房地产制度管理--某房地产公司预算管理制度

某房地产公司预算管理制度1.总则 第一条 为提高公司的管理水平、工作效率和经济效益，增强各部门的计划组织和预 算管理水平，合理控制财务支出，加强内部控制，实现公司的战略目标，构筑公司的核心 竞争力，特制定本制度。 第二条 预算管理制度是根据公司的发展战略，以现金流量为重点，逐层分解相关指 标，对各部门下达目标，全程管理其经营活动，并对其实现的业绩进行考核与评价的内部 管理会计制度。 第三条 预算管理的目的在于以预算、控制、协调、考核为手段，管理公司生产经营 活动的全过程，最终实现公司的战略目标。 第四条 预算管理体系是由预算及预算差异分析表格、预算制度和编制表格说明组 成的，根据公司经济活动的前后衔接、相互关联、有序排列形成一套完整的报表体系，它 体现了公司对未来经济活动的预测能力，通过实际经营结果与预算进行对比分析，可以对 公司的经营活动实行过程控制，促进公司经营目标的完成。 第五条 本制度的主要内容包括：总则、预算的组织机构、预算管理体系、预算的编制、 预算的执行、调整、预算的控制与分析、预算的评价、考核与奖惩和附则等。 第六条 预算按预算期的长短分为年度预算和月度预算。 （1）本公司的年度预算期限为当年 1 月 1 日至次年 12 月 31 日，它是以公司的经营 目标为依据，以销售预算为起点，编制全年的销售、生产、采购、费用、资本性支出等预算， 组成年度预算。年度预算总目标分解落实到每个月度，列出月度目标，便于月度检查，季 度调整，以确保年度目标的实现。年度预算是制定月度目标的重要依据。 （2）月度预算的期限从当月 1 日至次月 31 日。根据年度预算和月度经营情况，编制 月度资金预算，用于公司的资金平衡和费用管理。 （3）长期预算是公司未来年的发展规划性预算，长期预算是制订短期预算的重要依据。2预算的组织机构 第七条 公司的预算管理组织机构包括总经理办公会议的预算专项会议、财务部门 的预算分析会以及预算责任体系。 第八条 总经理办公会议是公司预算管理的最高机构，在预算组织机构中居于核心 地位，以预算专项会议的形式审议或审查各项预算事项，听取预算实施结果的分析汇报。 会议由公司总经理主持，各副总经理（总监）、职能部门经理参加会议。 财务部门为预算管理组织的常设部门，由其负责预算相关事项的日常处理和预算的 整理、汇总、编制。 第九条 总经理办公会议在预算管理中的主要职责： （1）组织公司有关部门论证并决定年度经营目标； （2）审定公司预算编制的指导原则、编制方法和程序； （3）组织召开质询会，对财务部门提交的各部门预算草案和公司整体预算草案提出 质询，并就必要的修改与调整提出意见；（4）根据公司的经营目标，审批公司年度预算； （5）每季度末听取公司预算执行情况的汇报，审议各部门提出的预算调整方案； （6）定期检查和分析预算执行情况，听取财务部门及其他部门的汇报，提出改进意 见，督促预算管理目标的实现。 第十条 财务部门在预算管理中的职责： （1）根据公司的年度经营计划，制定、修改公司的预算政策、预算管理的具体措施和 办法。 （2）参加有关预算的总经理办公会议，向其他部门传达预算的编制方针、程序，具体指导各部门的预算编制。 （3）根据预算的编制原则，平衡各部门的财务预算，制定公司的预算草案。 （4）召开各部门预算规划会议，讨论平衡预算，并报总经理办公会议审批。 （5）将最终确定的各部门预算，通知各部门执行，并且跟踪实际执行情况。 （6）预算执行完毕后，按要求及时形成预算执行反馈和差异分析报告，月度预算提 交预算执行报告反馈给各部门，季度提交预算差异分析报告给总经理办公会议。 （7）初审各部门提出的预算调整方案。 （8）协助总经理办公会议协调、处理预算执行过程中出现的一些问题。 第十一条 公司的工程、人力资源、营销公司、办公室、审计等职能部门具体负责本 部门业务涉及的预算的编制、执行、分析、控制、监督等工作，并配合财务部门做好公司总 预算的综合平衡、协调、分析、控制等工作。其主要负责人参与公司财务预算工作的全过 程，并对本部门财务预算执行结果承担责任。3预算管理体系 第十二条 公司的预算分类为： （1）按预算周期分为年度预算、季度预算、月度预算； （2）按预算内容分为资本预算、业务预算、财务预算。 第十三条 具体预算所包括的主要内容结构图如下： 第十四条 销售预算是各单项预算的编制起点，利润预算、现金流量预算、资产负债 预算等是全部预算的综合反映，各预算之间的关系如下图所示：4预算的编制 第十五条 预算的编制原则 （1）目标一致性原则。预算必须与公司目标相一致，各级预算必须服从于公司的战 略目标和经营目标。 （2）全面性原则。一切生产经营活动全部纳入预算管理，做到全员参与、全面覆盖并 进行事前、事中、事后相结合的全程监控。 （3）适度性原则。遵循实事求是的原则，防止低估或高估预算目标，保证预算在执行 过程中切实可行。 （4）分级预算原则。各部门对各自归口的业务做预算并对预算编制负责，公司对各 部门予以监控审批。 （5）上下结合原则。自上而下分解目标，自下而上编制预算。 （6）不调整原则。预算一旦确定，没有审批，不予调整，以保证预算的严肃性与合法性。 第十六条 预算的编制程序及流程 （1）公司预算的编制实行全员参与、上下结合、分别编制、分类汇总、综合平衡的方 式编制。 1）下达目标 公司董事会或总经理办公会根据公司的发展战略和预算期经济形势的初步预测，在 决策的基础上，一般于每年 10 月底以前提出下一年度公司的财务预算目标，包括销售目 标、成本费用目标、利润目标和现金流量目标，并确定财务预算编制的政策，由财务部门下达各职能部门。 2）编制上报 各职能部门按照公司下达的财务预算目标和政策，结合实际情况及预测的条件，提出 详细的部门财务预算方案，于 11 月底前上报财务部门。 3）审查平衡 财务部门对职能部门上报的财务预算方案进行审查、汇总，提出综合平衡的建议。在 审查、平衡过程中，由总经理办公会进行协调，对发现的问题提出初步调整的意见，并反 馈给有关职能部门予以修正。 4）审议批准 财务部门在有关职能部门预算修正调整的基础上，编制出公司的财务预算方案，报总 经理办公会讨论。对于不符合公司发展战略或者财务预算目标的事项，总经理办公会责成 有关职能部门进一步修订、调整。在讨论、调整的基础上，财务部门正式编制公司的年度 财务预算草案，提交董事会或总经理办公会审议批准。 5）下达执行 财务部门对董事会或总经理经理办公会审议批准的年度总预算，分解成相应的指标 体系，下达各部门执行。 （2）预算编制流程如下：第十七条 预算编制的内容要求 （1）业务预算 业务预算是反映预算期内可能形成现金收付的生产经营活动的预算，包括销售预算、 生产预算、制造费用预算、产品成本预算、营业成本预算、采购预算、期间费用预算等。 1）销售预算是公司销售各种产品或者提供各种劳务可能实现的销售量或者业务量及 其收入的预算，依据年度目标利润、预测的市场销量或劳务需求及提供的产品结构以及市 场价格编制。 2）生产预算是公司在预算期内所要达到的生产规模及其产品结构的预算，是在销售 预算的基础上，依据各种产品的生产能力、各项材料及人工的消耗定额及其物价水平和期 末存货状况编制。包括直接人工预算和直接材料预算。 3）制造费用预算是公司在预算期内为完成生产预算所需各种间接费用的预算，主要 在生产预算基础上，按照费用项目及其上年预算执行情况，根据预算期降低成本、费用的 要求编制。4）产品成本预算是公司在预算期内生产产品所需的生产成本、单位成本和销售成 本的预算，主要依据生产预算、直接材料预算、直接人工预算、制造费用预算等汇总编制。 5）采购预算是公司在预算期内为保证生产或者经营的需要而从外部购买各类商品、 各项材料、低值易耗品等存货的预算，主要根据销售预算、生产预算、期初存货情况和期 末存货经济存量编制。 6）期间费用预算是公司在预算期内组织经营活动必要的管理费用、财务费用、销售 费用等预算，在区分变动费用与固定费用、可控费用与不可控费用的的基础上，根据上年 实际费用水平和预算期内的变化因素，结合费用开支标准和降低成本、费用的要求，分项 目、分责任单位进行编制。其中：科技开发费用以及业务招待费、会议费、宣传广告费等重 要项目，应当重点列示。 7）其他业务预算，包括解除员工劳动关系补偿支出、缴纳税金、政策性补贴、对外捐 赠支出及其他营业外支出等，根据实际情况和国家有关政策规定编制。 （2）资本预算 资本预算是公司在预算期内进行资本性投资活动的预算，包括固定资产投资预算、权 益性资本投资预算等。 1）固定资产投资预算是公司在预算期内购建、改建、扩建、更新各类固定资产进行资 本投资的预算，根据公司有关投资决策资料和年度固定资产投资计划编制。处置固定资产 所引起的现金流入，也列入资本预算。 2）权益性资本投资预算是在预算期内为了获得其他企业单位的股权及收益分配权而 进行资本投资的预算，根据有关投资决策资料和年度权益性资本投资计划编制。公司转让 权益性资本投资或者收取被投资单位分配的利润（股利）所引起的现金流入，也列入资本 预算。 （3）筹资预算 筹资预算是公司在预算期内需要新借入的长短期借款以及对原有借款券还本付息的 预算，依据公司有关资金需求决策资料、期初借款余额及利率等编制。 （4）财务预算 财务预算主要以现金预算、预计资产负债表和预计损益表等形式反映。 1）现金预算是按照现金流量表主要项目内容编制的反映公司预算期内一切现金收支 及其结果的预算。以业务预算、资本预算和筹资预算为基础，是其他预算有关现金收支的 汇总，主要作为公司资金头寸调控管理的依据。 2）预算资产负债表是按照资产负债表的内容和格式编制的综合反映公司期末财务状 况的预算报表。根据预算期初实际的资产负债表和销售预算、生产预算、采购预算、资本 预算、筹资预算等有关资料分析编制。 3）预算损益表是按照损益表的内容和格式编制的反映公司在预算期内利润目标的预 算报表。根据销售预算、生产预算、产品成本预算、期间费用预算、其他预算等有关资料分 析编制。 第十八条 各职能部门的预算编制分工及要求 第十九条 公司的年度预算编制期为每年的 1012 月。年度预算计划指标及编制方 法由公司于 10 月底前下发至各单位。各部门预算在 11 月底前上报财务部门，12 月 20 日 前财务部门编制好预算上报待批复。具体时间要求为：业务操作具体预算类别操作部门编制要求资本预算权益性资本投资预算基建投资预算机器设备投资预算IT 系列投资预算办公设施投资预算资本运营部门工程部门设备动力部门信息管理部门办公室根据经营战略编制公司的短期投资、长期债券投资、长期股权投资预算及收益预算编制公司的房屋建筑物等工程项目支出、维修预算编制公司的机器设备购置、维修保养等投资预算编制公司的 IT 系统投资、维修保养预算编制公司的办公设备、家具等的购置、维修保养支出预算销售预算营销部（1）编制销售收入预算；（2）编制销售费用预算；（3）编制销售货款回收预算工程预算工程部门（1）编制直接生产成本预算；（2）编制直接人工费用预算；（3）编制制造费用预算；（4）编制产品单位成本预算研发预算供应部门科技管理部门API 认证办公室编制原辅材料采购预算编制研发费用支出预算业务预算管理预算人力资源部门办公室（1）编制用人计划预算；（2）编制员工薪酬预算；（3）编制员工福利、各种基金支出预算；（4）编制员工培训及费用支出预算编制管理费用预算财务预算应交税金预算筹资预算财务费用预算利润预算资产负债预算现金流量预算财务部门财务部门财务部门财务部门财务部门财务部门根据相关预算编制公司应交有关税费预算；编制筹资预算；编制财务费用支出；编制预计利润表；编制预计资产负债表；编制预计现金流量表预算平衡财务部门（1）根据部门预算情况进行综合平衡；（2）根据初步平衡结果报总经理审批预算编制财务部门根据总经理的初步审批结果编制预算审议