2024监理工程师《投资控制》第一章高频出题考点精细化整理全考点

2024监理工程师投资控制第一章高频出题考点精细化整理全考点第一节 建设工程项目投资的概念和特点一、建设工程项目投资的概念 非生产性建设工程项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上工程造价与固定资产投资的概念是一致的。【例题·2021年真题】某生产性项目的建设投资2000万元，建设期利息300万元，流动资金500万元，则该项目的固定资产投资为（B）万元。A2000B2300C2500D2800【解析】建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资。【例题·2020年真题】下列费用中，属于静态投资的是（B）。A建设期利息B工程建设其他费C涨价预备费D汇率变动增加的费用【解析】静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。【例题·2017年真题】某项目，建安工程费3000万元，设备及工器具购置费4000万元，工程建设其他费用600万元，建设期利息200万元，铺底流动资金160万元，建设期间国家新批准税种的税额45万元，则该项目的静态投资为（B）万元。A7000B7600C7700D7805【建筑资源吧解析】静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。因此，该项目的静态投资=300040006007600万元。【例题·2019年真题】某建设项目，静态投资3460万元，建设期贷款利息60万元，涨价预备费80万元，流动资金800万元。则该项目的建设投资为（B）万元。A3520B3540C3600D4400【解析】建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）组成。其中，设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费构成了静态投资部分。因此，该项目的建设投资=静态投资+涨价预备费=3460+80=3540万元。二、建设工程项目投资的特点（一）建设工程项目投资数额巨大（二）建设工程项目投资差异明显（三）建设工程项目投资需单独计算（四）建设工程项目投资确定依据复杂（五）建设工程项目投资确定层次繁多（六）建设工程项目投资需动态跟踪调整（四）建设工程项目投资确定依据复杂在不同的建设阶段有不同的确定依据，且互为基础和指导，互相影响。如预算定额是概算定额（指标）编制的基础，概算定额（指标）又是估算指标编制的基础；反过来，估算指标又控制概算定额（指标）的水平，概算定额（指标）又控制预算定额的水平。（五）建设工程项目投资确定层次繁多凡是按照一个总体设计进行建设的各个单项工程汇集的总体即为一个建设工程项目。在建设工程项目中凡是具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程为单项工程。各单项工程又可分解为各个能独立施工的单位工程。把单位工程进一步分解为分部工程。然后还可把分部工程更细致地分解为分项工程。【例题·2016年真题】建设工程项目初步设计，一般依据（B）编制相应的经济文件。A估算指标B概算指标C概算定额D预算定额【解析】建设工程项目初步设计，一般依据概算指标编制相应的经济文件。【例题·2019年真题】某新建学校项目由教学楼、行政楼等构成，按建设工程项目的划分层次，行政楼属于（B）。A专业工程B单项工程C单位工程D分项工程【解析】在建设工程项目中凡是具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程为单项工程。第二节 建设工程投资控制原理所谓建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现。一、投资控制的动态原理这种控制是动态的，并贯穿于项目建设的始终。这个流程应每两周或一个月循环进行。二、投资控制的目标投资控制目标的设置应是随着工程项目建设实践的不断深入而分阶段设置，具体来讲： 投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标； 设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标； 施工图预算或建安工程承包合同价则应是施工阶段投资控制的目标。有机联系的各个阶段目标相互制约，相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成建设工程投资控制的目标系统。【例题·2021年真题】选择建设工程设计方案和进行初步设计时，应以（A）作为投资控制的目标。A投资估算B设计概算C施工图预算D施工预算【解析】投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标。【例题·2016年真题】建设工程项目技术设计和施工图设计应依据（B）设置投资控制目标。A投资估算B设计概算C施工图预算D工程量清单【解析】设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标。三、投资控制的重点影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。很显然，项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。四、投资控制的措施技术与经济相结合是控制投资最有效的手段。项目监理机构在施工阶段投资控制的具体措施如下：【例题·2018年真题】项目监理机构施工阶段投资控制采取的措施中，属于经济措施的是（B）。A控制设计变更B编制资金使用计划C编制投资控制工作计划D优化设计节约投资【例题·2017年真题】项目监理机构在施工阶段投资控制的措施包括（ABC）。A对工程项目造价目标进行风险分析B审核竣工结算C严格控制设计变更D审查设计概算E开展限额设计【解析】AB属于经济措施；C属于技术措施；DE均为施工阶段之前的工作。【例题·2016年真题】监理工程师在施工阶段进行投资控制的经济措施有（ABE）。A分解投资控制目标B进行工程计量C严格控制设计变更D审查施工组织设计E审核竣工结算【解析】CD属于技术措施。【例题·2015年真题】项目监理机构进行施工阶段投资控制的组织措施之一是（A）。A编制施工阶段投资控制工作流程图B制定施工方案并对其进行分析论证C审核竣工结算D参与处理索赔事宜【解析】施工方案由施工单位制定，B错误。C属于经济措施。D属于合同措施。【例题·2014年真题】下列项目监理机构施工阶段投资控制的措施中，属于技术措施的是（A）。A审核承包人编制的施工组织设计B复核工程付款账单，签发付款证书C审核竣工结算D编制施工阶段投资控制工作计划第三节 建设工程投资控制的主要任务一、国外项目咨询机构在建设工程投资控制中的主要任务二、我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要工作（一）施工阶段投资控制的主要工作1. 进行工程计量和付款签证2. 对完成工程量进行偏差分析3. 审核竣工结算款4. 处理施工单位提出的工程变更费用5. 处理费用索赔1. 进行工程计量和付款签证（1）专业监理工程师对施工单位在工程款支付报审表中提交的工程量和支付金额进行复核，确定实际完成的工程量，提出到期应支付给施工单位的金额，并提出相应的支持性材料。（2）总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核，签认后报建设单位审批。（3）总监理工程师根据建设单位的审批意见，向施工单位签发工程款支付证书。2. 对完成工程量进行偏差分析项目监理机构应建立月完成工程量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较分析，发现偏差的，应提出调整建议、并应在监理月报中向建设单位报告。3. 审核竣工结算款（1）专业监理工程师审查施工单位提交的竣工结算款支付申请，提出审查意见。（2）总监理工程师对专业监理工程师的审查意见进行审核，签认后报建设单位审批，同时抄送施工单位，并就工程竣工结算事宜与建设单位、施工单位协商；达成一致意见的，根据建设单位审批意见向施工单位签发竣工结算款支付证书；不能达成一致意见的，应按施工合同约定处理。4. 处理施工单位提出的工程变更费用（1）总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影响做出评估。（2）总监理工程师组织建设单位、施工单位等共同协商确定工程变更费用及工期变化，会签工程变更单。（3）项目监理机构可在工程变更实施前与建设单位、施工单位等协商确定工程变更的计价原则、计价方法或价款。（4）建设单位与施工单位未能就工程变更费用达成协议时，项目监理机构可提出一个暂定价格并经建设单位同意，作为临时支付工程款的依据。工程变更款项最终结算时，应以建设单位与施工单位达成的协议为依据。5. 处理费用索赔（1）项目监理机构应及时收集、整理有关工程费用的原始资料，为处理费用索赔提供证据。（2）审查费用索赔报审表。需要施工单位进一步提交详细资料时，应在施工合同约定的期限内发出通知。（3）与建设单位和施工单位协商一致后，在施工合同约定的期限内签发费用索赔报审表，并报建设单位。（4）当施工单位的费用索赔要求与工程延期要求相关联时，项目监理机构可提出费用索赔和工程延期的综合处理意见，并应与建设单位和施工单位协商。（5）因施工单位原因造成建设单位损失，建设单位提出索赔时，项目监理机构应与建设单位和施工单位协商处理。【例题·2019年真题】项目监理机构在施工阶段投资控制的主要工作有（ABCE）。A进行工程计量B对完成工程量进行偏差分析C审核竣工结算款D审核竣工决算款E处理费用索赔【例题·2020年真题】项目监理机构在施工阶段进行的投资控制工作有（BCE）。A施工图预算审查B工程变更费用处理C工程计量D融资方案研究E对完成工程量进行偏差分析【例题·2016年真题】工程款支付证书由（C）签发。A专业监理工程师B建设单位C总监理工程师D项目审计部门【例题·2021年真题】项目监理机构处理施工单位提出的工程变更费用时，正确的做法有（BD）。A自主评估工程变更费用B组织建设单位、施工单位协商确定工程变更费用C根据工程变更引起的费用和工期变化变更施工合同D变更实施前， 与建设单位、施工单位协商确定工程变更的计价原则、方法E建设单位与施工单位未能就工程变更费用达成协议时，自主确定一个价格作为最终结算的依据【解析】处理施工单位提出的工程变更费用：（1）总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影响做出评估。（2）总监理工程师组织建设单位、施工单位等共同协商确定工程变更费用及工期变化，会签工程变更单。（3）项目监理机构可在工程变更实施前与建设单位、施工单位等协商确定工程变更的计价原则、计价方法或价款。（4）建设单位与施工单位未能就工程变更费用达成协议时，项目监理机构可提出一个暂定价格并经建设单位同意，作为临时支付工程款的依据。工程变更款项最终结算时，应以建设单位与施工单位达成的协议为依据。（二）相关服务阶段投资控制的主要工作1. 决策阶段2. 工程勘察设计阶段3. 工程保修阶段1. 决策阶段（1）投资估算编制。（2）融资方案研究。（3）工程项目财务分析和经济分析报告编制。（4）PPP 项目物有所值与财政