冠城·时代广场二期项目环评报告

证书编号：国环评证乙字第 3429 号建设项影目环境响评价报告表(政府信息公开本)项目名称: 冠城 · 时代广场二期项目 建设单位: 勐海冠城投资有限公司 云南靖尚达环境咨询有限公司二一五年三月冠城·时代广场二期项目环境影响评价报告表表一 建设项目基本情况项目名称冠城 ·时代广场二期项目建设单位勐海冠城投资有限公司法人代表联系人机构代码-通讯地址勐海县勐海新城区规划范围内(214 国道路与景管路交叉口)联系电话传真-邮政编码666200建设地点勐海县勐海新城区规划范围内(214 国道路与景管路交叉口)立项审批部门西双版纳傣族自治州发 展和改革委员会批准文号西发改投资2013808 号、 西发改投资201564 号建设性质新建 改扩建技改行业类别 及 代 码房地产开发经营K7010占地面积(m2 )25759绿化面积(m2 )11809.72总投资 (万元)21888环保投资 (万元)249.7环保投资占总投资比例1.14%评价经费(万元)2投产日期2016 年 10 月底工程内容和规模：1.建设项目的由来近年来，随着勐海县社会经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们的 日常商业购物活动日益活跃，人们迫切需要改善城市环境和居住休闲条件，为 了满足消费者对高品质生活的个性化选择，勐海冠城投资有限公司决定在勐海 县的门户地块建设配套设施齐全、与周围环境相协调的冠城 · 时代广场项目。冠城 ·时代广场位于勐海县勐海新城区规划范围内，项目已取得了建设用 地规划许可证 (地字第 532822201400002 号) ，该公司委托中城建 (福建) 建 筑设计研究院有限公司编制完成了冠城 ·时代广场项目规划设计方案，并通过 了勐海县城乡规划委员会组织的审查，同意勐海冠城 ·时代广场规划设计方案。 冠城 · 时代广场整体项目占地为方形，分两期进行建设，本项目为二期项目， 占地为整个地块的中间及东侧，建设内容包括商品住宅、商业，以及相应的停车、绿化道路、电力电信、消防、给排水等配套基础设施建设。一期项目占地1冠城·时代广场二期项目环境影响评价报告表呈“U”型，占据整个地块西、南、北三面外围区域。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例 (国务院令第 253 号) ，本项目需要进行环境影响评价。为此，在勐海冠城投 资有限公司的委托下，云南靖尚达环境咨询有限公司受的承担了冠城 ·时代广 场一期项目环境影响评价工作。2.项目基本情况项目名称：冠城 ·时代广场二期项目项目建设单位：勐海冠城投资有限公司法定代表人：陈贤源项目性质：新建建设地点：勐海县勐海新城区规划范围内 (214 国道路与景管路交叉口)占地面积：规划用地面积 25759m2。3.项目建设内容及规模冠城 ·时代广场项目建设内容为商住小区，包括住宅、商业、公寓、快捷 酒店、写字楼，以及相应的停车、绿化、道路、电力电信、消防、给排水等配 套基础设施建设。整个项目用地面积为 57059m2 ，总建筑面积 133195.42m2 ， 其中地上建筑面积 113261.24m2 ，地下建筑面积 19934. 18m2 ，建筑密度 35% ， 容积率 1.99，绿地率 35%，设置机动车停车位 739 个，非机动车停车位 948 个， 整个项目分两期进行建设，一期、二期项目统筹规划设计，同时报批，协调建 设，同步投入使用，本项目为冠城 ·时代广场二期项目，建设内容及规模如下。(1) 建设内容本期项目以住宅为主，建设内容为高层住宅及少量临街商业，以及相应的 停车、绿化道路、电力电信、消防、给排水等配套基础设施建设。(2) 建设规模本期项目规划用地面积 25759m2 ，共设置 8 栋单体建筑，分别为 17 层和 18 层的高层住宅，层高 49.754.2m，商业为 2 层临街铺面。总建筑面积 81515.91m2 ，其中地上建筑面积 61872.93m2 ，包括商业建筑面积 2882.24m2 、 住宅建筑面积 58990.69m2；地下建筑面积 19642.98m2 (为地下停车场) ，建筑 密度 25.5%，容积率 2.4，绿地率 45.8%，设置机动车停车位 547 个，非机动车2冠城·时代广场二期项目环境影响评价报告表表 1 1 项目主体建筑表停车位 674 个。4.项目主体建筑和技术经济指标项目区主体建筑情况如下表。序号名称户数 (户)楼层楼高 (m )备注11#6718F54.21F 含社区用房、物管用房，局部架空， 2- 18F 为住宅，东侧 1-2F 为临街商业。26#6818F52.61F 含物管用房、公厕，局部架空，2- 18F 为住宅，西侧 1F 为车库。37#6818F52.61F 含物管用房、社区用房，局部架空，2- 18F 为住宅，西侧 1F 为车库。48#6417F49.71F 架空，2- 17F 为住宅，南侧 1F 为车库。59#6417F49.71F 架空，2- 17F 为住宅，南侧 1F 为车库。610#6718F54.21F 为物管用房及电视、电信设备间，局部架空， 2- 18F 为住宅，东侧 1-2F 为临 街商业。711#7218F52.41- 18F 为住宅812#7218F52.41- 18F 为住宅合计542-项目主要经济技术指标如下表。表 1-2 建设项目主要经济技术指标一览表序号名称单位数量备注1用地面积m2257592建筑占地面积m26560.563总建筑面积m281515.91其 中不计容建筑面积m219642.98其 中地下建筑面积m218403.3架空面积m21239.68计容建筑面积m261872.93地上建筑面积其 中商业面积m22882.241# 、10#建筑 1-2F住宅面积m2584381# 、10# 、6# 、7#建筑 2- 18F ，8# 、9#建 筑 2- 17F ，11# 、12#建筑。物业管理用房m2359.64位于 1# 、6# 、7# 、10#建筑底层社区用房m2193.05位于 1# 、7#建筑底层3冠城·时代广场二期项目环境影响评价报告表序号名称单位数量备注4容积率-2.4整体项目设计条件 1.0<R2.0，一期项 目容积率为1.6，整体项目容积率为 1.99。5绿地率%45.8整体项目设计条件35% ，一期项目绿 地率为 26%，整体项目绿地率为 35%。6建筑密度%25.5整体项目设计条件35%，一期项目密 度为 42.8%，整体项目密度为 35%。7户数户5428居住总人口人1897按每户 3.5 人计算9水景景观面积m280010机动车停车位个547整体项目停车位 739 个，住户按 0.8 个/ 户、商业按 1 个/200m2 要求设置其 中地上停车位个107其 中室内个576# 、7# 、8# 、9#建筑 1F室外个50东侧临街商铺沿线地下停车位个440地下停车场11非机动车停车 位个674地下停车场5.本项目与冠城 · 时代一期项目的关系冠城 · 时代广场整体项目位于勐海县国有存量建设用地储备管理中 5328221011010711700 宗地号，已取得勐海县住房和城乡建设局颁发的建设用 地规划许可证。整体项目分两期进行建设，本项目为二期工程，占据整个地块 的中间及东侧位置，地块西、南、北三面为二期项目用地。一期、二期项目统 筹规划设计，同时报批，协调建设，同步投入使用，一期部分综合配套用房依 托于本期工程。本项目与一期项目关系见下表。表 1-3 本项目与一期期项目关系表名称规模建设地点与本期项目关系备注物业管理用房359.64m21# 、6# 、7# 、10#建筑 底层一期依托于本项目本项目建设内容社区用房193.05m21# 、7#建筑底层一期依托于本项目公共厕所132.86m26# 、9#建筑底层一期依托于本项目地下停车场(机动车停车位 440 个，非机 动停车位 400 个)18403.3m2地下一层一期依托于本项目4冠城·时代广场二期项目环境影响评价报告表6.项目建设条件6.1 项目区位冠城 ·时代广场项目位于勐海县勐海新城区规划范围内，214 国道及景管 路交汇处，本项目为二期工程，占地为方形，占据整个地块的中间及东侧部分， 其余三个方向呈“U”型区域为一期工程。6.2 交通条件项目东侧与经四路 (宽20m) 相邻，小区主要出入口设置于东侧，与经四 路相连，次要出入口位于北侧，与纬四路相连，周边交通便利。6.3 市政基础设施条件项目南侧景管路上的市政设施正在施工，将建设完善的市政基础设施，可 满足项目雨水、污水排放、电力电信线路连接等需要。6.4 项目用地条件项目规划用地 25759m2 ，土地权属勐海冠城投资有限公司，整个冠城 ·时 代广场项目建设用地规划许可证用地性质为商住，用地现状为空闲地，场地内 部地势较为平坦，整体高差小。7.项目总体设计7.1 平面布置冠城 · 时代广场整个项目占地为方形，本项目为二期工程，占地为方形， 占据整个地块的中间及东侧部分，其余三个方向呈“U”型区域为一期工程。本项目主体建筑均为高层建筑，呈三带分布，由北向南第一带从东到西分 别为 1# (18F) 、12# (18F) 、6# (18F) 建筑，第二带从东到西分别为 10# (18F) 、11# (18F) 、7# (18F) 建筑，第三带从东到西分别为 9# (17F) 、 8# (17F) 建筑，其中 1#、10#东侧临街 1-2F 为商业，6# 、7# 、8# 、9#建筑外 围小区道路沿线为机动车库。7.2 功能定位冠城 ·时代广场总体上功能定位为商住区，本项目为冠城时代广场的二期 项目，功能定位主要为住宅区。住宅户型设计从“以人为本”出发，讲究动静分区，力求每个房间直接采光通风，满足热带地区的气候特点和生活起居习惯，5主打为板式住宅；商业以小商业为主，主要为旅游购物，其次为便民小超市、 服装店、百货店等。7.3 道路交通本项目规划注意协调机动车、自行车、人