天安二期地块机电智慧运维平台方案
天安云数字机电智慧运维平台方案建议书天安二期数字机电智慧运维平台设计方案目 录第1章 项目概况61.项目简介62.需求分析63.建设目标7第2章 项目整体思路81.整体思路82.设计依据83.设计原则104.系统组成114.1.系统设计框架114.2.系统层级115.系统性能指标要求126.方案优势13第3章 能效管理系统141.系统架构142.电力监控151.1.设计方案151.2.监测点位151.2.1.10KV进线、联络柜及出线柜151.2.2.低压 0.4KV 进线及联络柜161.2.3.低压 0.4KV 出线161.3.监测设备技术要求162.用能计费172.1.设计方案172.1.1.用电计量172.1.2.用水计量172.1.3.空调冷量计量172.2.监测设备技术要求183.能源管理193.1.设计方案193.2.能耗模型193.3.分项模型204.智能照明控制224.1.控制说明224.2.控制模块技术要求235.环境监测236.系统标准化接口257.系统配置清单26第4章 系统集成（BMS）281.系统集成方式282.集成平台的功能需求28第5章 智慧运维301.机电设备信息化管理302.运维服务方案312.1常规类运维322.1.1强化运维人员322.1.2技术支持372.1.3巡检运维372.1.4保养维修372.1.5备品备件412.2咨询类服务422.2.1专家级巡检及线上运维422.2.2管理&技术节能建议报告422.2.3管理节能432.2.4暖通设备策略优化452.2.5行为节能462.3增值运维服务47第6章 平台功能概述501.首页与登录502.实时监控522.1.配电子系统522.2.照明系统552.3.暖通空调子系统582.4.视频系统592.5.环境监控系统602.6.给排水622.7.能源流向图643.能耗分析653.1.能耗分析653.2.能耗排名663.3.负荷预测673.4.能耗对比673.5.关联分析683.6.人工填报694.能效专家694.1.变压器694.2.冷冻站705.节能专家716.设备管理727.报告报表767.1.报告生成767.2.报告管理767.3.报表生成787.4.报表管理788.告警管理798.1.告警管理798.2.诊断管理799.峰值分析8010.KPI管理8110.1.能耗KPI管理8110.2.经营KPI8211.环境分析8311.1.环境分析8312.GIS展示8413.日志管理8414.通知管理8515.充值缴费8516.账户管理8717.房间查询8918.充缴记录9019.账单管理9020.实时抄表9221.异常用户9322.仪表查询9323.手动抄表9424.用能计费配置9424.1.费率模板配置9424.2.表计参数配置9525.驾驶舱97第7章 配置清单100第8章 施工范围102附件一系统集成设计标准1031.视频监控系统设计标准1031.1.一般规定1031.2.功能设计1032.防盗报警系统设计标准1052.1.一般规定1052.2.功能设计1053.门禁系统设计标准1063.1.一般规定1063.2.功能设计1064.暖通空调系统设计标准1064.1.一般规定1064.2.功能设计1074.2.1冷源系统1074.2.2新风系统1144.2.3组合式空调机组1164.2.4吊顶式空调机组1194.2.5风机盘管1214.2.6通风设备1225.给排水控制系统设计标准1245.1.一般规定1245.2.功能设计1245.2.1给水系统1245.2.2排水系统1256.变配电监控系统设计标准1266.1.一般规定1266.2.功能设计1267.公共照明控制系统设计标准1277.1.一般规定1277.2.功能设计1278.夜景照明控制系统设计标准1308.1.一般规定1308.2.功能设计1309.电梯监控系统设计标准1329.1.一般规定1329.2.功能设计13210.停车场管理系统设计标准13310.1.一般规定13310.2.功能设计13311.能源管理系统设计标准13311.1.一般规定13311.2.功能设计134第1章 项目概况1. 项目简介工程名称：天安产业园二期 03-01 地块智能化系统工程建设地点：项目位于深圳市龙岗坂田片区华为科技新城北侧 GX-04 单元 03-01、 02-07、02-08 地块，位于雪岗北路以北、天安路以东、岗辉路以西。项目定位：天安二期是以产业研发办公为主体的综合型项目，天安结合 土地集约利用和功能复合高效的思路，规划了产业研发办公、居住公寓、配套商 业等城市基本功能。项目定位为具有前瞻性，符合时代发展，国际一流高科技企 业总部服务平台，高科技云数据中心和云服务平台，培育战略性新兴产业发展的 新服务平台。建设规模： 天安产业园二期总建筑面积：约 77 万。 按招标答疑提供的面积表统计如下：地块编号研发办公（平方米）公寓（平方米）商业（平方米）地下室（平方米）合计（平方米）03-01 地块160871.5254812.8613770.4370915.17300369.9802-07 地块92131.2332047.4915291.6764680.89204151.2802-08 地块140471.2450815.1311554.0262637.39265477.78 合计769999.04其中，天安一期已经有一套比较完善的能源管理系统，能够对日常能耗数据进行采集、分析，对商铺进行预付费管理，对照明设备进行远程控制。在物业日常工作中提供比较好的帮助，保障了用电的安全、节约了人力，并且提供管理节能的依据。但是就设备管理而言，目前天安一期仍处于各个机电系统离散、智能化水平低、设备全靠人为管理等问题。2. 需求分析Ø 保障园区用能安全、稳定、连续；Ø 大部分工作智能化、电子化，减少不必要的人力；Ø 整合离散的子系统，实现系统之间的联动；Ø 给予客户最舒适的环境体验，寻找能源与环境的平衡点；Ø 提供分层式交互界面，形成管理闭环；Ø 能源管理与设备管理深度结合，达到人、环境、能源的最佳投入产出。3. 建设目标依据智能化公司设计，天安二期项目中规划了建筑设备管理系统（BAS）、远传抄表计量系统、能源管理系统以及智能移动巡检系统。为进一步推进天安自动化管理水平，提高物业管理效率。为解决各种系统离散的局面，加强能源与设备的联动和管理，推荐在天安二期项目中建设一套能源与设备管理系统（EMS 1.3），替换原设计中的远传抄表计量系统、能源管理系统以及智能巡检系统，实现对天安电力监控、用能计费、能耗监测、智能照明以及设备管理的全面整合。EMS 1.3能源与设备管理系统包括：实时监控、能耗监管、用能计费以及设备管理。其中实时监控可以实现变配电监控、智能照明策略控制、暖通空调设备监控、给排水监控、环境测评、视频监控、防盗告警以及电梯监控；能耗监管模块将综合利用其它模块的数据，从而进行数据分析；设备管理模块将设备信息统一拉入平台，增加设备巡检模块以减少额外系统和人力成本的投资。EMS 1.3能源与设备管理系统平台充分的利用底层设备所采集的数据，通过数据分析以及策略的打造来提高建筑能源使用效率。能源与设备管理系统具备与其他智能化系统的接口，可集成建筑设备管理系统（BA），通过BA+EMS 1.3打造建筑设备及能效管理系统达到人、设备、能源三者有机结合起来。第2章 项目整体思路1. 整体思路此次天安能源与设备管理平台旨在建立一套实时性高、数据量大的系统，它采集天安各建筑内的能耗数据及设备使用的情况，进行数据处理、数据分析后提供给用户管理与决策使用；并通过节能控制系统对用能设备进行优化控制，降低能源消耗、提高能源利用率。该系统可以保障用能的安全、提供物业服务质量、提升管理水平、降低运维成本、提升设备各项性能、增强在物业服务方面的竞争力。同时也满足了国家相关部分的政策要求。建设思路如下：首先，搭建二期能源与设备管理平台，包含能耗监测模块、电力监控模块、用能计费模块、智能照明模块、设备管理模块（送排风、暖通、给排水、环境）、专业的设备管理系统如中央空调控制系统、电梯监测系统以及便于物业运维的设备巡检模块，实现设备实时监测与能源数据的采集；通过二期平台的搭建、数据采集及分析的结果，评估一期需要对接、整改的系统数量及难度，对一期采用最经济适用的改造方案，实现系统的统一，提高内的物业管理水平；通过长时间的数据采集分析与设备使用情况的采集，全面了解机电设备运行状况，通过专家运维团队的线上分析，挖掘管理上的漏洞，实现管理节能；找出设备使用中的缺陷，对设备进行升级改造，提高设备使用的效率，达到线上线下共同运维。2. 设计依据(1) 民用建筑电气设计规范JGJ16-2008(2) 公共建筑节能设计标准GB50189-2005(3) 智能建筑设计标准（GB/T 50314-2015）(4) 计算机软件开发规范（GB8566-87）(5) 计算机软件开发质量及配套管理计划规范（GB12504-12509-90）(6) 信息技术互连国际标准（ISO/IEC11801-95）(7) 安全防范工程技术规范（GB50348-2004）(8) 建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2012(9) 电子信息系统机房设计规范GB50174-2008(10) 自动化仪表工程施工及质量验收规范GB50093-2013(11) 信息技术开放系统互连会话服务定义GB/T15128-2008(12) 多功能电能表通信规约DL/T645-2007(13) 多功能电能表DL/T614-2007(14) 电能计量装置技术管理规程DL/T448-2000(15) 电测量及电能计量装置设计技术规程DL/T5137-2001(16) 电能计量装置安装接线规则DL/T825-2002(17) 户用计量仪表数据传输技术条件CJ/T188-200
