防渗漏工程操作指引（23页）
防渗漏工程操作指引目录一、目的3二、适用范围3三、取样总则3四、防渗漏工程实施细则：3五、实施细则31、地下室工程：31.1防水卷材厚度31.2 防水卷材搭接长度31.3附加层31.4 防水基层施工质量31.5阴阳角做圆31.6基层涂布质量31.7施工缝处理31.8变形缝、后浇带施工质量31.9穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施31.10基坑回填质量及成品保护31.11防水收头31.12地下室是否按规范设刚性防水套管（迎水面墙、板）31.13构筑物出地下室顶板31.14迎水面墙体、顶板渗漏32.厨卫间工程：32.1卫生间涂膜厚度32.2卫生间附加防水层处厚度32.3相邻房间高差32.4 地面找坡坡度32.5 穿楼板管道吊洞质量32.6 涂膜基层质量32.7 混凝土返坎33.外墙工程：33.1 外墙构造柱33.2 外墙洞口封堵33.3 外挑雨棚、空调板、线条、敞开式阳台、露台处砼返坎33.4 外挑飘窗、空调板、线条等完成面坡度33.5 穿墙螺杆眼封堵质量33.6 外墙砌筑34.外门窗工程：34.1 外门窗外周边防水质量（含基层）34.2 外门窗边框周边防水层厚度34.3滴水线、鹰嘴等窗楣做法,滴水孔34.4 窗台压顶34.5 副框与墙体间缝隙的处理（25mm以内缝隙）34.6 窗框与墙体间缝隙的处理（无副框）（25mm以内缝隙）34.7 窗外侧墙体面层处理35.屋面工程：35.1 防水基层施工质量35.2 细部处理35.3 防水层厚度35.4 防水卷材搭接长度35.5 屋面混凝土返坎35.6 出屋面管道根部吊模质量35.7 天沟、雨水口周边坡度35.8 顶层结构35.9 泛水高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆35.10 瓦屋面、采光窗防水收口36.其它防水施工及节点：36.1 其他部位吊洞质量满足要求36.2 阳露台防水层上返应在抹灰基层上36.3 地漏、雨水斗：设置坡度合理，不存在积水，水表井设置地漏3六、支持性文件3防渗漏工程操作指引一、目的1. 通过定期评估/专项评估，降低渗漏风险。2. 通过对现场质量进行检查跟踪和落实，持续跟踪和落实，降低后期客户投诉隐患。二、适用范围适用于XX集团所有在建工程且尚未完成交付的项目（拆改阶段），包括公司代建的项目。三、取样总则1. 随机原则：各防渗漏工程测区抽选采用现场随机原则。2. 可追溯原则：相对应的表格内记录相应的测区，达到可追溯原则。3. 取样覆盖面：所有一次成活面，监理验收与未验收均包含在抽测范围内。四、防渗漏工程实施细则：1、防渗漏检查表共由6部分组成(地下室、外墙、厨卫间、外门窗、屋面、其他）；2、标段风险评价得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%（用于综合排名）；3、专项防渗漏工程计分原则=防渗漏实测成绩-项加扣分（用于专项排名）；4、红星扣分项说明：对标段综合分、防渗漏专项总分扣减原则带项合格率区间加扣分（按百分制）75%F85%2%65%F75%3%F65%4%5、质量风险评估表中空鼓/开裂、安全文明、管理动作中任意一项指标被评定为C级风险，扣除综合分1%。6、防渗漏测区采用现场随机抽选原则，如一个标段内测区不足时，根据现场实际情况全数检查；别墅每标段直接按6户进行抽选，高层、洋房各检查项测区抽选原则如下：6.1地下室分项：随机抽选2栋在建楼栋（且不小于1/3区域）地下室检查进行检查，每1栋楼作为1个测区，共计2个测区；6.2屋面分项：随机抽选2栋已封顶屋面进行检查，每1个屋面作为1个测区，共计2个测区；6.3厨卫间分项：随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层随机取3户作为3个测区，共计6个测区；6.4外墙分项：随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层取3户作为3个测区，共计6个测区；6.5外门窗分项：随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层取3户作为3个测区，共计6个测区；6.6其他分项：可以在6.3、6.4、6.5条测区范围内检查；6.7各标段如测区较少时可在同楼层其他房间内增加测区；6.8项目/标段评估之前应如实填报防渗漏工程评估进度表，项目/标段如存谎报/漏报等弄虚作假行为,该子分项合格率直接按“0%”计算。五、实施细则1、地下室工程：1.1防水卷材厚度1.1.1 指标说明：反映防水卷材施工质量合格程度。防水卷材厚度应满足设计及规范要求。1.1.2 测量工具：游标卡尺、5m卷尺。1.1.3 测量方法和数据记录： （1）现场随机抽选10处作为10测区，每个测区实测2个点；（2）如1个点不合格，该测区1合格率为50%；2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合格记100%。1.2 防水卷材搭接长度1.2.1 指标说明：反映防水卷材搭接处防渗漏程度。1.2.2合格标准：0,-10mm1.2.3 测量工具：2m卷尺、目测。1.2.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2处作为2测区，每个测区实测2个点；（2）如有1个点不合格，该测区1合格率为50%；反之2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合格记100%。1.3附加层1.3.1指标说明：反映细部构造防水施工质量合格程度。1.3.2评判标准：阴阳角及复杂节点附加层。1.3.3 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2处作为2测区，每个测区实测2个点；（2）如有1个点不合格，该测区1合格率为50%；反之2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合格记100%。1.4 防水基层施工质量1.4.1 指标说明：反映地下室防水基层的质量，以降低后期渗漏风险。1.4.2评判标准：（1）防水基层起砂、开裂、基层不干燥，基层清理不干净、基层不平整，防水层空鼓；1.4.3 测量工具：目测1.4.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选10处作为10测区。（2）每个测区实测1个点，如全部合格为100%；如不合格记0%。1.5阴阳角做圆1.5.1 指标说明:反映防水基层的施工质量，保证防水层不空鼓、破损。1.5.2 评判标准：（1）防水基层阴阳角未做圆角或折角；1.5.3 测量工具：目测1.5.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2处作为2测区，每个测区实测2个点。（2）如有1个点不合格，该测区合格率为50%；反之2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合格记100%。1.6基层涂布质量1.6.1 指标说明:判定防水基层施工质量。1.6.2 评判标准:（1）基层清理不干净，涂布不均匀，有透底起砂现象；1.6.3 测量工具：目测1.6.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2处作为2测区，每个测区实测2个点。（2）如有1个点不合格，该测区1合格率为50%；反之2个不合格，该测区1合格率为0%；如全部合格记100%。1.7施工缝处理1.7.1 指标说明:反映施工缝施工质量，降低后期渗漏隐患。1.7.2 评判标准：（1）凿毛并清理不干净、止水钢板固定牢固未满焊、焊渣未清理、布置均匀；1.7.3 测量工具：目测1.7.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2道施工缝作为2测区。（2）每个测区实测1个点，测区不合格率为0%；合格记100%。1.8变形缝、后浇带施工质量1.8.1 指标说明:反映变形缝、后浇带施工质量，降低后期渗漏隐患。1.8.2 评判标准：（1）凿毛并清理干净止水带固定牢固无破损，防水层无破坏；1.8.3 测量工具：目测1.8.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2道变形缝、后浇带作为2测区。（2）每个测区实测1个点，测区不合格率为0%；合格记100%。1.9穿墙止水丝杆施工质量及后期处理措施1.9.1 指标说明:通过控制螺杆洞封堵及自身的质量，降低后期渗漏隐患。1.9.2 评判标准：（1）止水环满焊；防水施工前止水丝杆应剔凿凹槽后切除，并用防水砂浆封堵，正负零以下严禁采用套管螺杆；1.9.3 测量工具：目测1.9.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选10处作为10测区。（2）每个测区选取10个点进行检查，根据测量点数计算合格率，如发现测区内有使用套管螺杆该测区直接判定为0%。1.10基坑回填质量及成品保护1.10.1 指标说明：反映地下室防水基层、防水施工的质量，以降低后期渗漏风险。1.10.2 评判标准：（1）地下外墙防水保护层铺贴严密稳固，不应缺失；回填土应分层夯填不应有建筑垃圾等杂质；1.10.3测量工具：目测1.10.4测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选10处作为10测区。（2）每1面侧墙作业为1个测区,如有保护记100%；无保护记0%,部分有保护/部分无保护根据现场而定，如回填土内有垃圾直按0%处理。1.11防水收头1.11.1 指标说明:反映防水收头部位的施工质量，降低后期渗漏隐患。1.11.2 评判标准：（1）收头措施及收头高度满足要求，固定措施合理；1.11.3 测量工具：目测1.11.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2处作为2测区。（2）每1面侧墙抽取3处作为1个测区,测区合格率根据测量点数计算。1.12地下室是否按规范设刚性防水套管（迎水面墙、板）1.12.1 指标说明:反映地下室外墙出墙管的施工质量。1.12.2 评判标准：（1）未按规范设刚性防水套管；预埋质量差；墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm。套管出地下室顶板高度应高于完成面不少于200mm。1.12.3测量工具：目测1.12.4测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2处作为2测区。（2）每1栋楼抽取5处作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算；1.13构筑物出地下室顶板1.13.1 指标说明:反映出地下室构筑物后期渗漏隐患。1.13.2 评判标准：（1）出地下室构筑物应一性成型、砼上返高度满足设计及规范，未一次成型应增加止水钢板。1.13.3 测量工具：目测1.13.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选10处作为10测区。（2）每1处作为1个测区，共计抽取6处；合格计100%，不合格计0%。1.14迎水面墙体、顶板渗漏1.14.1 指标说明:反映地下室墙面、顶板渗漏程度，过程中控制降低后期渗漏隐患。1.14.2 评判标准：（1）地下室结构外墙、结构顶板存在渗漏现象，是否已采取有效的处理。1.14.3 测量工具：目测1.14.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2处作为2测区。（2）每1栋楼抽取1面墙、9块顶板作为1个测区，测区合格率根据测量点数计算。2.厨卫间工程：2.1卫生间涂膜厚度2.1.1 指标说明：反映厨卫间防水施工质量及施工工序，避免后期存在渗漏。2.1.2 评判标准：（1）最小厚度不小于设计厚度90D，平均厚度不小于设计厚度100D。2.1.3 测量工具：目测2.1.4 测量方法和数据记录：（1）现场随机抽选2栋楼6层检查。（2）每层只抽取1户,每户抽选2处卫生间涂膜厚
