观澜豪庭建设项目环评报告

证书编号： 国环评证乙字第 3429 号建设项目环境影响评价报告表(政府信息公开本) 项目名称:观澜豪庭建设项目建设单位:景洪市城市投资开发有限公司编制单位：云南靖尚达环境咨询有限公司 编制日期 2016 年 5 月观澜豪庭建设项目表一、建设项目基本情况项目名称观澜豪庭建设项目建设单位景洪市城市投资开发有限公司法人代表联系人通讯地址景洪市城市投资开发有限公司联系电话传真/邮政编码666100建设地点景洪市江北景宽路湄公河畔项目旁立项审批部门西双版纳州发展和改革 委员会批准文号西发改投资2015691 号建设性质新建 改扩建技改行业类别及 代码房 地 产 开 发 经 营 K7210占地面积(m2)95966绿化面积(m2)38725.00总投资(万元)47659.95其中：环保 投资(万元)458环 保 投 资 占 总 投 资 比例 (%)0.96评 价 经 费 ( 万 元)2.4预期投产日 期2017 年 9 月工程内容及规模：一、项目由来景洪区位独特，位于桥头堡建设前沿。随着昆明至曼谷国际公路 的通车，泛亚铁路的规划建设，城市面向东南亚、南亚开放的“桥头 堡”作用日益凸现。项目的建设实施将吸引大批旅游、养生爱好者和 投资者入驻，吸引投资者消费。对景洪经济发展产生积极效应，为加 快景洪全面实现小康社会的步伐，促进景洪城市经济跨越化发展产生 重要影响。项目建设依托景洪得天独厚的自然资源优势，俯瞰澜沧江，意在 打造一个旅游、避暑、宜居、养老的休闲基地。为打造宜居西双版纳、 健康西双版纳、长寿西双版纳品牌提供了有力保障。同时，项目的建设实施将带动周边基础设施建设，为项目周边其他休闲旅游、养老度1观澜豪庭建设项目假项目的快速实施和发展奠定了基础。为景洪打造休闲度假胜地、避 寒胜地提供了充足的条件，也促进了城市旅游业及其他相关行业快速 发展壮大。根据建设项目环境影响评价分类管理名录 (中华人民 共和国环境保护令第 33 号) 、云南省建设项目环境保护管理规定 和西双版纳州环保局出具的建设项目环境影响评价类别确认登记 表等有关规定，结合景洪市实际情况，此项目应编制环境影响报告 表。云南靖尚达环境咨询有限公司受景洪城市投资开发有限公司委 托，承担了该项目环境影响报告表的编制工作。我公司接受委托后， 通过现场踏勘、资料收集，按照环境影响评价技术导则的要求，编制 完成观澜豪庭建设项目环境影响报告表，供建设单位上报审批。二、建设项目概况1 、项目基本情况项目名称：观澜豪庭建设项目建设性质：新建建设单位：景洪城市投资开发有限公司建设地点：景洪市江北景宽路湄公河畔项目旁占地面积：总用地面积 95966m2总建筑面积：97041.79 m2建设投资：项目总投资 47659.95 万元，其中环保投资为 458 万元，环保投资占总投资的 0.96。2 、本项目与澜沧江国际风情园关系澜沧江国际风情园项目已例入云南省 2015 年“四个一百”重点2观澜豪庭建设项目建设项目，是州市重点建设项目，观澜豪庭建设项目为澜沧江国际风 情园项目的一个子项目，建成后将成为澜沧江国际风情园项目的样板 区，担负着重要的展示作用。同时，打造一个高端精品住宅小区，能 为整个风情园项目的开展建设以及提升品质，打造西双版纳精品旅游 线路起到较大的促进作用。观澜豪庭建设项目为澜沧江国际风情园项目的一个子项目，建成 后将成为澜沧江国际风情园项目的样板区。项目主要以建设户户观景 的联排及双拼住宅为主，配以一定数量的配套商业、社区用房等项目。3 、项目建设内容及规模项目建设内容主要为低层住宅、配套商业及社区用房。其中，联 排住宅建筑面积 62600m2 ，双拼住宅建筑面积为 27404m2 ，商业建筑 面积为 7037.79m2，生鲜超市 496.5m2，辅助用房建筑面积为 667.05m2， 公厕 45m2 ，绿地面积 38725.00 m2 ，绿地率为 40.3%。详细内容见表 1- 1。表 1-1 项目组成一览表项目 类别项目名称项目内容主体 工程双拼小住宅项目区内共设 62 套三层双拼小住宅，单体建筑面积为 436m2 ，总建筑面积为 27404m2。联排小住宅项目区共设 265 栋四层联排小住宅，单体建筑面积为 236m2 ，总建筑面积为 62600m2。商业区主要用于商业活动，位于 A 、B 栋，共 3 层，商业区总 建筑面积为 7037.79m2 ，商业区主要用途为餐饮商贸。辅助 工程辅助用房设有物管用房、社区卫生服务用房、养老服务用房、社 区文化体育活动场所等公共设施，位于 A 栋，总建筑 面积为 667.05m2。生鲜超市位于 A 栋 1 层，主要用于出售小区居民日常饮食用品， 建筑面积 496.50 m2。泳池项目区于 B 栋商业楼东侧设置一个泳池，用于居民日3观澜豪庭建设项目常娱乐活动，泳池面积 200m2。车库规划根据用地的总体形态、用地布局的要求，沿道路周 边较平缓地区设置公共停车位，共设置 201 个室外停车 位以及 798 个室内停车场。不设地下停车场。公共工程供水系统室外给水管网为生活、消防合用的给水管网。给水水源 引 自市政给水管，市政管网提供的压力为 0.32MPa。从 市政给水管网引入给水管成环网。管径为 DN200。排水系统雨水：管沿道路边缘布置，20 米布置雨水口，管径为 DN400mm ，汇集后经沉沙池沉淀后排入城市雨水管 网。污水： 由化粪池处理后排入市政污水管网。道路规划将片区的内部道路分为：主要道路、次要道路以及 步行道路三个等级主要道路道路红线宽 6 米、4 米、次 要道路道路红线宽 4 米。步行道路是商业区内部的联系 道路，步行道路宽度23米。供电接景洪市 10KV 电力主线，引至千式箱式变压器，变 压后采用低压接入户，线路均埋地敷设。天然气项目区铺设天然气管道，天然气由市政天然气管网引 入。电信工程接景洪市电讯主线， 线路均埋地敷设。有线电视同电信线一起埋管铺设。环保工程废水处理系 统化粪池总容积不小于 310m3。废气处理系 统居民厨房油烟集中抽排管道。噪声治理工 程采用设备独立设置、隔音、减震等措施。绿化绿地面积 38725 00 m2 ，绿地率为 40 3%。公厕项目区内设 1 个公厕，用于商业区，建筑面积 45m2。环卫设施规划结合设施的服务半径分片区布局，共设置 4 个垃圾 收集点，均设置在比较隐蔽而又方便使用的位置。规划 沿主要道路每隔 2530 米设置果皮箱一个，共 42 个。项目经济技术指标详见下表 1-2 ，项目平面布置图详见附图 2。表 1-2 项目经济技术指标序号项目数量单位备注1 总用地面积 95966.00 m2 约 143.95 亩2 建筑占地 23844 m2 26.95% 道路 13827 m2 24.89%其 绿地 52267 m2 40.30% 中 其 院内 38725 m24观澜豪庭建设项目中公共部分绿地13542m2广场及其它用地3224m28.06%3总建筑面积97041.79m2其 中双拼小住宅27404m262 套联排小住宅62600m2265 套商业 (含会所)7037.79m2位于 A 、B 栋生鲜超市496.50m2位于 A 栋物管用房298.00m2社区卫生服务用房102.00m2养老服务用房115.00m2社区文化体育活动 场所152.05m2公厕45.00m21 个4计容建筑面积97041.79m25容积率1.016建筑密度25%7绿地面积38725.00m28绿地率40.3%9车位999个其 中室外车位201个室内车位798个10总户数335户11人数1072人4 、项目平面布置项目毗邻景宽路，主入口设置在景宽路一侧，由于道路与基地高 差较大 (约 6 米) ，直接接入坡度较大，主入口设置一段与公路平行 段道路进行降坡度处理，基地内场地东高西底，建筑分台布置，社区 用房及配套布置在主入口两边，基地内部主要布置双拼及联排多层小 住宅，主朝向主要朝南。主要道路环绕用地而上，减缓坡度，各平台 道路坡度控制在 3%左右。方便入户及车辆通达，沿道路周边较平缓 地区设置公共停车位，道路延伸至西北侧，方便以后使用。项目平面布置，详见附图2 总平面布置图。5观澜豪庭建设项目5 、公用工程(1) 给水工程供水水源：水源接景洪市自来水管网，主管采用环状模式供水， 供水主干管管径 DN150mm。采用市政给水压力供水和变频给水设备供水两种方式。市政水压 力能够满足要求的楼层采用市政给水管网直接供水，其余部分采用变 频水泵加压给水。(2) 排水工程排水体制排水体制采用雨污分流制。污水经过化粪池排入市政污水管网。雨水管沿道路边缘布置，20 米布置雨水口，管径为 DN400mm ，汇 集后经沉沙池沉淀后排入城市雨水管网。(3) 供电系统接景洪市 10KV 电力主线，引至干式箱式变压器，变压后采用低 压接入户，线路均埋地敷设。(4) 消防消防用水使用城市自来水，设置 1 个 250m3 的消防贮水池，配置 室内外消火栓、自动喷淋、灭火器等设施。消防设施按照国家相关技术规范进行设计和建设。6观澜豪庭建设项目消防管网与给水管网共用，管径为 DN200mm ，共布置了2 个地 上消火栓，建筑都按建筑防火规范设计室内外消防设备。消火栓最大 间距小于 120m 。主要疏散通道为住宅楼楼前面的规划道路。(5) 天然气项目区将铺设天然气管网，项目区天然气由市政天然气管网接 入。(6) 防洪通过对周边山体植