金色庄园可行性研究报告
金色庄园·可行性报告· ·CRD第 页 共 33 页“金色庄园” 建设社会主义新农村之现代立体农业项目可行性研究报告呈报单位：湖北省咸宁市金色林果有限公司二 O O 八年十二月金色庄园·可行性报告· ·CRD第 页 共 33 页目 录第 1 章 项目总论第 2 章 项目背景第 3 章 企业概况第 4 章 市场预测及拟建规模第 5 章 建设选址及条件分析第 6 章 项目总体建设方案第 7 章 环境保护、消防及劳动安全第 8 章 组织机构及劳动定员第 9 章 投资估算及资金筹措第 10 章 经济效益及市场风险分析第 11 章 社会效益与环境效益第 12 章 可行性研究结论与建议第 13 章 附 件特别说明：本可行性研究报告不仅仅是单一项目的可行性论证，而是一个以现代农业产业为基础平台，以调整农业产业结构为基础支撑，以土地使用权合理流转为基本载体，以农民增收与农村长治久安为根本目的，旨在探寻社会主义新农村建设创新模式的新型农村经济联合体。从某种意义上说，这里所论证的单一项目经济效益不是本研究报告的核心价值之所在：它所产生的社会效益、环境效益与政治效益远远高于项目所产生的经济效益。金色庄园·可行性报告· ·CRD第 页 共 33 页第一章 总 论1.1 项目简述项目名称：咸宁市金色庄园新农村建设立体农业项目建设单位：湖北咸宁市金色林果有限公司建设地点：湖北省咸宁市崇阳县肖岭乡建设性质：新建建设期限：五年1.2 可行性研究的依据A 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见（2006 年中共中央、国务院一号文件） ；B 中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见 （2007 年中共中央、国务院一号文件） ；C中共中央、国务院关于国民经济与社会发展的十一五规划（纲要）；D中共湖北省委、湖北省人民政府关于 2007 年大力发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的意见（2007 年湖北省委、省政府一号文件）；E湖北省“十一五”社会主义新农村建设规划实施纲要；F.咸宁市金色林果有限公司提供的基础资料；G.咸宁市金色林果有限公司委托编制可行性研究报告。1.3.可行性研究的范围项目可行性研究的主要内容为：与本项目相关的项目建设的必要性、需求分析及建设规模、建设地址及条件分析、产业发展规划、市场效益与风险评估、项目实施进度、投资估算与资金筹措及财务评价等，以及模式生产要素的优化配置与其产生的综合效益。1.4 项目可行性研究概要1.4.1项目建设目标本项目绝不仅仅是单一的现代农业建设项目，而是一个由浙商投资的以农业产业化为主体，实施“以工扶农” 、 “以农养农” 、 “工农统筹” 、 金色庄园·可行性报告· ·CRD第 页 共 33 页“村企共赢”的农民联合体全景立体式创新模式：它以以待开发的荒山坡地为基本生产资料，以高、特、优农产品为劳动对象，引入现代化农业所必需的中国农村最缺乏的资金、技术、知识、管理等现代生产要素，使土地使用权在有偿有序合理的流转中重现出新的开发利用价值；它以其在土地上“翻天覆地”的耕作方式，在资源整合上“高瞻远瞩”的融合方式，在发展战略上“统筹兼顾”的高台定位，使经济效益、社会效益、政治效益与环境效益相得益彰、多赢互动；它用自己缔造的以股权为纽带、以利益为准绳、以效益为互动的企业与农民有机集结之“命运共同体”的共赢模式，旨在积极探索中国现代农业与新农村建设的创新发展之路。1.4.2 建设地点项目建设地点位于湖北省咸宁市崇阳区肖岭乡。1.4.3 建设规模项目建成达到丰产期后，将形成年产高品质无公害绿色有机林果 220余万，其中桃形李 205 万，百香果 4 万，天目贡薯 10 万，嵊州小京生 3 万，香榧、樱桃、杨梅等其它特种林果 1 万。1.4.4 主要建设内容A桃形李生产基地 2700 亩（已建成 1300 亩） ；B百香果生产基地 200 亩（已建成 50 亩） ；C樱桃、香榧、杨梅等其它特种林果 20 亩（在建） ；D苗圃培育基地 50 亩(在建)；E鱼塘 150 亩（已建成） ；F垂钓池 60 亩（已建成） ；G休闲观光农业配套建筑 5600。其中已建成一期接待中心及停车场 1600；二期待建建筑包括综合休闲中心、家庭式观光别墅；新农村建设配套工程：老年活动中心、农业科技推广中心；行政办公室用房、职工宿舍与食堂等等。 （注不包括待改建的农副产品加工厂面积）H建供电、供水、供汽系统及配套建筑物之围墙、道路、绿化、环保等配套设施。注：天目贡薯与嵊州小京生为套种农产品，其共 300 亩的种植面积不计算在总面积之内。1.4.5 建设期限本项目建设期为 5 年，即：2006 年 3 月 1 日至 2011 年 2 月 28 日。1.4.6 项目总投资与资金来源金色庄园·可行性报告· ·CRD第 页 共 33 页A.项目总投资项目总投资 3935 万元，其中一期建设已投入投资 855 万元，二期建设资金（包括新农村建设配套工程）3080 万元，三期拟建设资金（农副产品加工厂）2000 万元不计入本次可行性研究分析范畴。B.投资来源本项目建设投资 3935 万元中，拟申请国家及地方政府扶农贴息贷款2000 万元，企业自有资金 1200 万元，其余 735 万元由企业自筹解决。1.4.7 经济效益指标：本项目正常达产后，后期费用主要集中在财务成本（贷款利息）与管理成本上，从长远来看，本项目投资不仅具有较好的经济效益，还具有极大的社会效益、政治效益与环境效益。1.5 结论提要1.5.1 社会主义新农村建设是一个全新的课题，关系着我国国民经济与社会的协调发展，关系着全面建设小康社会目标的实现。咸宁金色林果有限公司抓住国家鼓励现代农业发展及推进社会主义新农村建设的契机，将发展现代农业、调整农业产业结构与新农村建设的实践有机结合起来，有利于从根本上保障土地流转后农民利益的统筹兼顾与农村社会的长治久安，对积极探索农村经济的可持续发展与实现社会主义新农村建设的有效途径，具有重要意义。其产品具有广阔的市场销售前景，项目建设方案具有总体构架的前瞻性和经济合理性。因此，项目建设是必要的。1.5.2 经可行性研究分析，本项目是切实可行的。金色庄园·可行性报告· ·CRD第 页 共 33 页第二章项目背景2.1 项目提出的背景胡锦涛主席指出，重视农业、农村、农民问题是我们党的一贯战略思想。“三农”问题始终是关系党和人民事业发展的全局性和根本性问题，农业丰则基础强，农民富则国家盛，农村稳则社会安。在新世纪新阶段，我们必须始终不渝地高度重视并认真解决好“三农”问题，不断开创“三农”工作的新局面。 2007 年，中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见指出，加强“三农”工作，积极发展现代农业，扎实推进社会主义新农村建设，是全面落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的必然要求，是加快社会主义现代化建设的重大任务。意见指出，发展现代农业是社会主义新农村建设的首要任务，是以科学发展观统领农村工作的必然要求。推进现代农业建设，顺应我国经济发展的客观趋势，符合当今世界农业发展的一般规律，是促进农民增加收入的基本途径，是提高农业综合生产能力的重要举措，是建设社会主义新农村的产业基础。意见强调，建设现代农业的过程，就是改造传统农业、不断发展农村生产力的过程，就是转变农业增长方式、促进农业又好又快发展的过程。必须把建设现代农业作为贯穿新农村建设和现代化全过程的一项长期艰巨任务，切实抓紧抓好。新农村建设是个老话题。深入贯彻落实科学发展观，继续解放思想，坚持改革开放，推动科学发展，促进社会和谐，为夺取全面建设小康社会新胜利而奋斗”的十七大精神在农业模式上的体现就在于如何从根本上理顺“三农”关系长期以来，农业、农村、农民的“三农”问题，一直是我国经济建设和社会发展的首要问题。新农村建设是个新课题。从某种程度上说，全面建设和谐社会与小康社会的关键之关键在于“和谐农村”与“小康农村”的新农村建设进程。30 年的改革开放，让中国农村有了长足进展，也涌现出了不少农村改革的典型。但从本质上说，这种以工养农、以商补农的农村经济发展模式，不能从根本上解决社会主义新农村建设的“农业”问题，我们探寻的是一种有别于沿海农村将土地转用工商后急剧升值的，依靠农业发展农村的新农村建设之创新模式。金色庄园·可行性报告· ·CRD第 页 共 33 页咸宁市金色林果有限公司以金色庄园为载体，缔造全新的以股权为纽带、以利益为准绳、以效益为互动的企业与农民有机集结之“命运共同体”的共赢模式，实施“以工扶农” 、 “以农养农” 、 “工农统筹” 、 “村企共赢”的农民联合体立体式全景创新模式，使经济效益、社会效益与环境效益相得益彰、多赢互动，积极探索中国现代农业与新农村建设的创新发展之路，具有强烈的时代特征与现实意义。2.2 项目建设的必要性2.2.1 是建设主义新农村建设，构建和谐社会的需要温家宝总理指出，建设社会主义新农村必须落实好党的农村政策，深化农村改革。要按照完善社会主义市场经济体制的要求，创新体制机制，增强农村发展活力。探索农村改革的新思路，理喻农业模式的新经验，创建新农村建设的新理念，开拓现代农业的新方向已成为建设有中国特色社会主义的道路上实现中华民族伟大复兴的庄严历史使命。“统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹人与自然和谐发展、统筹国内发展和对外开放”的新要求，是新一届党中央领导集体对发展内涵、发展要义、发展本质的深化和创新，蕴含着全面发展、协调发展、均衡发展、可持续发展和人的全面发展之科学发展观“五个统筹”的本质之本质还在于统筹农村、农业、农民的和谐与科学发展。“金色庄园”及其倡导的新农村建设创新模式，从本质上解决了现代生产要素与传统生产要素的有机整合，解决了城乡统筹、工农统筹、区域统筹中最为本质的利益冲突，并以此荷载起新农村建设探路人的神圣使命。胡锦涛总书记对新农村建设“生产发展、生活宽裕、村容整洁、乡村文明、管理民主”五句话的定位是社会主义新农村建设的核心标准。本项目整体实施后，在现代农业发展、农业产业结构调整、农村富余劳动力安置、农民长期利益保障、新农村文化建设与农业生产要素整合与融合等方面，将起到积极而有效的推动作用，并以其可操作性、可保障性、可持续性的特点，具有极大的推广与普及意义。 “金色庄园”倡导的把企业的效益与农民的利益紧密结合在一起的新农村经济主体，将呈现出旺盛的生命力。这种新的农业业态的发展，无疑有利于现代农业生产力的发展，有利于新农村先进文化的形成，有利于广大农民的共同致富这是“三个代表”思想在农业模式上的集中体现，是构建和谐社会的强力助推器。金色庄园·可行性报告· ·CRD第 页 共 33 页2.2.2 是合理调整农业产业结构，发展现代农业的需要党的十七大报告明确提出，要建立以工促农、以城带乡长效机制，形成城乡经济社会发展一体化格局。这是党中央对统筹城乡发展提出的新方针和新要求，加快农业
