2022年11月重庆房地产市场研究报告 -房地产月报-

重庆房地产市场11月研究报告中指研究院2022111月11日，人民银行、银保监会联合发布254号文关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知，推出了16条金融举措，促进房地产市场平稳健康发展。近日，重庆多家银行纷纷与房地产企业签订战略合作协议，推进金融支持房地产的16条举措在渝落地。政策中央16条救市举措在渝“光速”落地1.稳定房地产开发贷款投放；2.支持个人住房贷款合理需求；3.稳定建筑企业信贷投放；4.支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；5.保持债券融资基本稳定；6.保持信托等资管产品融资稳定；7.支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；8.鼓励金融机构提供配套融资支持；9.做好房地产项目并购金融支持；10.积极探索市场化支持方式；11.鼓励依法自主协商延期还本付息；12.切实保护延期贷款的个人征信权益；13.延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；14.阶段性优化房地产项目并购融资政策；15.优化租房租赁信贷服务；16.拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。农行重庆分行：与重庆华宇集团、重庆海成集团、重庆国瑞控股集团、重庆升伟集团四家重庆本土房地产企业签订了银企战略合作协议，将围绕商品房、城市更新、保障房等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购贷款、租赁住房融资、债券承销与投资等业务进行合作。中信银行重庆市分行：与重庆华宇集团签署战略合作协议，将围绕房地产开发贷款、并购贷款、贸易融资、债券承销与投资、个人住房贷款等业务领域，与重庆华宇集团开展全方位合作。重庆三峡银行：成功落地重庆市首笔“保交楼”专项借款配套融资贷款，为九龙坡一区属国有企业发放1亿元固定资产贷款，用于支付某出险地产企业未完工项目收购款，推动项目建设交付。“金融16条”具体内容“金融16条”重庆落地举措211月9日，住建部网站发布通知称，决定将北京市、天津、重庆等24个城市列为智能建造试点城市，积极探索建筑业转型发展的新路径，试点为期3年。资讯重庆等24城将开展智能建造试点试点预期目标主要包括三个方面：一是加快推进科技创新，提升建筑业发展质量和效益。重点围绕数字设计、智能生产、智能施工、建筑产业互联网、建筑机器人、智慧监管六大方面，挖掘一批典型应用场景，加强对工程项目质量、安全、进度、成本等全要素数字化管控，形成高效益、高质量、低消耗、低排放的新型建造方式。二是打造智能建造产业集群，培育新产业新业态新模式。三是培育具有关键核心技术和系统解决方案能力的骨干建筑企业，增强建筑企业国际竞争力。住宅成交：11月成交量同、环比大幅下降2022年11月，重庆受新冠疫情影响，中心城区商品住宅成交仅17.1万，环比下降68.6%，较去年同期下降78.6%。注：统计口径为中心城区（渝中区、江北区、南岸区、渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、巴南区、北碚区）20-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1105010015020025030035015000%13000%11000%9000%7000%5000%3000%1000%-1000%19225514512519423831921716410385888010256456450698948394554172020年11月-2022年11月重庆中心城区住宅月度成交量及月均成交走势销售面积(万)同比住宅成交：各区域成交量同比下滑均超6成绝对值来看，渝北区成交5.9万，居首位。巴南区和沙坪坝区均成交2.6万，并列第二，其余区域成交面积均在2万及以下。相对值来看，中心城区各区域成交量同比均下滑60%以上。渝北区巴南区沙坪坝区北碚区九龙坡区大渡口区南岸区江北区渝中区051015202530350%-10%-20%-30%-40%-50%-60%-70%-80%-90%5.92.62.61.61.61.00.80.70.22022年11月重庆中心城区各区域住宅成交面积及同比增速22-11销售面积（万）21-11销售面积（万）销售面积同比(%)住宅成交：中高面积段、高价位段产品占比同比上涨从面积段来看，中高面积段成交套数1048套，同比下滑75.4%；套数占比同比上涨9.2%。从价格段来看，高价位段成交面积14.8万方，同比下滑78.2%；面积占比同比上涨1.5个百分点。50以下50-6060-7070-8080-9090-100100-110110-120120-130130-140140-150150-180180-200200-250250-300300-400400-500500以上0.2%0.3%1.3%2.6%12.7%34.9%8.6%9.9%7.1%8.6%5.2%4.8%1.3%1.7%0.5%0.3%0.0%0.0%0.0%0.0%1.3%6.0%16.9%32.9%8.7%6.2%7.4%4.9%4.5%6.2%2.2%1.9%0.4%0.3%0.1%0.1%2022-112021-11中低面积段中高面积段高面积段40万元以下40-60万元60-80万元80-100万元100-120万元120-150万元150-200万元200-250万元250-300万元300万元以上0.3%0.8%3.6%8.5%14.0%20.8%22.5%15.8%6.1%7.7%0.0%0.3%2.4%11.8%13.7%17.8%21.4%11.7%8.5%12.4%2022-112021-11中低价位中高价位高价位住宅供应：供应收缩明显，销供比下滑至0.82022年11月，住宅供应面积20.7万，环比下降50.7%，同比下降77.3%。11月，重庆新冠疫情突然来袭且迅速蔓延，中心城区全域协同防控，楼市自月中基本进入“静默”期，供需基本停摆，销供比下滑至0.8。20-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110501001502002500.00.51.01.52.02.53.02020年11月-2022年11月重庆中心城区住宅月度供应量及销供比批准上市面积(万)销供比绝对值来看，渝北区和渝中区分别以11.8万和5.2万的住宅供应位居一二，其余七区均低于1.5万，巴南区本月无住宅供应。相对值来看，渝中区因去年同期供应量极低，故本月供应量同比增幅明显。其余八区供应量同比均下滑，且有七区同比下滑超80%。住宅供应：中心城区七区供应量同比下滑超8成渝北区渝中区南岸区北碚区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区巴南区0510152025300%1000%2000%3000%4000%5000%6000%-1000%11.85.21.40.60.60.40.30.30.02022年11月重庆中心城区各区域住宅供应面积及同比增速22-11供应面积（万）21-11供应面积（万）供应面积同比(%)成交价格：住宅成交均价同比跌幅扩大2022年11月，重庆中心城区住宅成交均价环比上涨0.3%至14079元/，11月受疫情影响，住宅成交均价虽较10月基本持平，但较去年同期跌幅扩大，同比下跌5.6%。20-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1112000125001300013500140001450015000155000%5%10%15%20%25%-5%-10%140792020年11月-2022年11月重庆中心城区住宅成交均价走势销售价格(元/)同比成交价格：中心城区住宅成交均价三涨六跌渝中区住宅成交均价21537元/，领跑全城。中心城区过半区域住宅成交均价超14000元/，且五区高于整体均价。大渡口区住宅成交均价最低，为11372元/。本月住宅成交均价同比三涨六跌，上涨的区域是江北区（8.2%）、沙坪坝区（6.2%）、巴南区（0.3%）。同比下跌的区域中，九龙坡区、渝中区和北碚波动较大，跌幅分别为18.8%、16.5%和14.8%。渝中区江北区南岸区渝北区沙坪坝区九龙坡区北碚区巴南区大渡口区0500010000150002000025000300000%5%10%-5%-10%-15%-20%-25%2153718395156411553614654122921218011405113722022年11月重庆中心城区各区域住宅成交均价及同比增速22-11销售价格（元）21-11销售价格销售价格同比(%)去化周期：去化周期冲高，去化压力增大截止2022年11月底，重庆中心城区商品住宅库存1194.4万，同比增长1.5%。去化周期为22.6个月，较上月增加1.3个月，住宅去化压力增大。19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1102004006008001000120014001600051015202522.62019年11月-2022年11月重庆中心城区商品房去化周期及库存面积走势库存面积（万）去化周期(月)去化周期：五区去化周期短于中心城区平均水平截止2022年11月底，在库存面积相差不大的情况下，渝中区去化周期是大渡口区的三倍多。中心城区各区中，有五区去化周期短于中心城区平均水平，其中大渡口区由于新增供应量较少，目前去化周期最短，为16.7个月。渝北区沙坪坝区南岸区巴南区九龙坡区江北区北碚区渝中区大渡口区050100150200250300350400010203040506022.025.819.920.622.827.819.556.116.72022年11月重庆中心城区各区域住宅库存面积及去化周期22-11库存面积（万）22-11去化周期商品住宅成交排行榜：融创欧麓花园城成交套数居首位2022年11月重庆商品住宅成交金额TOP102022年11月重庆商品住宅成交套数TOP10排名项目名称区县成交套数(套)成交面积(万)成交均价(元/)成交金额(亿元)1融创欧麓花园城巴南区520.5125460.62高科江澜渝北区500.7173151.23科学城凤玺台九龙坡区390.5120460.74中粮保利天玺壹号渝北区380.4196280.85万科璞园渝北区360.4195180.86财信九悦府九龙坡区360.378160.37珠江城巴南区320.3105200.38金地自在城大渡口区290.388890.39中国铁建山语桃源渝北区280.3144560.410首地江山赋渝北区270.4141940.5合计-3674.1141215.8排名项目名称区县成交套数(套)成交面积(万)成交均价(元/)成交金额(亿元)1高科江澜渝北区500.7173151.22中粮保利天玺壹号渝北区380.4196280.83万科璞园渝北区360.4195180.84重庆华侨城渝北区250.5163380.85科学城凤玺台九龙坡区390.5120460.76融创欧麓花园城巴南区520.5125460.67首地江山赋渝北区270.4141940.58润府渝北区250.3195450.59观宸江北区80.1333220.410自在莲花湖沙坪坝区180.2152490.4合计-3184.0165686.7土地