134内蒙古工业大学 IMUT 管理学院 呼市居民购房期望调研8签过高可以接受合理偏低不关心现今房价8418112在楼市快速发展、房价高企的市场态势下，经济收入水平和支付能力越来越成为主导市场构成的关键因素。积累了一定储蓄的 25-28岁的客户群体面临成家的需要，成为首次置业的主力群体；21-24岁 90 后群体，虽然刚刚毕业，资金储蓄有限，但受不断上升的房价和全民购房的氛围影响，在得到家庭资助的前提下，也会提前购房；29-33 岁的客户群体，拥有一定的事业基础，财富有一定积蓄，同时也面临家庭人口的增加、生活品质改善的需要，成为改善型需求的中坚力量，但受二次置业高首付和高利率影响，购房压力增大，因此，部分意向购房者暂缓购房。二、二、30-40 年龄段购房期望年龄段购房期望在年龄范围在 30-40 的消费群体中，我们调查人数为 78 人。这个年龄段已不再是购房的主力军，30-40 岁及以上各年龄段对于购房的需求逐渐减少。其中，月平均收入在 1000 元以下的为 1 人，1000-2000 元为 22人，2000-3000 元为 23 人，3000-5000 元为 25 人，5000 元以上为7 人。调查中我们发现，高学历及中高收入群体是在这个年龄段的主要购房消费主力。对于目前的房价，人们对房价的预期与房屋的购买能力，与他们的收入水平有着密切的关系，月收入在 3000-5000 及以上的人群，普遍对于购房无压力。而有 78.21%的群众认为目前的房价过高；17.95%的人认为目前的房价可以接受；仅 2.56%的人认为价格合理，内蒙古工业大学 IMUT 管理学院 呼市居民购房期望调研9在他们的购买承受能力。在国家实施新的调控措施之后，他们无法准确把握未来的房价走势，房价变动无法估计，大部分人仍然是持币处于观望状态。过高可以接受合理偏低 现今房价 611421这个年龄段，对于住房的需求多数为一家三口或为子女购房的居多，极少数存在一家五口或更多的情况存在。大部分人的理想住房面积集中在 70-90 平米、90-110 平米，其次为 110-130 平米。在30-40 岁，在家庭中由于教育的费用仍占支出的绝大部分，大部分的家庭收入都投入教育，且目前已有住房的居多，对于购房的需求不大。有购房期望的人群为子女购房或为了改变居住环境的占多数。在调查中，有超过半数是为了改善居住条件，占调查人数的69.23%；用于投资作为资产保值和其他用途的分别占 8.97%和 14.10%。改善居住条件投资拆迁结婚其他 需求原因5471511另外， “国字头”企业员工，由于公积金的优势，对于购房的压力不大。调查数据显示，多数购房者对于付款方式会选择商业银行贷款，大约占 46.15%；其次是分期付款，大约占 32.05%；而选择公积金贷款的仅占 11.54%，与一次付清全款的 10.26%的比例相差不大。很多企业缺少对员工的基本保障，而那些缺少住房保障金的人们来内蒙古工业大学 IMUT 管理学院 呼市居民购房期望调研10说，对于购房仍然有很大压力。 公积金贷款分期付款一次性付款按揭贷款 购房方式9258361.主要影响因素由于购房者对于房屋价格的要求较高，因此，价格是大家首要关注的因素，在调查中选择人数过半，占 51.28%；其次就是对教育的关注，该因素的影响程度占到了 38.46%，为了自己女的受教育，选择购房地点，也是大部分家长所考虑的主要因素；第三大关注的因素就是环境，在调查中占到了 28.21%。除了这三个主要影响因素外，交通、医疗、工作等也是大家所关注的一些因素，分别占20.51%、5.13%及 14.10%。主要影响因素16404113022051015202530354045交通价格医疗工作教育环境2.房价调控态度由于新的宏观调控措施的实施对市场有一定的影响，人们对楼市的调控方向信心不足。对于调